Karacteristiek herenhuis met ruimte en klassieke details in Benoordenhout

Dit indrukwekkende en karakteristieke herenhuis is gelegen aan de Dedelstraat 10 in de wijk Waalsdorp van Den Haag. De woning staat te koop voor een prijs van 1.375.000 euro (kosten koper). Het biedt een ruime woonoppervlakte van 259 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 175 vierkante meter. Gebouwd in 1922, presenteert deze residentie een stijlvolle en representatieve gezinswoning waar klassieke architectuur modern wooncomfort ontmoet. Het huis is gesitueerd in een prachtige, verkeersluwe straat in het stadsdeel Benoordenhout, een van de meest prestigieuze en gewilde woonwijken van Den Haag.

Benoordenhout is bekend om zijn statige architectuur, brede lanen, volwassen groen en rustige woonomgeving. De locatie van deze woning combineert de rust van een woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid. Op korte loopafstand vindt men de Weissenbruchstraat en de Van Hoytemastraat. Dit zijn de karakteristieke winkelstraten van het Benoordenhout, die een breed scala aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, cafés en restaurants bieden. De omgeving is ook zeer geschikt voor gezinnen vanwege de aanwezigheid van internationale scholen, sportfaciliteiten en diverse basisscholen in de directe omgeving, waaronder de Vrije School, het Maerlant-Lyceum en het Haags Montessori Lyceum.

Het stadscentrum van Den Haag ligt op ongeveer vijf minuten fietsafstand. Tramlijn 9 stopt om de hoek, wat zorgt voor eenvoudig openbaar vervoer. Via de nabijgelegen Utrechtsebaan zijn de steden Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar met de auto. Bovendien ligt het strand van Scheveningen op korte afstand van de woning. Het huis zelf strekt zich uit over drie woonlagen en een kelder, wat een indrukwekkende hoeveelheid woonruimte biedt. Hoge plafonds, ruime kamers en authentieke elementen zoals gebrandschilderde ramen, ornamentele plafonds en een statige trap geven het huis een bijzondere uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de moderne keuken, twee badkamers en praktische indeling voor het comfort dat men tegenwoordig mag verwachten.

De indeling van de woning is ontworpen om een groot gezin comfortabel te huisvesten. De begane grond beschikt over een entree via de voortuin, een vestibule en een ruime hal. De royale woon- en eetkamer loopt over de lengte van het huis en heeft een warme en elegante uitstraling. In de zithoek bevindt zich een mooie openhaard die de ruimte karakter geeft. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken. Dit is een lichte en uitnodigende ruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een zespits gasfornuis met oven, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Via openslaande deuren stroomt de woonkamer over in de ruime achtertuin. Bij goed weer vormt de tuin een natuurlijke verlengstuk van het huis. De tuin is zorgvuldig aangelegd met bestrating, borders en verschillende volwassen bomen en beschikt over meerdere terrassen. De hal op de begane grond bevat ook een toilet en de toegang tot de droge kelder.

De eerste verdieping is bereikbaar via de mooie trap. Hier vindt men een studeerkamer en twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een karakteristieke openhaard. De kamer aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde uitzicht biedt op de tuin. De badkamer op deze verdieping is ruim en volledig uitgevoerd met een bad, een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafels en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een apart toilet.

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan er een beschikt over openslaande deuren naar een groot dakterras. Ook op deze verdieping bevindt zich een badkamer met een inloopdouche en wastafels. Daarnaast is de opstellingsplaats van de cv-ketel hier gesitueerd. Op de overloop is er een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is ook een apart toilet aanwezig op deze verdieping. Door het hele huis zijn prachtige klassieke details zichtbaar, zoals de gebrandschilderde ramen, sierlijk stucwerk, ornamentele plafonds en de indrukwekkende trap.

De woning beschikt over diverse belangrijke kenmerken en pluspunten. Het is een representatieve klassieke tussenwoning gelegen in een rustige straat in het Benoordenhout. Het huis biedt drie woonlagen plus een kelder en niet minder dan zeven slaapkamers. Er zijn twee ruime badkamers en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin met meerdere terrassen en een groot dakterras op de tweede verdieping. De vele authentieke details zoals gebrandschilderd glas en ornamenten plafonds dragen bij aan de sfeer. De locatie is nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum.

Qua technische specificaties bevindt de woning zich op eigen grond (volle eigendom). Het bouwjaar is 1922. De woonoppervlakte is circa 259 vierkante meter en het perceeloppervlak is circa 175 vierkante meter. Het energielabel is C. Een materialenclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing. De verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. Levering in overleg. Het betreft een tussenwoning van het type bestaande bouw. Het is specifiek gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft de oppervlakten en inhoud, zijn de gebruiksoppervlakten onderverdeeld in 259 vierkante meter woonoppervlakte, 11 vierkante meter overige inpandige ruimte en 12 vierkante meter gebouwde buitenruimte. De inhoud van het gebouw is 1.111 kubieke meter. De indeling omvat tien kamers in totaal, verdeeld over zeven slaapkamers. Er zijn twee badkamers en drie aparte toiletten. De sanitaire voorzieningen omvatten een dubbele wastafel, twee inloopdouches, een bad en een wastafelmeubel. Het aantal woonlagen is vier. Het huis is voorzien van faciliteiten zoals glasvezel, mechanische ventilatie, een rookkanaal en tv-kabel.

De energieprestatie wordt aangegeven door energielabel C. De isolatie bestaat uit dubbel glas. De verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (cv-ketel). De centrale verwarmingsketel is een gasgestookte combiketel en is eigendom. De kadastrale gegevens geven aan de gemeente van 's-Gravenhage, sectie X, nummer 843. De eigendomssituatie is volle eigendom.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin en een voortuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 42 vierkante meter met een diepte van 6,46 meter en een breedte van 6,52 meter. Er is ook een balkon of dakterras aanwezig. Parkeervoorzieningen zijn beschikbaar in de vorm van betaald parkeren en openbaar parkeren. De vraagprijs per vierkante meter is 5.309 euro. De status van de woning is beschikbaar. Dit huis met allure en mogelijkheden is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, sfeer en een centrale locatie in Den Haag.