Modern gezinswoning aan het water met dakterras in Velserbroek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Directe waterlocatie met een houten vlonder die doorloopt tot aan het water, wat zorgt voor een unieke en vredige omgeving.
- Energielabel A, wat wijst op uitstekende isolatie en energiezuinigheid, wat helpt om de maandelijkse energiekosten te verlagen.
- Achtertuin en dakterras op het zuidwesten ontvangen beide ruim voldoende zonlicht gedurende de dag in de zomermaanden.
- Onlangs vernieuwde sleutelelementen, waaronder de keuken (2019), badkamer (2018), CV-ketel (2019) en schuifpui (2020).
- Gezinsvriendelijke locatie met scholen, speeltuinen, een winkelcentrum en openbaar vervoer allemaal op loopafstand, plus gratis parkeren direct voor de deur.
Minpunten
- Rijtjeswoning betekent gedeelde muren met buren, wat resulteert in minder privacy in vergelijking met vrijstaande woningen.
- Plat dak met bitumineuze bedekking vereist over het algemeen vaker onderhoud en heeft een kortere levensduur dan schuine daken.
- Relatief kleine achtertuin van 42 vierkante meter kan beperkt aanvoelen voor gezinnen met kinderen die meer buitenruimte willen om te spelen.
- Geen eigen parkeerplek of garage
- bewoners zijn aangewezen op openbare parkeerruimte, wat concurrerend kan zijn in een populaire wijk.
- Aankomende onderhoudskosten zijn al gepland, met het schilderwerk van de achtergevel in mei 2026 en de vervanging van de zonwering in juni 2026.
Beschrijving
Deze moderne gezinswoning is direct aan het water gelegen in de gewilde wijk Velserbroek. De woning biedt vier slaapkamers, een dakterras, energielabel A en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met een houten vlonder die doorloopt tot aan het water.
De woonkamer is op de tuin georiënteerd en beschikt over een schuifpui die het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige leisteen tegels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor warmte en comfort het hele jaar door. De muren zijn strak gestuct, wat zorgt voor een stralend en eigentijds uiterlijk. Vooraan de woning bevindt zich in een aanbouw de moderne halfopen keuken die in 2019 is geplaatst. Deze keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat. De indeling zorgt voor een eenvoudige interactie tussen het kook- en leefgedeelte, wat het praktisch maakt voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze gedurende de warmere maanden het grootste deel van de dag zon ontvangt. De directe toegang tot het water maakt deze buitenruimte bijzonder speciaal en biedt een vredige omgeving voor ontspanning. De huidige zonwering wordt in juni 2026 vervangen, zoals vermeld in de eigenschappen van de woning.
De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een inbouwkast. De badkamer werd in 2018 gerenoveerd en uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een ruime en moderne voorziening. Deze is voorzien van een bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een badmeubel met wastafel. Deze renovatie voorzag in de behoefte aan meer ruimte en eigentijdse sanitaire voorzieningen.
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot een zonnig dakterras, eveneens op het zuidwesten gelegen en voorzien van een zonnescherm voor schaduw. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die kan dienen als gastenkamer, thuiskantoor of extra kinderslaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Ook een praktische wasruimte bevindt zich hier, met de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel (een Atag gasketel uit 2019) en het mechanische ventilatiesysteem.
De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verhoogd comfort. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De locatie is bijzonder gezinsvriendelijk, met meerdere speeltuinen in de directe omgeving. Diverse basisscholen bevinden zich op loopafstand, evenals het winkelcentrum van Velserbroek. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn gunstig nabij. Parkeerruimte is gratis en direct voor de woning beschikbaar.
Voor fietsers zijn de NS-stations Driehuis en Santpoort in ongeveer tien minuten te bereiken. Het recreatiegebied Westbroekplas en het natuur- en recreatiegebied Spaarnwoude zijn ook eenvoudig per fiets bereikbaar. Een fietsrit van ongeveer dertig minuten brengt u naar het centrum van Haarlem of naar de duinen en het strand. De hoofdwegen naar Amsterdam, Hoofddorp en luchthaven Schiphol zijn met de auto goed bereikbaar.
De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging vooraan, die extra ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Deze berging is voorzien van elektriciteit.
Opvallende onderhoudspunten zijn het schilderwerk van de achtergevel dat gepland staat voor mei 2026 en de vervanging van de zonwering in juni 2026. De schuifpui is in 2020 geplaatst. De totale woonoppervlakte bedraagt 113 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter aan binnenshuisse bergingsruimte en 21 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte (het dakterras). Het perceel beslaat 107 vierkante meter, waarbij de achtertuin 42 vierkante meter meet op een diepte van 9,40 meter en een breedte van 4,47 meter. Het totale inhoud van de woning is 401 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 545.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.823 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is per direct beschikbaar (in overleg). Het huis is gestoffeerd. De kadastrale aanduiding is VELSEN P 3722, met volledig eigendom.
Gebouwd in 1995, vertegenwoordigt deze rijtjeshuis de typische kwaliteit van de Nederlandse woningbouw uit die periode, versterkt door latere updates van sleutelelementen zoals de keuken, badkamer en verwarmingssysteem. De combinatie van een waterlocatie, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en de nabijheid van verschillende faciliteiten maakt dit een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een goed bereikbaar deel van de regio Haarlem.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside the three bedrooms, typical of a standard Dutch terraced house layout, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet, which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is very uncommon in Dutch residential real estate.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit), implying a single sink rather than a double his-and-hers setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard (achtertuin) with a deck.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'vlonder' (wooden deck/platform) at the water in the backyard.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' on the second floor.
Patio
The outdoor seating area is described as a 'vlonder' (wooden deck) rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located at the water ('aan het water') with a deck directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Velserbroek, which is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented ('tuingerichte woonkamer') with a sliding door, offering a standard but pleasant garden view.
Remarkable Sea View
While the beach is a short bike ride away, the listing does not claim a sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (Atag 2019) explicitly mentioned as heating source
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Slate floor (leistenenvloer) specified, not hardwood
Tiled Floors
Slate floor (leistenenvloer) is a natural stone tile
Laminate Flooring
Slate floor mentioned, no laminate specified
Carpeted Floors
No carpet mentioned, slate floor specified instead
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly mentioned in the living room
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
No dedicated home office space mentioned
Skylight
No skylight mentioned, rooftop terrace has sunshade but not skylight
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a prominent feature if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a prominent feature if present
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned, not French doors
Ornamental Plasterwork
Walls described as smooth plaster (glad stucwerk), not ornamental
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods or minimalist decor
Modern
Explicitly described as 'moderne gezinswoning' with modern kitchen (2019) and modern bathroom (2018)
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or arched elements mentioned
Classic
Built in 1995 but styling is described as modern with recent renovations
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1995 and is described as modern, not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1995, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1995, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'moderne gezinswoning' (modern family home) with a modern semi-open kitchen.
Newly Build
The property was built in 1995 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though recently updated.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which functions as an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no specific luxury brands or high-end design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, making it about 5 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren kan gratis voor de deur' (free parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions 'inpandige bergruimte' on the first floor and 'inpandige berging' on the second floor with washer/dryer connections.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The storage is described as an attached stone shed ('aangebouwde stenen berging'), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar ('kelder') is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage ('fietsenberging') is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop ('werkplaats') is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Berging aan de voorzijde' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren kan gratis voor de deur' (parking can be done for free in front of the door).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly stated as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned; parking is described as free.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association) or service costs, which is typical for this type of terraced house with a private shed and public parking.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story terraced/row house (tussenwoning) built in 1995. Such homes do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standalone family home, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced family home (tussenwoning) with its own front door and external storage, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has open public parking in front, suggesting no gated access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Roller shutters (rolluiken) are mentioned, but no specific security hardware for doors or windows is listed.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential area (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story home requiring stairs to access upper floors. Only the ground floor would be potentially accessible, making it largely unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the indoor storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'inpandige berging' (indoor storage room), not a dedicated 'wasruimte' (laundry room).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and description.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The property has an Energy label A and is listed as 'fully insulated', which typically requires at least HR++ double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a standard terraced house built in 1995.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy label A.
Floor Insulation
Listed as fully insulated and features underfloor heating, which strongly implies the presence of floor insulation.
Roof Insulation
Listed as fully insulated. The property has a flat roof with bitumen covering, which is standard to insulate.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Atag from 2019) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, a relatively new and efficient 2019 gas combi boiler, and a mechanical ventilation system to maintain energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.