Ruime vrijstaande gezinswoning met praktijkruimte in Berkel-Enschot
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze imposante vrijstaande woning is gelegen aan de rand van Berkel-Enschot, een schilderachtig dorp in de gemeente Tilburg. Gelegen op een uitzonderlijk ruim en zonnig perceel van 1.208 m², grenst de woning aan het open platteland, wat zorgt voor privacy, vrijheid en comfort in een harmonieuze omgeving. Gebouwd in 2002 met grote aandacht voor detail, is de woning uitsluitend opgebouwd uit duurzame en hoogwaardige materialen. De praktische indeling, gecombineerd met een stijlvolle en tijdloze afwerking, zorgt voor een direct thuisgevoel.
Via de entreehal wordt u verwelkomd in een representatieve ruimte die de kwaliteit en ruimtelijkheid van de woning direct onderstreept. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonverdieping, de slaapverdieping en de op de lagere begane grond gesitueerde praktijkruimte. De hal is voorzien van een garderobenis, een uitgebreide meterkast en een modern toiletruimte met een hangend toilet en wastafel.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een uitnodigende zithoek met een overvloed aan natuurlijk licht. Een gashaard fungeert als een stijlvol en warm middelpunt, waardoor een heerlijke plek ontstaat om te ontspannen en tot rust te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken met een prachtig uitzicht op de tuin. Door middel van schuifpuien naar de tuin worden binnen en buiten op elegante wijze met elkaar verbonden, waarbij de zichtlijnen voor een bijzonder ruimtelijk effect zorgen.
De eigentijdse keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning en is voorzien van een kook- en spoeliland. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak, Quooker, ingebouwde zeepdispenser, heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser op hoogte en een inbouwkoelkast.
Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra keukenblok dat is voorzien van een spoelbak, een vriezer uit 2024, een inbouwkoelkast uit 2025 en een vast kabinet met schuifpanelen. De bijkeuken biedt tevens directe toegang tot de tuin.
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een halfopen ruimte die uitstekend dienst doet als werkplek, speelkamer of leeshoek. Deze multifunctionele ruimte draagt bij aan de veelzijdigheid van de plattegrond op de begane grond.
De begane grond is op hoog niveau afgewerkt met een prachtige eiken vloer in de leefruimtes en Belgische hardstenen tegels in de hal, keuken en bijkeuken. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en voorzien van inbouwspots. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloer- en wandverwarming, wat zorgt voor een uitzonderlijk behaaglijk en prettig binnenklimaat.
De eerste verdieping is bereikbaar via de hal en opent naar een ruime, stijlvolle overloop die toegang biedt tot de hoofdslaapkamer met eigen grote badkamer en twee slaapkamers met een gedeelde badkamer. De royale hoofdslaapkamer vormt een ware privé-oase en beschikt over een inloopkast en een luxe en-suite badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is uitgerust met twee prachtige wastafels, een bad, een hangend toilet, designradiator en een ruime inloopdouche. De grote ramen zorgen voor mooi natuurlijk licht en een prettige, serene sfeer.
Ook de overige twee slaapkamers zijn royaal van afmeting, mooi afgewerkt en beschikken over veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een tweede moderne badkamer, eveneens volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen douchedeur en regendouche, een hangend toilet en een stijlvolle wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en een praktische draaikiepfunctie. Wanden en plafonds zijn strak gestuct, wat bijdraagt aan de luxe, onderhoudsvriendelijke en opleveringsklare uitstraling door de hele woning. Alle kamers kenmerken zich door het lichte, ruimtelijke en comfortabele karakter.
De volledig geïsoleerde zolderverdieping is bereikbaar via een vaste hardhouten trap en opent naar een overloop met toegang tot ruimtes aan weerszijden. Op de overloop is tevens een royale inbouwkast gerealiseerd. De slaapkamer aan de linkerzijde, met twee dakkapellen, is een volwaardige en comfortabele kamer met een aangenaam natuurlijk licht. Deze ruime kamer is zeer geschikt als multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, hobby- of gastenkamer. Het is momenteel in gebruik als kantoor. Deze kamer beschikt over prachtig ingebouwde opbergruimtes en heeft tevens een wastafel met spiegel. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een dakraam en is eveneens geschikt voor diverse doeleinden, prachtig afgewerkt met veel bergruimte. De zolderverdieping biedt hiermee een verrassend ruime en veelzijdige toevoeging aan de woning.
De buitenruimte is ongetwijfeld een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Bij aankomst valt de prachtig en doordacht aangelegde voortuin direct op, welke zich uitstrekt langs zowel de voorzijde als langs de entree aan de zijkant. U wordt verwelkomd door stijlvolle borders met lage beplanting, nette hagen en twee karakteristieke bomen bij de ingang. De symmetrische opzet van de woning, gecombineerd met de centraal geplaatste voordeur, zorgt voor een representatieve eerste indruk.
Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang tot de royale garage. De goed geïsoleerde garage is circa 30 m² groot en voorzien van een elektrische deur. Via de oprit is de achtertuin eveneens bereikbaar door een afsluitbare poort. Op de oprit is een oplaadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig.
De door een architect ontworpen achtertuin vormt een harmonieus geheel waarin sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. De eyecatcher is het elegante en strak gevormde waterelement dat subtiel richting de woning loopt. In combinatie met de diverse terrassen, volwassen beplanting en nette hagen, creëert dit een prachtig ingerichte buitenleefruimte met een fraaie zichtlijn naar het achterliggende groen. Via een pad langs de royale garage bereikt u het achterste deel van de tuin met een ruim gazon en een terras van natuursteen waar u kunt genieten van de avondzon. Deze plek is uitzonderlijk rustig en biedt een prachtig, vrij uitzicht op de omliggende landerijen. De tuin is uitgerust met een praktische grondwaterpomp voor het besproeien van het gazon en de beplanting, en er is een robotmaaier aanwezig voor het onderhoud van het gras.
Een bijzonder aspect van deze woning is de compleet en hoogwaardig afgewerkte praktijkruimte, welke is gesitueerd in de kelder. Dankzij de vele ramen is deze ruimte verrassend licht. Met een eigen ingang, bereikbaar via de zijkant van de woning, en zelfs een buitenlift, is deze verdieping uiterst geschikt voor diverse doeleinden zoals een praktijk aan huis, kantoor, studio, atelier of zelfs zelfstandige bewoning. De praktijkruimte is zowel bereikbaar via de woning als via een eigen aparte zij-ingang, middels een trap naar beneden.
De praktijk is praktisch en ruim opgezet en bestaat uit diverse functionele ruimtes. Er is een kleine behandelkamer van circa 9 m², een grotere behandelkamer van circa 23 m², een wachtruimte, een toiletruimte en een berghok. Daarnaast is er een kantoor van circa 12 m² met een receptiebalie. De grootste ruimte van circa 38 m² biedt royale mogelijkheden voor diverse doeleinden en is momenteel in gebruik als atelier voor het ontwerpen en maken van kleding. De praktijkruimte wordt verwarmd door middel van wand- en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.
In de technische ruimte bevinden zich twee separate CV-ketels van Vaillant, één uit 2016 en één uit 2020, één voor de woning en één voor de praktijkruimte, waardoor beide functies volledig onafhankelijk van elkaar geregeld kunnen worden. Daarnaast is er een grote boiler aanwezig, ideaal voor intensief gebruik. Ook het systeem voor de centrale stofzuiger is hier gesitueerd.
De woning beschikt tevens over diverse hoogwaardige extra's die bijdragen aan een optimaal woongenot. Zo is er wandverwarming aanwezig op de begane grond en in de praktijkruimte. Ook is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond, in de praktijk en in de badkamers. De centrale stofzuiger, het Verisure beveiligingssysteem, de robotmaaier en het beregeningssysteem op grondwater maken het plaatje compleet. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie.
De woning is gelegen in de populaire wijk Berkelse Akkers, een rustige, kindvriendelijke en ruime woonwijk met een dorps karakter en een aangename sociale samenhang. De wijk kenmerkt zich door een verzorgd straatbeeld en een relatief luxueus woningaanbod, wat het een ideale plek maakt voor comfortabel en ontspannen wonen. De locatie is bijzonder gunstig met een uitstekende bereikbaarheid richting steden als Tilburg, Den Bosch, Eindhoven, Breda en Antwerpen. Ook het pittoreske Oisterwijk is nabij, bekend om zijn bossen, vennen, winkels en uitstekende horecagelegenheden.
Winkelcentrum Koningsoord, centraal gelegen in het dorp met gratis parkeergelegenheid, biedt een gevarieerd en eigentijds winkelaanbod. Hier vindt u niet alleen alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, maar ook diverse speciaalzaken, modezaken en gezellige horecagelegenheden. Berkel-Enschot kent diverse onderwijsvoorzieningen, waaronder drie basisscholen en een middelbare school. Verder zijn er voorzieningen zoals een bibliotheek en woonzorgcentra. Op het gebied van sport, cultuur en ontspanning is het dorp goed voorzien, waaronder een cultuurcentrum, zwembad, sporthal, twee tennis- en padelverenigingen, twee sportscholen, een yogaschool en een breed scala aan sportverenigingen.
Kortom, dit is een unieke, multifunctionele en hoogwaardig afgewerkte woning waar wonen, werken en genieten samenkomen op een exceptioneel niveau, met een overvloed aan ruimte, zowel binnen als buiten. De woning biedt een woonoppervlak van 353 m² op een perceel van 1.208 m², met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een vrijstaande garage voor 2 auto's en een energielabel A.