Nieuwe waterwoning met A+++ energielabel in Vlissingen Scheldekwartier

Dit object maakt deel uit van het nieuwbouwproject De Koperslagerij, gelegen in de wijk Scheldekwartier in Vlissingen. Het is een stadswoning met een split-level ontwerp, uitgebreide woonruimte verdeeld over vier verdiepingen. De woning ligt aan de Willem Ruysstraat 385, met uitzicht over het drukke Kanaal door Walcheren en de jachthaven aan de overzijde. De locatie combineert de rust van een jonge wijk met de nabijheid van het stadscentrum van Vlissingen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 183 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 123 vierkante meter. Het ontwerp van de gevel weerspiegelt een robuuste industriële stijl, waarbij gebruik wordt gemaakt van metselwerk en natuursteenelementen om een historische uitstraling te creëren, maar tegelijkertijd te voldoen aan moderne bouwstandaarden.

De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp voor vloerverwarming op alle woonlagen. Hoogwaardige isolatie en zonnepanelen dragen bij aan een A+++ energielabel, wat zorgt voor een laag energieverbruik in de toekomst. De indeling is ontworpen om flexibiliteit te bieden voor gezinnen of mensen die thuiswerken. Kenmerkende hoge ramen zorgen voor veel natuurlijk licht op elke verdieping. De split-level opstelling van de woonkamer en keuken benadrukt de ruimtelijkheid van het interieur.

Aan de achterzijde kijkt de gevel uit op het Hofje, met uitzicht over stadstuinen, terwijl de voorkant uitzicht biedt op het water, de jachthaven en de scheepswerf. Het scheepvaartverkeer richting het sluizencomplex van Vlissingen zorgt voor een dynamisch en wisselend uitzicht. Het project omvat een eigen parkeerplaats op het terrein, een groot voordeel gezien de centrale ligging. Met name bouwnummer 01 omvat deze parkeerplaats, een externe berging op het perceel en een interne bergruimte.

De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot een toilet en de trap. Een wasruimte is gelegen aan de achterzijde, die toegang geeft tot de bergruimte op de begane grond. Dit begane gedeelte beslaat de volledige diepte van het huis en is veelzijdig in gebruik. Het heeft een achterdeur en ramen die toegang geven tot de tuin en een hoogwaardige Centurion garagedeur aan de voorkant, waardoor het kan functioneren als een inpandige garage of fietsenstalling. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een atelier of speelruimte.

De eerste verdieping bevat de keuken en woonkamer, ingericht in een split-level configuratie. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is ruim en licht, met ramen die doen denken aan historische pakhuizen. Het is geschikt voor een groot kookeiland. De woonkamer ligt iets hoger en is aan de straatkant gelegen, waarbij het thema van de kenmerkende raamkozijnen wordt voortgezet. Het is ontworpen als een ontspanningsruimte.

De tweede verdieping herbergt twee grote slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn aan zowel de voor- als achterzijde gelegen en profiteren van overvloedig licht. De overloop geeft toegang tot een apart toilet en de badkamer, die is voorzien van hoogwaardige materialen van merken zoals Villeroy & Boch en Erkalinea.

De derde verdieping biedt twee extra ruime slaapkamers, ook gelegen aan de voor- en achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich ook de techniekruimte met de installaties en praktische ruimte voor wasmachine en droger. De woning beschikt over een op het zuidwesten gelegen stadstuin. De achtertuin meet 60 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 6 meter. Deze is bereikbaar via een achterom. Er is ook een Frans balkon aanwezig.

De bouw van de woning staat gepland voor voltooiing in het jaar 2026. Het is geclassificeerd als een tussenwoning en stadswoning. Het dak is plat. De woning beschikt over een GIW Garantiecertificaat. Naast de woonoppervlakte is er 34 vierkante meter aan andere inpandige ruimte en 5 vierkante meter aan buitenberging. Het volume van het huis is 876 kubieke meter. Het totaal aantal kamers is vijf, inclusief vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Sanitair omvat een douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet en vloerverwarming. De woning telt in totaal vier woonlagen. Extra voorzieningen zijn onder andere glasvezelbekabeling, mechanische ventilatie en zonnepanelen.

De isolatie is compleet en omvat dakisolatie, HR glas, gevelisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De kadastrale aanduiding is VLISSINGEN C 2980. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De vraagprijs is 820.000 euro, kosten voor koper (vrij op naam). De prijs per vierkante meter is 4481 euro. De status is beschikbaar en oplevering in overleg.