Gemoderniseerde Tussenwoning met 4 Slaapkamers, Tuin en Dakterras
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante tussenwoning is gelegen aan de De Wetlaan in Zeist, een locatie die bekend staat als een van de meest geliefde straten in dit aantrekkelijke stadje. Het pand stamt uit 1910 en is geheel gemoderniseerd met behoud van het originele karakter en de sfeer. Met een woonoppervlak van 120 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, vier goed bemeten slaapkamers en een aangename buitenruimte inclusief een dakterras, presenteert deze woning zich als een ideaal gezinshuis.
De Wetlaan is een rustige eenrichtingsstraat gelegen aan de rand van het centrum van Zeist. Bewoners profiteren van de wandelafstand tot diverse winkels en horecagelegenheden. De buurt is erg geschikt voor gezinnen, met kinderdagverblijven en meerdere basisscholen om de hoek. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, zijn de uitgestrekte bossen van Zeist gemakkelijk bereikbaar. De woning profiteert ook van de nabijheid van belangrijke wegen naar Utrecht en Amersfoort, evenals een handige toegang tot het openbaar vervoer. Het Utrecht Science Park is per fiets bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor professionals werkzaam in de kennissector.
Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd door een kleine hal die de meterkast en een gastentoilet met een klein wastafelje herbergt. Van hieruit stapt u de ruime en lichte woonkamer in. De woonkamer beschikt over een visgraat parketvloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een houtkachel is geïnstalleerd, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer.
Via schuifdeuren verbonden met de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die is ingericht in een parallelle opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die uitnodigt tot culinaire experimenten. Een opvallend kenmerk is het glazen toegangsluik in de keukenvloer, dat toegang geeft tot de kelder eronder. In de kelder bevindt zich de cv-combiketel installatie. De keuken biedt een aangenaam uitzicht op de achtertuin en heeft een deur die direct naar buiten leidt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grotere slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot een royaal dakterras dat de hele dag door de zon vangt. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een bad, een tweede toilet en een badmeubel met wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vaste trap. De overloop op deze verdieping wordt verlicht door een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht op dit niveau. Op de overloop is een praktisch keukenblok geïnstalleerd waar de wasapparatuur handig is geplaatst. Deze verdieping bevat twee extra ruime slaapkamers, beide voorzien van dakraampjes die daglicht binnenlaten. Een van deze slaapkamers beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte.
De buitenruimtes van deze woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid ervan. Vooraan is er een klein tuinareaal. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze kan genieten van veel zonneschijn tijdens de middag- en avonduren. De tuin beschikt over een leuk veranda waar bewoners kunnen zitten en ontspannen. Aan de tuin grenst een vrijstaande stenen berging die over een elektrische aansluiting beschikt. Een achterpad biedt toegang tot de achterkant van de woning.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B behaald. De dakraamuitbreiding, die in 1998 is gebouwd, is geïsoleerd. De woning beschikt over dubbel glas ramen, hoewel sommige originele enkel glas ramen zijn behouden met secundair glas voor verbeterde isolatie. Acht zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Daarnaast is airconditioning geïnstalleerd op de tweede verdieping, wat zorgt voor comfort tijdens warmere perioden.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt geleverd via ditzelfde ketelsysteem. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk voor hoogspoed internettoegang.
Gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1910, is het belangrijk om op te merken dat de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule zal bevatten. Dit zijn standaardbepalingen voor oudere woningen in Nederland en dienen om de koper te informeren over de mogelijke aanwezigheid van materialen die veel werden gebruikt tijdens die bouwperiode.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsstelsel, wat typerend is voor woonwijken in de buurt van stadscentra in Nederland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 629.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.242 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het perceel meet 114 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 439 kubieke meter. Naast de 120 vierkante meter woonoppervlak is er 6 vierkante meter ander binnenruimte, 12 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 9 vierkante meter externe opbergruimte. De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding ZEIST H 543 en wordt aangeboden met volle eigendom.
Deze woning combineert het karakter en de charme van een vooroorlogse woning met moderne comfort en gemakken. De centrale ligging in Zeist, gecombineerd met de nabijheid van natuurgebieden en belangrijke verkeersroutes, maakt dit een goed gepositioneerde gezinswoning. De vier slaapkamers bieden ruime ruimte voor een gezin, terwijl het dakterras en de tuin buitenleven opties bieden. De recente moderniseringsinspanningen, waaronder de vernieuwde keuken, badkamer en energieverbeteringen, betekenen dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder directe renovatiezorgen.