Gerenvateerd Hoekhuis met Zonnige Tuin in Centraal Zeist
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige straat in het centrum van Zeist biedt dit smaakvol gerenoveerde ruime hoekhuis comfortabel wonen met een totale woonoppervlakte van 137 vierkante meter. De woning is gelegen op een perceel van 141 vierkante meter en beschikt over een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten, evenals een aanzienlijk bijgebouw van 18 vierkante meter dat momenteel als opslagruimte wordt gebruikt. Dit aantrekkelijke en direct bewoonbare huis biedt alles wat men zou kunnen zoeken: vier goede slaapkamers, een zeer ruime woonkamer met een moderne open keuken met een kook- en spoeliland, een prachtige badkamer en een praktische wasruimte.
De De Wetlaan is een rustige eenrichtingsstraat gelegen in het centrum van Zeist. De woning bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen. Kinderopvangcentra, diverse basisscholen en middelbare scholen, de uitgestrekte bossen en alle andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Diverse hoofdverbindingen naar Amersfoort en Utrecht Science Park zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn er verschillende busverbindingen naar Utrecht, Hilversum en CS Driebergen-Zeist in de buurt. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningensysteem.
De indeling van de begane grond begint met een entree, hal, meterkast en inbouwkast. Dit leidt naar de royale woonkamer die profiteert van extra natuurlijk licht dankzij de ramen in de zijmuur, een duidelijk voordeel van een hoekwoning. De begane grond is voorzien van een aantrekkelijke PVC-vloer over de hele lengte. De achtergevel heeft een prachtig kozijn met harmonikadeuren die volledig geopend kunnen worden van vloer tot plafond, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenruimtes.
Gelegen aan de tuinzijde bevindt zich de aantrekkelijke keuken met zwarte kastjes. Deze omvat een kook- en spoeliland met een aangenaam barbiedeel en een losse kastenwand. De keuken is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten, overwegend van AEG, waaronder een grote koelkast, een koffiemachine, een oven, een vaatwasser en een vier-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de achterhoek bevindt zich het nette toilet met een fonteintje. Vanuit de tuinzijde is de cv-kast bereikbaar en is de kelderruimte bereikbaar via de keuken.
De tuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Het is een goed onderhouden en aantrekkelijk aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van een achterom. Het ruime gemetselde bijgebouw meet 18 vierkante meter en beschikt over een betonnen vloer, momenteel in gebruik als opslagruimte. Voor de elektriciteitsvoorziening is er een aparte groep beschikbaar in de meterkast en er is ook een buitenwaterkraan.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een badkuip, een dubbele vaste wastafel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur die leidt naar het dak, waar er potentieel is voor het creëren van een dakterras. De deckingplanken zijn hiervoor al geplaatst.
De tweede verdieping biedt een ruime zolderruimte met een was- en droogruimte en twee extra slaapkamers, beide uitgerust met Velux-dakramen. De slaapkamer aan de voorkant profiteert van extra opbergruimte dankzij een inloopkast.
In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren talrijke verbeteringen aan de woning doorgevoerd. De meterkast werd vervangen in 2020. De badkamer onderging een volledige vervanging in 2020. Een nieuwe cv-ketel werd geïnstalleerd in 2022. Alle kozijnen in de achtergevel op de begane grond werden vervangen in 2022, inclusief de harmonikadeuren. Een Velux-dakraam aan de achterzijde van de tweede verdieping werd vervangen in 2025. Het buitenschilderwerk werd uitgevoerd in 2025. De platte daken van het hoofdgebouw en de achteruitbouw werden vervangen in 2025. Een Velux-dakraam aan de voorkant van de tweede verdieping is gepland voor vervanging in 2026. Het kozijn op de eerste verdieping achterzijde is gepland voor renovatie in 2026.
Wat betreft technische installaties en isolatie is de woning volledig geïsoleerd met dak-, wand- en vloerisolatie. Het beschikt over een moderne en uitgebreid uitgeruste meterkast. Dubbelglas is aanwezig in de hele woning. Het energielabel is beoordeeld als C, geldig tot 5 mei 2036. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas cv-ketel uit 2022, die regelmatig is onderhouden. Extra voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en een elektrische designradiator in de badkamer. Glasvezelinternet is beschikbaar.
De kenmerken van de woning omvatten een bouwjaar van 1906, een woonoppervlakte van 137 vierkante meter, een berging van 18 vierkante meter en een perceelgrootte van 141 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 487 kubieke meter. De woning bestaat uit in totaal 5 kamers, waarvan 4 ruime slaapkamers. De kadastrale registratie toont de woning in de gemeente Zeist, sectie H, nummer 1579, met volledige eigendomsrechten.
De woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en locatie. De hoekpositie zorgt voor extra licht en een gevoel van openheid. De zuidwestelijke oriëntatie van de tuin garandeert zon in de namiddag en avond, ideaal voor buitenontspanning en entertainment. De recente renovaties betekenen dat aanzienlijke onderhoudskosten zijn aangepakt, waardoor comfortabel wonen mogelijk is zonder directe zorgen over grote systemen of structurele elementen. De nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgevingen maakt dit een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een evenwichtige levensstijl in een van de meest aangename gebieden van Zeist.