Ruime hoekwoning met privé achtertuin in groen Elderveld

Gelegen in de populaire en groene woonwijk Elderveld in Arnhem, biedt deze verrassend ruime eengezins hoekwoning een comfortabele leefervaring met een prettige en privé achtertuin. De woning aan De Weergang 15 presenteert zich als een ideale basis voor zij die op zoek zijn naar ruimte en de mogelijkheid om een eigen persoonlijke woning te creëren. Het huis beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken met inbouwapparatuur en niet minder dan drie ruime slaapkamers. De speelse maar praktische indeling draagt bij aan een aangename leefomgeving.

De begane grond van de woning is doordacht ingedeeld om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is ruim en profiteert aan de voorkant van een vrij uitzicht, waardoor de hele dag natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een werkruimte, die kan dienen als thuiskantoor, studeerruimte of extra zitkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Aan de achterzijde van de begane grond sluit de eethoek naadloos aan op de halfopen keuken. De keuken is goed voorzien van een verscheidenheid aan inbouwapparatuur die is ontworpen om de dagelijkse maaltijdbereiding handig en aangenaam te maken. Deze apparatuur omvat een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine, een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling tijdens de koudere maanden van het jaar.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die leidt naar de badkamer, drie slaapkamers en een bergkast. De badkamer is voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een douche, een tweede toilet, een wastafel met meubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze praktische indeling betekent dat wasfaciliteiten handig op de bovenverdieping kunnen worden geplaatst zonder waardevolle slaapkamer- of leefruimte in te nemen. De drie slaapkamers op deze verdieping hebben een geschatte oppervlakte van respectievelijk elf, negen en acht vierkante meter, wat ruimte biedt voor een gezin of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor hobby's of gasten. De bergkast op de overloop herbergt de cv-ketelinstallatie.

De achtertuin van de woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. De tuin wordt omschreven als privé en beschut, en is met zorg onderhouden en aangelegd. Deze omvat een ruim terrasgedeelte, perfect voor buiten dineren of ontspanning, aantrekkelijk beplante borders die het hele jaar door kleur en groen toevoegen, en een overdekt zitgedeelte waardoor u ook bij minder goed weer van buiten kunt genieten. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging gebouwd, en dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of andere artikelen die een stroomaansluiting vereisen. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door de woning te hoeven lopen. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van ongeveer honderdeenendertig vierkante meter, met afmetingen van negen meter diep en veertieneneenhalf meter breed.

De woning zelf is gebouwd in 1981 en is geclassificeerd als een hoekwoning, wat doorgaans extra ramen biedt en dus meer natuurlijk licht vergeleken met tussenwoningen. Het dak is een samengestelde constructie die is bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als traditionele dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt honderddrie vierkante meter, terwijl de externe bergruimte nog eens zeven vierkante meter toevoegt. Het perceel heeft een totale oppervlakte van tweehonderdvijfendertig vierkante meter en het inhoudsvolume van de woning is driehonderdnegenenzestig kubieke meter.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C, dat geldig blijft tot april 2036. De woning is verbeterd met diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas bekend als HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combiketel) die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt tevens over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

De ligging van deze woning in Elderveld biedt tal van voordelen voor het dagelijks leven. Elderveld is een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk, gelegen in het zuidelijke deel van Arnhem. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, wat zorgt voor een gezinsvriendelijke sfeer. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot meerdere basisscholen, een uitgebreid winkelcentrum, diverse sportverenigingen en het treinstation Arnhem Zuid. Ook de Rivers International School bevindt zich in de buurt, waardoor dit gebied bijzonder aantrekkelijk is voor internationaal georiënteerde gezinnen. Een bushalte is op loopafstand te vinden, wat ervoor zorgt dat de woning eenvoudig bereikbaar is met de auto, de fiets en het openbaar vervoer.

Arnhem zelf is een bruisende stad die een aantrekkelijke combinatie biedt van historische en moderne architectuur. Het stadscentrum beschikt over een divers aanbod van winkels, restaurants en cafés die aansluiten bij diverse smaken en voorkeuren. Gelegen aan de Rijn wordt Arnhem omringd door groene ruimtes, waaronder parken, landgoederen en het bekende natuurgebied de Veluwe. De stad kan uitstekend bereikbaarheid bieden met een centraal treinstation dat verbindingen biedt naar bestemmingen in heel Nederland.

De vraagprijs voor deze woning is driehonderdvijfenzeventigduizend euro. De koper betaalt de bijkomende kosten bovenop de koopsom. Dit komt neer op ongeveer drieduizendzeshonderdeenenveertig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden overeengekomen. Openbaar parkeren is in de omgeving beschikbaar voor bewoners en bezoekers.

Aanvullende informatie over deze woning, inclusief de lijst van zaken en de vragenlijst, is te vinden op een speciaal hiervoor ingerichte website die is gekoppeld in de brochure die beschikbaar is voor download op het Funda vastgoedplatform. Geïnteresseerden kunnen via deze website ook hun bod uitbrengen. De woning staat als nieuw op Funda, wat aangeeft dat deze recentelijk op de markt is gezet.