Instapklaar Modern Hoekhuis in Populaire Wijk Helsdingen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit moderne hoekhuis, gebouwd in 2018, is gelegen aan De Zijp 33 in de populaire wijk Helsdingen in Vianen, in de provincie Utrecht. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 130 vierkante meter en staat op een kavel van 220 vierkante meter. De woning is goed onderhouden en op hoog niveau afgewerkt, waardoor nieuwe eigenaren zonder renovatiewerkzaamheden kunnen instappen.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal bevat de meterkast, een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die uitkijkt op de tuin en profiteert van grote ramen en schuifdeuren die toegang geven tot de achtergelegen buitenruimte. De woonkamer is netjes afgewerkt en biedt ruimte voor een grote zithoek bij de gashaard. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken ontworpen met een stijlvolle indeling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, dineren en wonen.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en ontvangen voldoende daglicht. Drie van de slaapkamers in de woning zijn voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De luxe moderne badkamer is volledig uitgerust met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De afwerking is eigentijds en past bij de algehele stijl van de woning.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee extra kamers bevinden. Eén wordt momenteel gebruikt als ruime slaapkamer, terwijl de andere flexibel in te richten is als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Onder het schuine dak bieden de knieschotten extra bergruimte.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. De achtertuin meet 62 vierkante meter, heeft een afmeting van 8,40 meter diep en 7,35 meter breed, en is op het noorden georiënteerd. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur die zes zonnepanelen herbergt. Een overdekte overkapping biedt een prettige plek om te zitten en het hele jaar door van de buitenruimte te genieten. De woning beschikt tevens over een voortuin en een zijtuin.
Wat de technische specificaties betreft, beschikt de woning over energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming. Voor het warme water wordt eveneens de CV-ketel gebruikt. De geïnstalleerde ketel is een Intergas Xtreme 36 gascombiketel uit 2017, welke in eigendom is (niet gehuurd). De woning beschikt over balansventilatie, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Buitenzonwering en rolluiken zijn aangebracht. Er is een TV-aansluiting aanwezig.
De wijk Helsdingen, waar deze woning is gelegen, staat bekend als een kindvriendelijke woonwijk. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich allen op korte afstand. De locatie biedt ook een uitstekende ontsluiting naar de hoofdwegen, wat zorgt voor een goede verbinding met Utrecht en de ruimere omgeving. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 639.000,- kosten koper, wat neerkomt op circa € 4.915,- per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg, met een indicatie voor juli of augustus 2026. De woning is deels gemeubileerd. Het object is geclassificeerd als een bestaand hoekhuis met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het inhoud van de woning is 490 kubieke meter. De externe bergruimte meet 10 vierkante meter.
Dit vijfslaapkamers hoekhuis profileert zich als een complete en zorgvuldig afgewerkte gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van de moderne bouw uit 2018, energiebesparende voorzieningen waaronder zonnepanelen, en de praktische indeling over drie niveaus maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen of zij die een werkruimte aan huis zoeken. De wijk Helsdingen blijft een gewilde woonwijk in Vianen vanwege het woonkarakter en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen.