Duurzame Gezinswoning in Rustige Otterlo Binnenhof

Dit woning is gelegen in een rustig woonhof genaamd De Zandhoek in het dorp Otterlo. De locatie biedt een unieke combinatie van natuurlijke omgeving en dorpsgemak, met bossen en heidevelden binnen handbereik. Het dorpscentrum is op korte loopafstand, met toegang tot een SPAR-supermarkt, bakker, slager, diverse restaurants en andere lokale winkels. Een basisschool bevindt zich in het dorp, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Het omliggende natuurlandschap nodigt bewoners uit om te genieten van wandelen, fietsen en hardlopen in een kenmerkende omgeving. Voor degenen die moeten pendelen of reizen, zijn steden zoals Ede, Barneveld, Apeldoorn en Arnhem goed bereikbaar, evenals de A1- en A12-autosnelwegen.

De woning zelf is een duurzame, uitgebreide rijtjeswoning die oorspronkelijk in 2016 is gebouwd. Het beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, samen met een op het zuiden georiënteerde tuin. De begane grond profiteert van vloerverwarming in het hele pand, en het buitenschilderwerk is in 2023 voltooid. In de tuin is in 2022 een veranda met geïntegreerde opslag gebouwd. De woning heeft een EnergieLabel A rating behaald, wat de goede isolatiestandaarden weerspiegelt.

Bij het naderen van de woning bereikt u de voordeur via een autovrij pad. De woning is gepositioneerd naast een aangenaam beplant gebied dat een speelruimte voor kinderen omvat. De entreehal geeft toegang tot het toiletvertrek, dat zich rechts van de voordeur naast de trap bevindt. Een praktische bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor alledaagse spullen. Natuurstenen vloeren met geïntegreerde vloerverwarming strekken zich uit over bijna de hele begane grond.

De woonkamer is tijdens de oorspronkelijke bouw vergroot, wat resulteert in een ruime kamer die comfortabel plaats biedt aan zowel een grote hoekbank in het zitgedeelte als een zespersoons eettafel. Open deuren aan de zuidkant creëren een naadloze verbinding tussen het interieur en de tuin, waardoor natuurlijk licht binnenvalt en eenvoudige toegang tot de buitenruimte wordt geboden.

De keuken kenmerkt zich door een hoekopstelling met een houtlook afwerking aangevuld met grijze accenten. Het spoelgedeelte is bij het raam gepositioneerd, en het werkblad heeft het uiterlijk van natuursteen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een M-System gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Deze opstelling biedt een functionele kookruimte met alle essentiële voorzieningen direct beschikbaar.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Deze kamers worden momenteel gebruikt als kinderslaapkamers en beschikken over vinyl vloeren met houtlook en vrolijke kleuren op de muren. De afmetingen staan toe dat de inrichting flexibel kan worden aangepast, geschikt voor verschillende leeftijdsgroepen.

De badkamer op deze verdieping is opmerkelijk ruim, met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De muren en vloer zijn volledig getegeld. De badkamer omvat een inloopdouche met glazen scheidingswand, een toilet, een wastafel, een spiegelkast en twee extra badkamerkasten voor opslag van toiletartikelen en handdoeken.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop aantreft die dienst doet als wasruimte en een vierde slaapkamer. Laminaat vloeren zijn op dit niveau geïnstalleerd, en praktische opbergruimtes zijn gecreëerd in de dakschuinten, waardoor het bruikbare oppervlak wordt gemaximaliseerd ondanks de schuine plafonds.

De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een aantrekkelijke sfeer met hoge bomen zichtbaar in de omliggende omgeving. Het hoofdfunctie is de veranda met opslag, gebouwd in 2022, die een beschutte buitenruimte biedt die gedurende een groot deel van het jaar kan worden genoten. Het overige tuinoppervlak is ontworpen als onderhoudsarm. Een achteringang biedt toegang tot de achterzijde van de woning. De voortuin is volledig bestraat en biedt ruimte voor zitplaatsen buiten waar bewoners kunnen ontspannen terwijl ze een oogje houden op spelende kinderen in de buurt.

Wat betreft technische specificaties, beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie. De ramen hebben houten kozijnen met hoogrendementsbeglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2016 en inbegrepen bij de aankoop. De begane grond heeft vloerverwarming als primaire warmteverdelingsmethode.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter, met een externe bergruimte van 7 vierkante meter. Het perceel meet 126 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 52 vierkante meter meet op een diepte van 10,18 meter en een breedte van 5,13 meter. Het totale volume van de woning bedraagt 526 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Aanvullende voorzieningen omvatten dakraampjes, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en televisiekabel. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, met koperskosten van toepassing. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.459 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.