Volledig gerenoveerde eenkamerwoning met zuidgeoriënteerde tuin en kelder in rustig Eefde
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig gerenoveerd tussen 2021 en 2025 met gasloos verwarmen via een eigen Daikin warmtepomp en 18 zonnepanelen, wat leidt tot lage energiekosten.
- Eénkamerwoning op één verdieping met twee en-suite badkamers, ideaal voor toegankelijkheid en comfortabel wonen zonder trappen.
- Uitstekende zuidgeoriënteerde tuin van 318 vierkante meter met meerdere terrassen, een vijver, een tuinzaal buitengebouw, een bakstenen kas en een groentetuin.
- Handige ligging in Eefde met nabijgelegen dorpsvoorzieningen en slechts een kuntienminuten fietsen naar het stadscentrum en de treinstation van Zutphen.
- Extra kelderruimte van 25 vierkante meter met verwarming en natuurlijk licht, geschikt voor opslag of hobbydoeleinden.
Minpunten
- Alleen twee slaapkamers, wat de geschiktheid voor grotere families beperkt.
- De prijs per vierkante meter van 6.019 euro is relatief hoog voor een halfrowenwoning die in 1958 is gebouwd.
- De energielabel B is bescheiden gezien de omvangrijke renovatie, wat suggereert dat er mogelijk nog beperkingen in efficiëntie blijven.
- De plafondhoogte van de kelder is net onder twee meter, wat de bruikbaarheid voor sommige doeleinden beperkt.
- De woning is een halfrowenwoning in plaats van volledig losstaand, waardoor gedeelde muren met buren zijn en de privacy minder is.
Beschrijving
De woning ligt in Eefde, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Lochem. Het bevindt zich op een rustige straat met veel groen, waardoor een enigszins afgeschermde ligging wordt geboden. De eenkamerwoning werd oorspronkelijk in 1958 gebouwd en is tussen 2021 en 2025 volledig gerenoveerd. De vraagprijs bedraagt 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.019 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is een halfrowen eenkamerwoning met één woonlaag en een kelder. De totale woonoppervlakte bedraagt 108 vierkante meter, met een extra 25 vierkante meter aan utilitaire ruimte binnen en 24 vierkante meter aan externe opslag. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 650 vierkante meter en het gebouw heeft een volume van 487 kubieke meter. De woning wordt verkocht met volle eigendom en de overdrachtskosten dienen door de koper te worden betaald. Bij aankomst rijdt men de oprij van de rustige lane op, die een prettig uitzicht op de tuin biedt. Een pad door de tuin leidt naar de ingang van deze eenkamerwoning. Zowel de buiten- als de binnenafwerking zijn volledig gerenoveerd. De opvallende voordeur geeft toegang tot de lichte hal, die het meterkast en een stijlvol gastentoilet bevat. Onder de gegoten-resin vloer ligt vloerverwarming, en de muren zijn pleisterachtig, net als het schuine plafond. Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer, die natuurlijk licht vanuit drie kanten ontvangt en een prachtig uitzicht op de tuin biedt. Aan de achterkant zijn twee grote dakraam en dubbele deuren geïnstalleerd, waardoor een naadloze verbinding wordt geschaffen tussen binnen- en buitenruimte. Opvallende kenmerken zijn een hangende Dik Geurts houtkachel, een raam met een ingesneden lijst en bruine behang op één van de muren. De keuken en de utility room bevinden zich in de vooruitbouw. De keuken heeft een wandunit in een aantrekkelijke houttint, compleet met alle benodigde ingebouwde apparaten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, een oven, een Quooker kookwaterkraan, een koelkast en een vriezer. De utility room heeft een eigen ingang en biedt ruimte voor een wasmachine. De master bedroom met zijn luxueuze badkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. De tweede slaapkamer, die ook zijn eigen badkamer heeft, is bereikbaar vanuit de hal. Beide kamers hebben dubbele deuren die uitgaan naar het terras en de tuin. Eén van de kamers is momenteel ingericht als hobbykamer, maar zou ook uitstekend geschikt zijn als gastenkamer of kinderkamer. De badkamer naast de master bedroom heeft een vrijstaande badkuip, een ruime douche, een wasbak, een hoge kast en een toilet. Het design is consistent overal, van de kranen tot de sanitairvoorzieningen. De tweede badkamer heeft een ruime douche, en de wasbakkast betoogt een hommage aan de jaren 60 en 70. De kelder bevindt zich in de achterste uitbouw, onder de master bedroom en badkamer. Deze multifunctionele ruimte heeft een plafondhoogte van bijna twee meter. De kelder is verwarmd en ontvangt natuurlijk licht, met kleurrijke tapijttegels op de vloer. Een wand van kasten biedt voldoende opbergruimte, naast de omliggende opslagruimte waar de warmtepomp en regenwaterpomp zijn geïnstalleerd. De tuin van deze eenkamerwoning is een oase van groen, met een breed scala aan planten en voldoende privacy. Er zijn meerdere terrassen, waardoor het de hele dag door makkelijk is om een zonnig plekje te vinden. Direct naast de vijver met waterfunctie staat een buitengebouw, ingericht als een aantrekkelijke tuinzaal. De kas met zijn bakstenen ondergedeelte toont aan dat aan deze woning niets standaard is. Een groentetuin voltooit het plaatje, met groenten en fruit die worden geproduceerd. Eefde biedt verschillende voorzieningen, waaronder een supermarkt, een gemeenschapscentrum met een gezondheidscentrum, een bakkerij en sportfaciliteiten. Het centrum van Zutphen en de treinstation zijn gemakkelijk te bereiken met de fiets via de Eefdesebrug en Deventerweg, ongeveer een kuntienminuten durend. Technische specificaties omvatten dakisolatie die in 2021 is aangebracht voor zowel de schuine als de platte daken. De gootstenen en afvoersystemen zijn vernieuwd en zijn verbonden aan een ondergrondse regenwaterreservoir met een capaciteit van 3.000 liter. De raamkozijnen zijn van hardhout met HR++ beglazing. De buitenverf is in 2024 voltooid. De woning is gasloos, verwarmd door een Daikin warmtepomp die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van huur. Vloerverwarming is over de gehele gelijkvloerse verdieping aanwezig, met een Jago LT radiator in de kelder. Twaalfentwintig (18) zonnepanelen met een vermogen van 370 Wp elk zijn in 2021 geïnstalleerd. Het elektrische systeem is volledig vernieuwd, inclusief de meterkast en aardingsstok. De woning heeft een energielabel B. De woning is aangesloten op vezeloptische en tv-kabels. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein. De achtertuin meet 318 vierkante meter, met een diepte van 20 meter en een breedte van 15,90 meter, staat op het zuiden en is bereikbaar via een achterpad. Er staat ook een vrijstaande houten schuur met elektriciteit. De ligging in Eefde biedt het voordeel van dorpsleven gecombineerd met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De dorpsatmosfeer biedt een rustige woonomgeving, terwijl de nabijheid van Zutphen zorgt voor gemakkelijke toegang tot winkelen, culturele activiteiten en openbaar vervoer. De fietsafstand van ongeveer tien minuten naar het stadscentrum maakt dit een praktische keuze voor mensen die in Zutphen werken of studeren of die per trein willen reizen. De renovatieperiode van 2021 tot 2025 duidt op een grondige en omvattende modernisering van de woning. Het feit dat de eigenaren hebben geïnvesteerd in een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming, nieuwe elektrische systemen en isolatie toont een toewijding aan zowel comfort als duurzaamheid. Het gasloze karakter is bijzonder relevant in de huidige markt, waar energie-efficiëntie en een verminderd CO2‑voetafdruk steeds belangrijk zijn voor huiskopers. Het enkele verdiepingssysteem van de eenkamerwoning maakt hem geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, inclusief mensen met mobiliteitsbeperkingen of die geen trappen willen nemen in hun dagelijks leven. Het hebben van twee badkamers is een aanzienlijk voordeel, waardoor het gemak voor bewoners en gasten wordt vergroot. De buitenruimtes verdienen speciale aandacht. De zuidgerichte achtertuin van 318 vierkante meter is aanzienlijk voor een halfrowen woning. De meerdere terrassen stellen de inwoners in staat om de zon de hele dag door te volgen of schaduw te zoeken. De vijver met waterfunctie voegt een sensorial element toe aan de tuin, terwijl het buitengebouw extra bruikbare ruimte biedt die voor verschillende doeleinden kan dienen, van een thuisbureau tot een ontspanningsruimte. De bakstenen kas combineert esthetische aantrekkingskracht met praktische functionaliteit voor mensen die geïnteresseerd zijn in het kweken van planten of groenten. De genoemde groentetuin laat zien dat de huidige eigenaren de buitenruimte actief hebben gebruikt voor voedselproductie, wat wijst op vruchtbare grond en een goed onderhouden tuinomgeving. Dit kan kopers aanspreken die geïnteresseerd zijn in zelfvoorziening of simpelweg van eigen geteelt produce houden. De kelder, ondanks de beperkte plafondhoogte van bijna twee meter, biedt waardevolle extra ruimte. De verwarming en het natuurlijk licht maken hem beter bruikbaar dan een typische kelder. De wand met kasten en de naastgelegen opslagruimte voor technische installaties zorgen ervoor dat deze ruimte praktische opslagdoeleinden kan vervullen terwijl de hoofdruimtes netjes blijven. De keuze voor een gegoten-resin vloer op de gehele gelijkvloerse verdieping is een hedendaagse en praktische optie. Deze type vloer gaat goed met vloerverwarming en biedt een naadloze, onderhoudsvriendelijke ondergrond. De gepleisterde muren en het plafond creëren een schone, moderne esthetiek die fungeert als neutrale achtergrond voor de interieurontwerpelementen. Het keukendesign met de houttintige wandunit biedt een warme, natuurlijke uitstraling. Het opnemen van hoogwaardige apparaten zoals een Quooker kookwaterkraan en geïntegreerde afzuiging boven het inductiekookvlak toont aandacht voor modern gemak en design. De aparte utility room met eigen ingang is een praktische feature die wasactiviteiten enigszins scheidt van de hoofdwoonruimtes. De interieurdesignkeuzes tonen aandacht voor karakter en persoonlijkheid. De Dik Geurts houtkachel in de woonkamer is een kwalitatief hoogwaardige Nederlandse merk bekend om zijn design en functionaliteit. Het raam met een ingesneden lijst is een architectonisch detail dat diepte en interesse toevoegt. De wasbakkast in de tweede badkamer, die een hommage brengt aan de jaren 60 en 70, geeft een retro karakter dat de vernieuwde ruimte verbindt met de oorspronkelijke bouwperiode van de woning. De energielabel B van de woning, terwijl hij niet het hoogste rating beschikbaar is, is redelijk gegeven dat de oorspronkelijke constructie uit 1958 stamt. De uitgebreide isolatie, het moderne verwarmingssysteem en de zonnepanelen dragen bij aan de energie-efficiëntie, hoewel de label aangeeft dat er mogelijk beperkingen zijn, mogelijk gerelateerd aan de bouwmethoden uit de oorspronkelijke constructie of de kelder.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime douche' (spacious shower) in both the master bathroom and the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub) in the master bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states 'De master bedroom met luxe badkamer is aan de achterzijde', indicating the master bedroom has an attached bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'stijlvol gastentoilet' (stylish guest toilet) in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are highly uncommon in modern Dutch bathrooms.
Shared Shower
There are two bedrooms and two bathrooms, each with its own shower, so a shared shower is not present.
Shared Toilet
Toilets are located in the master bathroom and a separate guest toilet; no shared toilet is indicated for the second bedroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' and 'wastafelmeubel' in singular form, with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'vloerverwarming op de hele begane grond' (underfloor heating on the entire ground floor), which includes the bathrooms.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
Double doors to terrace and garden are mentioned, but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' with a size of 318 m².
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin'.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin'.
Terrace
The description explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) and doors leading to a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with a sloping and flat roof, with no mention of a rooftop terrace.
Patio
Multiple 'terrassen' are mentioned, which function as patios in this context.
Veranda
There is a garden room ('tuinkamer') and a brick-based greenhouse, but no explicit veranda is mentioned.
Guest House
There is an outbuilding used as a garden room and a hobby room in the house, but no dedicated guest house with sleeping facilities is described.
Waterfront
There is a pond with a water feature in the garden, but the property is not located on a significant body of water typically classified as waterfront.
Kitchen Garden
The text explicitly mentions 'Een moestuin ontbreekt niet, met overheerlijke groente en fruit' (A vegetable garden is not missing, with delicious vegetables and fruit).
Equestrian Facilities
No mention of horses, stables, or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock or related facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Eefde, the Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The views described are focused on the garden ('prachtig zicht op de tuin'), not the city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'prachtig uitzicht op de tuin' (beautiful view of the garden) from the living room and bedrooms.
Remarkable Sea View
Eefde is an inland village in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Eefde.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in relation to the property's views.
Interieur Comfort
Central Heating
The property has a Daikin heat pump (2021) and underfloor heating throughout the entire ground floor. A heat pump system serving the whole house qualifies as central heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'hangende Dik Geurts houtkachel' (hanging Dik Geurts wood stove) in the living room as a notable feature.
Hardwood Floors
The main floor has a 'gietvloer' (poured resin floor) over underfloor heating, and the basement has carpet tiles. No hardwood flooring is mentioned anywhere.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'gietvloer' (resin floor) on the main level and carpet tiles in the basement. No laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
The basement explicitly has 'kleurrijke tapijttegels' (colorful carpet tiles). The main living areas have resin flooring, so carpet is only in the basement.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de hele begane grond' (underfloor heating on the entire ground floor) with a Jago LT radiator in the basement as supplementary heating.
Walk In Closet
The master bathroom has 'een hoge kast' (a tall cabinet) but no walk-in closet is mentioned. The basement has a 'kastenwand' (cabinet wall) for storage, but this is not a walk-in closet in the bedroom.
Home Office
The outbuilding is described as 'perfect voor werk of hobby' (perfect for work or hobby) and set up as a 'sfeervolle tuinkamer' (cozy garden room). The basement is also 'multifunctioneel'. One bedroom is set up as a hobby room.
Skylight
Explicitly stated: 'Aan de achterzijde zijn twee grote dakramen' (At the rear are two large skylights) in the living room.
Exposed Beams
The sloped roof and walls are described as 'gestuct' (plastered/smoothed), suggesting a finished look without exposed structural elements. No mention of exposed beams anywhere.
Bay Window
A 'raam met verdiept kozijn' (window with recessed frame) is mentioned as a beautiful element, but this is a recessed window, not a bay window which projects outward from the facade.
Private Indoor Pool
No mention of any pool in the listing. The property is a bungalow with standard living spaces, basement, and outbuilding.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing. The bathrooms are described with standard amenities (bathtub, shower, vanity).
French Doors
Multiple instances of 'dubbele deuren' (double doors) leading to the terrace and garden are mentioned for both bedrooms and the living room, which describes French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestuct' (plastered) which typically refers to smooth wall finishing, not ornamental or decorative plasterwork. No decorative moldings or plaster ornamentation are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Some elements like the wood stove and wood-colored kitchen could hint at Scandinavian style, but there's no explicit mention of typical Scandinavian minimalist design, light woods, or white aesthetics. The brown wallpaper suggests a warmer, less Scandinavian palette.
Modern
The listing emphasizes full renovation (2021-2025), resin floor (gietvloer), luxury bathroom with 'pure design', Quooker instant boiling water tap, and heat pump system. However, the second bathroom has a 60s/70s tribute style, slightly reducing the modern score.
Industrial
No industrial elements mentioned - walls are smoothly plastered, floor is resin (not exposed concrete), no mention of exposed brick, metal fixtures, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arched doorways, warm earth tones, or Mediterranean garden features. The garden is described as green oasis, not Mediterranean style.
Classic
The 1958 bungalow has been fully renovated. Some classic elements like the 'window with recessed frame' are noted, but overall the renovation appears to have modernized the property significantly. The 60s/70s bathroom vanity is retro, not classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1958, the property was completely renovated between 2021-2025 with modern finishes like a cast floor and modern sanitary ware, losing any historic character.
Early 20th Century
The property was built in 1958, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Originally built in 1958, fitting the post-war construction era, although heavily modernized since.
Modernist
The recent comprehensive renovation (2021-2025) introduced highly modern elements, described as 'puur design' with a cast floor and high-end modern appliances.
Newly Build
The listing explicitly classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1958.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge ('koelkast') in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer') in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'wandopstelling' (wall unit arrangement), indicating there is no island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located in a front extension ('aanbouw aan de voorzijde'), while the living room is to the right of the hall, indicating they are separate rooms.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with its own entrance for the washing machine, but no walk-in pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions an induction cooktop, which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker in the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions an induction cooktop with integrated extraction ('inductie kookplaat met afzuiging').
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached bungalow, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as beautiful with a nice wood color and stylish elements, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
The entire bungalow was fully renovated between 2021 and 2025, implying the kitchen is relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking type: On own property) and mentions a driveway ('oprit').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage closet ('kastenwand biedt veel bergruimte') and an adjacent storage room containing the heat pump and rainwater pump, plus 24 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. The outbuilding is described as a garden room and greenhouse, and there is a free-standing wooden shed, but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property is a single-story bungalow ('1 woonlaag en een kelder') with a sloping roof. No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly details a 'souterrain' (basement/cellar) under the master bedroom and bathroom, and the features list '1 woonlaag en een kelder' (1 living layer and a cellar).
Covered Parking
The listing mentions a driveway ('oprit') for parking on own terrain, but there is no mention of a carport or any covered parking structure.
Underground Parking
The property is a bungalow with a small basement for utilities/hobbies; there is no underground parking garage.
Ev Charging
Despite having 18 solar panels and a heat pump, there is no mention of an EV charging station or facility.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (Free-standing wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own terrain, so there is no separate parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
The property includes parking on its own terrain, so there is no separate parking spot for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-story bungalow, so an elevator is not present.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the property description.
Private Entrance
It is a semi-detached bungalow with its own front door and a separate entrance to the utility room.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or mentioned in the description.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area is a single-floor bungalow with underfloor heating, two ground-floor bedrooms, and two ground-floor bathrooms, making it highly accessible. However, the basement is not accessible without stairs, preventing a perfect score.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description states there is 'plek voor de wasmachine' (space for the washing machine) in the utility room, implying connections are present.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) with its own entrance where the washing machine is located.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (Glasvezelkabel) connection, which typically provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) under provisions (Voorzieningen).
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions (Voorzieningen).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 18 solar panels of 370 Wp installed in 2021.
Double Glazing
The listing mentions 'Hardhouten kozijnen met HR++ glas', which indicates high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is standard high-efficiency double glazing, not triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states roof insulation was added in 2021 for both the sloping and flat roofs.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a Daikin heat pump installed in 2021 and states the property is gas-free.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing details or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is gas-free, features a 3000-liter underground rainwater tank for water collection, and holds an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.