Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de noordkant van de populaire stad Leeuwarden, biedt deze ruime tussenwoning aan de Weeren 8 in de wijk Bilgaard een comfortabele en moderne leefomgeving. De woning bevindt zich in een autovrije straat die bijzonder gezinsvriendelijk is, met toch voldoende parkeerruimte voor bezoekers. De omgeving profiteert van de nabijheid van het uitgebreide winkelcentrum Bilgaard met alle benodigde dagelijkse voorzieningen, en het prachtige Leeuwarder Bos ligt op loopafstand, wat uitstekende recreatiemogelijkheden biedt.
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2011 en bevindt zich in instapklaar staat. Met een woonoppervlak van 130 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, gecombineerd met een perceel van 225 vierkante meter, biedt de woning royale ruimte voor families. De woning beschikt over een energielabel A, wat weerspiegelt het energiezuinige ontwerp en de verschillende duurzame installaties die zijn aangebracht.
De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. Bij binnenkomst via de voordeur wordt u verwelkomd in een nette hal die een modern toilet met wastafel bevat. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van natuurlijk licht dat door de schuifpuien naar binnen stroomt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een werkblad van natuursteen, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een handige close-in boiler voor direct warm water.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een glazen deur die verbonden is met de hal, wat het lichtgevoel vergroot en een aangename visuele verbinding met de buitenkant creëert. De vloer op de gehele begane grond is afgewerkt met modern linoleum, gekozen voor duurzaamheid en lage onderhoudsvereisten. Een praktische trapkast met planken biedt extra opbergruimte, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van vloerbedekking voor extra comfort onder de voeten. De badkamer op deze verdieping is naar een moderne standaard afgewerkt en omvat een zwevend toilet, een douche en een badmeubel. De strakke lijnen en eigentijdse armaturen creëren een ontspannen sfeer die geschikt is voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping van deze woning blijkt een verrassend veelzijdige ruimte te zijn. Dit gebied kan meerdere doeleinden dienen, waardoor het ideaal is als thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De vloer is afgewerkt met laminaat en de ruimte beschikt over wasaansluitingen voor het handig plaatsen van apparaten. Een van de uitblinkende kenmerken van dit niveau is de directe toegang tot het dakterras, wat een verhoogde buitenruimte biedt voor ontspanning of entertainment. Op de tweede verdieping bevinden zich ook de technische installaties, waaronder een energiezuinig warmteterugwinningssysteem (WTW) van Inventum en de CV-ketel van Remeha, die dateert uit 2011.
De buitenruimtes van deze woning zijn met net zoveel zorg overwogen. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en bevat verschillende fruitbomen, wat karakter en seizoensgebonden interesse toevoegt. De tuin profiteert van een goed afvoersysteem, wat zorgt voor een goede waterafvoer, zelfs tijdens nattere periodes. Een net zijpad biedt praktische toegang. Buitenzonwering is geïnstalleerd om te helpen bij het handhaven van aangename binnentemperaturen tijdens warmer weer. Het buitenschilderwerk, uitgevoerd in 2011, verkeert nog in goede staat, wat de zorgvuldige onderhoud weerspiegelt die de woning heeft ontvangen.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de aangebouwde garage, opgebouwd uit steen en voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De garage beschikt over elektra, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een voertuig, maar ook voor gebruik als werkplaats of extra opbergruimte. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen, wat een veelvoorkomende zorg voor gezinnen met meer dan één auto wegneemt.
De woning beschikt over verschillende energiebesparende functies die bijdragen aan het gunstige energielabel A. Zes zonnepanelen zijn in 2012 geïnstalleerd en zijn aangesloten op een booster die op een energiezuinige manier werkt. De combinatie van deze panelen met het warmteterugwinningssysteem helpt om de lopende energiekosten te verlagen en zorgt tegelijkertijd voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.
Horren zijn aangebracht op de schuifpui, de ramen op de eerste verdieping en de deur naar het dakterras, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie zonder het ongemak van insecten die de woning binnenkomen. Buitenzonneschermen bieden extra zonbescherming tijdens de zomermaanden.
De wijk Bilgaard, waar deze woning is gelegen, is een goed gevestigde woonwijk in Leeuwarden die een breed scala aan huizenzoekers aanspreekt, in het bijzonder gezinnen. De combinatie van lokale voorzieningen, groene ruimtes en goede verbindingen met de rest van de stad maakt dit een praktische en aangename plek om te wonen. Het kindvriendelijke karakter van de directe straat voegt toe aan de aantrekkingskracht voor huishoudens met jonge kinderen.
Met de combinatie van ruim woonoppervlak, praktische voorzieningen zoals de garage en oprit, energiezuinige installaties en de locatie in een gewilde wijk, vertegenwoordigt deze woning aan de Weeren 8 een compleet gezinshuis dat geen directe renovatie of verbeterwerkzaamheden vereist. De volle eigendom van het perceel van 225 vierkante meter biedt langetermijnzekerheid en de vrijheid om van de buitenruimtes te genieten en deze te onderhouden naar wens.