Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin op het zuidwesten in Driebergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de aantrekkelijke Wetstein Pfisterlaan in Driebergen-Rijsenburg, biedt deze twee-onder-een-kapwoning royale woonruimte en een aangename tuinomgeving. De woning is gebouwd in 1977 en biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar het moderniseren van een huis naar hun eigen voorkeuren en eisen. De woning is gelegen aan een van de meest gewilde lanen in Driebergen, gekenmerkt door imposante bomen en een sfeervolle uitstraling.
De totale woonoppervlakte bedraagt 174 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond beschikt over een ruime hal met een leien vloer, trap en een toiletruimte met wastafel. De woonkamer biedt ruimschoots ruimte voor dagelijks wonen en entertainment. Aan de achterzijde van het woongedeelte bevindt zich een gezellig zithoekgedeelte met een open haard en een brede houten schuifpui die een directe verbinding met de tuin creëert en natuurlijk licht naar binnen laat. Het voorste gedeelte van de woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er een werkplek met inbouwkast die kan dienen als thuiskantoor, samen met extra opbergruimte.
De keuken is voorzien van een Bulthaup keukenopstelling en omvat diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met een achterdeur, wasmachineaansluiting, een extra keukenelement, de meterkast en toegang tot een kelderruimte. De begane grond is afgewerkt met een leien vloer.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, beide voorzien van een wastafel en directe toegang tot een balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is bijzonder ruim, wat de mogelijkheid biedt om deze indien gewenst te verdelen in twee afzonderlijke kamers. Deze voorslaapkamer heeft een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer is centraal gepositioneerd en voorzien van een bad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een bergkast.
De tweede verdieping biedt extra bruikbare ruimte. Hier bevindt zich een overloop met opbergruimte en de cv-ketelinstallatie, nog een overloop met bergruimte en een extra bergkamer. Daarnaast is er een ruime zolderkamer met een dakraam, inbouwkasten en een wastafel. Deze ruimte is zeer geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
De woning staat op een perceel van 455 vierkante meter. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat het een plezierige plek maakt om te ontspannen en te genieten van de zon gedurende de middag en avond. De tuin beschikt over een gazon met diverse beplantingen en een ruim terras dat zowel zonnige als beschaduwde plekken biedt. De vrije ligging van de tuin zorgt voor een gevoel van privacy en rust. De voortuin is eveneens goed onderhouden en draagt bij aan de uitnodigende uitstraling van de woning.
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage van circa 29 vierkante meter. Deze structuur kan worden gebruikt voor het parkeren van één voertuig, het stallen van fietsen, of als hobby- of opbergruimte. Op het dak van de garage zijn zonnepanelen geïnstalleerd.
De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit het huis kunnen bewoners direct de bossen van Driebergen inlopen. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn allemaal op korte afstand. Driebergen heeft een eigen treinstation dat verbindingen biedt naar grotere steden, en de A12 snelweg zorgt voor een goede bereikbaarheid van bestemmingen zoals Utrecht en Amsterdam. De regio Utrechtse Heuvelrug biedt talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Het dorp zelf heeft een levendige sfeer met diverse restaurants, cafés en terrassen.
Wat betreft de technische aspecten, de woning beschikt over een energielabel C dat geldig is tot maart 2036. Het gebouw is voorzien van spouwmuurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit. Het moet worden opgemerkt dat de keuken en de bijkeuken momenteel geen warmwatervoorziening hebben, aangezien een huurketel is verwijderd. De cv-ketel voorziet de badkamer van warm water.
Deze twee-onder-een-kapwoning wordt aangeboden voor een prijs van 985.000 euro, koperskosten van toepassing. Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar ter inzage. De woning wordt aangeboden met flexibele opleveringsvoorwaarden die nog besproken dienen te worden.
Samenvattend biedt deze woning aan de Wetstein Pfisterlaan een solide basis voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een groene en rustige omgeving, met het gemak van nabijgelegen voorzieningen en goede transportverbindingen. De woning vereist enige vernieuwing en modernisering, wat kopers de kans biedt om een huis te creëren dat hun persoonlijke smaak en levensstijl weerspiegelt.