Instapklaar 3-kamer tussenwoning met hoogwaardige afwerking in Ridderkerk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Wetstraat 107 in de wijk Bolnes te Ridderkerk. De vraagprijs is vastgesteld op 400.000 euro kosten koper. Het huis is gebouwd in 2012 en is geclassificeerd als een tussenwoning met twee woonlagen. De totale woonoppervlakte bedraagt 80 vierkante meter, terwijl het perceel 110 vierkante meter beslaat. De woning beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die in 2024 nieuw is aangelegd. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een hal die de meterkast en een modern toilet met vloerverwarming herbergt. De woonkamer beschikt over een goed onderhouden eikenhouten vloer met een whitewash afwerking en is voorzien van vloerverwarming. Grote schuifpuien bieden toegang tot de achtertuin en laten natuurlijk licht overvloedig binnenstromen. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is in een hoekopstelling geplaatst. De keukenapparatuur omvat een vaatwasser, een gootsteen met mengkraan, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vijf-pits gasfornuis, een Quooker kokendwaterkraan en een afzuigkap.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van automatische rolluiken. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en was oorspronkelijk ingericht als twee afzonderlijke slaapkamers voordat deze werd omgebouwd tot één grotere ruimte. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld in een moderne stijl en beschikt over een bad-douchecombinatie, een regendouche, een wastafel en een designradiator. Daarnaast zijn er twee vaste bergkasten op deze verdieping. Een van deze kasten bevat de wasmachine- en drogeropstelling, terwijl de andere de cv-ketel herbergt en extra bergruimte biedt.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een diepte van 10,10 meter en een breedte van 4,48 meter. De tuin is versierd met siertegels en profiteert van een luxueus zonnescherm met uv-bestendige stof. Een achterom biedt toegang tot de tuin vanaf de achterkant. Grenzend aan de grote vijver achter de woning, biedt de tuin een prettig uitzicht. Een vrijstaand houten tuinhuis met elektra-aansluiting is beschikbaar voor opslagdoeleinden.
De woning is uitgerust met zes zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, met een verwachte opbrengst van 1800 kilowattuur in 2025. De ramen beschikken over HR++ beglazing in aluminium kozijnen. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een mechanisch ventilatiesysteem. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, met name een Intergas Kombi Kompakt HRE model uit 2011, welke bij de koop is inbegrepen.
De woonwijk Bolnes, waar deze woning is gesitueerd, wordt omschreven als een prettige omgeving binnen Ridderkerk. De locatie biedt een rustige woonomgeving terwijl de nabijheid van diverse voorzieningen en faciliteiten behouden blijft. Een brede stoep aan de voorzijde van de woning zorgt voor een buffer tegen de straat. In de directe omgeving zijn diverse speeltuinen te vinden, wat gunstig is voor gezinnen met kinderen. Het overdekte winkelcentrum De Werf ligt nabij het einde van de straat, wat gemakkelijke toegang biedt tot winkels en dagelijkse benodigdheden. Natuurliefhebbers zullen het Donckse Bos, een bosgebied dat binnen enkele minuten lopen of fietsen bereikbaar is, waarderen.
De woning beschikt over gunstige toegang tot de snelwegen A15 en A16, waardoor omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn per auto. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het hele perceel is eigendom, met de kadastrale aanduiding RIDDERKERK G 5139 die 110 vierkante meter beslaat.
Deze tweelaagse tussenwoning wordt aangeboden als instapklaar en is de afgelopen jaren goed onderhouden. De woning bevat in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en een woonkamer. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld. De aanbieding is meer dan vierduizend keer bekeken en zeventig keer opgeslagen op het Funda-platform, wat aanzienlijke interesse van potentiële kopers aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 5.000 euro. Het volume van de woning is gemeten op 274 kubieke meter. Een externe bergruimte van 5 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van het vrijstaande tuinhuis. De meetinstructies die voor deze aanbieding worden gebruikt, zijn bedoeld om een uniforme methode te bieden voor het aangeven van de bruikbare oppervlakte, hoewel ze verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces niet volledig uitsluiten.
Bezichtigingen voor deze woning kunnen op afspraak worden gemaakt. De makelaar adviseert potentiële kopers om een eigen VBO-gecertificeerde makelaar in te schakelen bij het overwegen van een aankoop. De presentatie van deze woning dient als een uitnodiging om een bod uit te brengen, en aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding wordt beheerd door DHB Makelaardij Rotterdam.