Moderne Luxe Villa met Uitzicht op het Meer nabij Wassenaarse Slag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Panoramisch uitzicht op het meer en natuurreservaat vanuit meerdere kamers en terrassen.
- Uitgebreide woonruimte met marmer- en eiken afwerkingen, meerdere badkamers en een grote privé tuin.
- Flexibele indeling geschikt voor multigenerationale gezinnen, gasten, personeel of diplomatiek gebruik.
- Hoogwaardige keuken uitgerust met premium apparatuur en een aparte servicevleugel.
- Nabijheid van belangrijke wegverbindingen en een korte rit naar het strand.
Minpunten
- De uitgebreide luxe afwerkingen kunnen leiden tot hogere onderhouds- en renovatiekosten.
- De grote omvang van de villa kan resulteren in hogere verwarmings- en energiekosten.
- Het strand ligt drie kilometer verwijderd, waardoor een korte autorit nodig is voor strandactiviteiten.
- De vraagprijs bevindt zich aan de hogere kant van de markt voor de regio.
- De kernstructuur dateert uit 1956, wat periodieke inspecties kan vereisen ondanks de recente renovatie.
Beschrijving
Deze onderscheidende vrijstaande villa bevindt zich op een ruim perceel van 2.665 vierkante meter in de exclusieve wijk die bekend staat als Rijksdorp. De woning biedt een totale bruikbare vloeroppervlakte van 637 vierkante meter verdeeld over drie niveaus. Het pand wordt omgeven door een zorgvuldig aangelegd tuin die het huis aan alle zijden omringt en privacy, beschutting en een reeks terrassen biedt met uitzicht op een rustige vijver en het aangrenzende natuurreservaat. De locatie ligt slechts drie kilometer van het kustgebied genaamd Wassenaarse Slag, waardoor gemakkelijke toegang tot de zee mogelijk is terwijl men toch verwijderd blijft van de drukte van de boulevard.
De oorspronkelijke constructie dateert uit 1956, maar werd in 2006 vrijwel volledig herbouwd en uitgebreid onder leiding van het architectenbureau Van Hoek & Durieux. De renovatie voegde twee nieuwe verdiepingen toe en introduceerde een eigentijdse esthetiek die marmer, eiken parket en hoogwaardige apparatuur combineert. De begane grond is geheel afgewerkt met marmer en beschikt over vloerverwarming door het hele huis. De hogere verdiepingen zijn voorzien van eiken parket en profiteren eveneens van een combinatie van centrale verwarming en selectieve elektrische verwarming waar nodig.
Bij binnenkomst worden bezoekers begroet door een ruime entreehal die een eigen garderobe en ingebouwde opbergruimtes omvat. Direct naast de hal bevindt zich een designer toilet met een marmeren wastafel en gouden afwerking. Grote Franse deuren openen naar de principale woonkamer waar een houtkachel met een marmeren omlijsting een centraal punt vormt voor bijeenkomsten. Een tweede woonkamer biedt extra ruimte voor televisie kijken of informeel entertainment.
Het hart van de woning is een imposante keuken met uitzicht op de tuin en het meer. De keuken is uitgerust met een groot eiland en een uitgebreid assortiment hoogwaardige apparaten, voornamelijk van Miele. De apparaten omvatten een Amerikaanse koelkast en vriezer, een wijnkoelkast, een Quooker kooksysteem, een stoomoven, een granieten werkblad, een negentig centimeter oven, twee magnetrons samengevoegd in één eenheid, een vaatwasser, een gasfornuis, een elektrisch fornuis en een wok-gasbrander. Een aparte bijkeuken herbergt een tweede koelkast en vriezer met ruime voorraadkast. Een tweede toilet met wastafel is handig op deze verdieping geplaatst.
Een zijvleugel is toegankelijk via een zij-ingang en bevat een secundaire keuken die is voorzien van een elektrisch fornuis. Deze vleugel biedt directe toegang tot een verwarmde garage van achtentwintig vierkante meter die is uitgerust met een elektrisch bedienende kanteldeur en een betegelde vloer. Twee extra bergschuren van respectievelijk vier komma vijf en vijf komma vier vierkante meter zijn aan de garage bevestigd. De zijvleugel omvat een badkamer met douche en toilet, evenals twee ruimtelijke slaapkamers met parketvloeren en schuifdeuren die naar de tuin leiden. Een studeerkamer in deze vleugel geniet eveneens van uitzicht op de vijver.
Op de begane grond bevindt zich een vierde slaapkamer bestemd voor gasten, met een en-suite badkamer afgewerkt in marmer, inclusief een bad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. De indeling van de kamers op dit niveau maakt de villa geschikt voor multigenerationaal wonen, bijvoorbeeld met oudere familieleden of een au pair in de zijvleugel, terwijl de hoofdgezinsleden de overige ruimtes gebruiken.
Bij het betreden van de eerste verdieping leidt een imposante trap naar een uitgestrekte overloop, verlicht door een groot raam dat de vijver in beeld brengt. De master suite domineert deze verdieping en bestaat uit een ouderlijk slaapkamer, een kleedkamer, een ruime studeerkamer of zithoek, en een luxe badkamer. De badkamer is volledig bekleed met marmer en biedt een stoom- en massagestraam, een vrijstaand bad, een jacuzzi, dubbele wastafels, een toilet en een bidet. Direct naast de master suite bevindt zich een secundaire slaapkamer met eigen privébadkamer, inclusief een bad, een douche, een wastafel en een toilet.
Twee extra kinderkamers delen een grote gezinsbadkamer met een bad, een aparte douche, dubbele wastafels en een toilet. Een ruime speelkamer of familiekamer van 55,6 vierkante meter is op deze verdieping gesitueerd en opent naar een zuidgerichte terras die volop zonlicht en panoramisch uitzicht op het omliggende natuurreservaat biedt. Een extra slaapkamer of studeerkamer op deze verdieping heeft eveneens schuifdeuren die naar een terras leiden en geniet van hetzelfde schilderachtige uitzicht.
De tweede verdieping is toegankelijk via een gesloten deur aan het einde van de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping huisvest een grote, lichte multifunctionele ruimte die kan worden gebruikt als gym, hobbyruimte of extra speelruimte. Het hoge plafond versterkt het gevoel van openheid. Een servicegedeelte op deze verdieping bevat twee Remeha centrale verwarmingsketels en een driezonderhonderd liter ketel die warm water levert aan de gehele woning.
Buitenvoorzieningen omvatten een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere voertuigen, een omheinde tuin die volledig afgesloten is voor veiligheid en privacy, en diverse terrassen die het hele jaar door buitenleven mogelijk maken. Het pand profiteert van diverse technische installaties zoals een alarmsysteem, externe zonwering, mechanische ventilatie, een schoorsteen, schuifdeuren en televisiecableverbindingen. Energiebesparende maatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, terwijl het verwarmingssysteem een gasgestuurde centrale verwarming combineert met gedeeltelijke vloerverwarming.
De officiële kadastrale registratie identificeert het perceel als Wassenaar B 9417 en vermeldt de totale grondoppervlakte van twee duizend zeshonderdvijfenzestig vierkante meter. Het gebouw staat geregistreerd als volledige eigendom en wordt beschreven als een villa, een vrijstaand woonhuis. De aanbieding vermeldt een vraagprijs van drie miljoen vierhonderdduizend euro, betaalbaar door de koper, en een prijs per vierkante meter van vijfduizend driehonderdachtendertig euro. De transactie zal worden uitgevoerd volgens de standaard NVM-aankoopovereenkomst met clausules die betrekking hebben op materialen en de leeftijd van het gebouw. Potentiële kopers worden geadviseerd eigen onderzoek te doen en een gekwalificeerde NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.
In samenvatting biedt deze woning een zeldzame combinatie van uitgestrekte leefruimte, hoogwaardige afwerkingen, flexibele indelingsopties en een schilderachtige ligging met uitzicht op water en natuurlijke omgeving. De nabijheid van belangrijke wegverbindingen zorgt voor gemakkelijke toegang tot Noordwijk, Leiden en Amsterdam, terwijl de korte afstand tot het strand een recreatieve dimensie toevoegt. De villa is zeer geschikt voor een groot gezin, een ambassadeurshuis of elke koper die zoekt naar een prestigieus huis met royale privégrond en een hoog vakmanschap.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Multiple bathrooms are described with showers (e.g., master suite steam/massage shower, family bathroom shower, etc.)
Bathtub
The master suite includes a bathtub and other bathrooms mention baths.
Ensuite Bathroom
Ground‑floor 4th bedroom has an attached luxury bathroom; the master suite also has an en‑suite bathroom.
Guest Toilet
Separate designer toilet on the ground floor and an additional second toilet are mentioned, indicating a guest toilet.
Bidet
The master bathroom explicitly includes a bidet, and the feature count lists three bidets.
Shared Shower
Family bathrooms serve multiple bedrooms and include showers, indicating shared showers.
Shared Toilet
Separate toilets are described that are not attached to a specific bedroom, implying shared use.
His And Hers Sinks
The master bathroom features double sinks; other bathrooms also list multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
Ground floor marble floors have underfloor heating; bathrooms on that level likely share this heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Terrace
Multiple terraces are explicitly mentioned (sun terrace, large terraces, etc.).
Rooftop Terrace
The term "dakterras" (roof terrace) is listed in the features section.
Fenced Yard
The garden is described as "completely fenced" providing privacy.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property includes many rooms but no separate guest house is described.
Waterfront
The villa overlooks a lake and nature area, qualifying as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks or related facilities are described.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is listed; only an indoor jacuzzi in the master bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
Jacuzzi is described as part of the indoor master bathroom, not outdoor.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountains are referenced in the description.
Remarkable City View
No cityscape is mentioned.
Remarkable Garden View
Multiple references to views over a pond, lake and landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is 3 km from the beach but does not state a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air‑conditioning is not mentioned anywhere in the extensive description; absence of a statement suggests it likely is not installed.
Central Heating
Two Remeha CV boilers, a gas boiler and underfloor heating are explicitly listed, confirming central heating.
Fireplace
A wood‑burning fireplace with a marble surround is described in the ground‑floor living area.
Hardwood Floors
The upper floors are said to have "eiken houten lamelparket vloeren" (oak wood parquet), which is hardwood flooring.
Tiled Floors
The garage is described as having a tiled floor; no other areas are specifically noted, but tiled flooring is present.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; the described floors are marble, parquet and tile, so laminate is unlikely.
Carpeted Floors
No carpets are referenced in the description; all floor finishes are specified as marble, parquet, or tile.
Underfloor Heating
The ground floor is explicitly described as having underfloor heating beneath marble flooring.
Walk In Closet
A dressing room is mentioned for the master suite, but it is not specifically described as a walk‑in closet.
Home Office
Several study/office rooms are listed (e.g., study, workroom), indicating dedicated home‑office space.
Skylight
No skylights are mentioned in any room description.
Exposed Beams
The interior finishes focus on marble, parquet and modern design; there is no mention of exposed structural beams.
Bay Window
The description does not refer to bay windows; only standard French/sliding doors are noted.
Private Indoor Pool
A Jacuzzi is mentioned within the master bathroom, but there is no reference to a full indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is described in any part of the property.
Built-In Wardrobes
Fixed wardrobes are specifically mentioned in the entrance hall.
French Doors
The ground‑floor living room is said to have "openslaande deuren" (French doors) to the interior space.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plaster or decorative stucco work is referenced; the interior focus is on marble and wood finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
The description emphasizes luxury marble, high-end appliances and a grand scale, not the minimalistic, light‑filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The villa is described as "spacious modern detached villa" with marble floors, underfloor heating, Miele appliances and recent 2006 construction, indicating a strong modern style.
Industrial
No exposed concrete, metal beams or industrial‑style finishes are mentioned; the property is high‑end residential rather than industrial.
Mediterranean
The listing contains no reference to stucco walls, terracotta tiles, arches or other Mediterranean motifs.
Classic
Use of marble, decorative designer toilet and some traditional elements give a modest classic feel, but overall the design is contemporary.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The villa is a modern, extensively renovated building; not traditional or historic.
Early 20th Century
Construction dates are 1956 and 2006, not early 20th century.
Post War Functional
Original 1956 structure could be post‑war, but heavy modern renovation obscures functional style.
Modernist
The villa features a contemporary design, marble, glass, and was largely rebuilt in 2006, fitting a modernist style.
Newly Build
The major construction was completed in 2006, which is not newly built (i.e., less than a few years old).
Parkeren & Opslag
Parking
A driveway for several cars and a garage are described, indicating parking availability.
Garage
The property includes a heated garage of about 28 m² with an electric tilt door.
Automatic Garage Door
The garage is described as having an "elektrisch bedienbare kanteldeur" (electrically operated tilt door).
Double Garage
The summary states the garage has capacity for 1 car, not a double garage.
Attic
No attic space is mentioned in the description.
Cellar
The listing does not reference a cellar or underground storage area.
Covered Parking
The garage provides covered parking; the driveway is uncovered but the presence of a garage satisfies covered parking.
Underground Parking
No underground parking is described.
Ev Charging
Electric charging infrastructure is not mentioned; the presence of an electric garage door does not imply EV charging.
Workshop
The property includes a side wing with a second kitchen and storage, but no explicit workshop area.
Shed
Two external sheds (4.5 m² and 5.4 m²) are explicitly listed.
Regels
Owners Association
Leasehold
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing makes no mention of an elevator or lift in the property.
Intercom
No intercom system is described in the amenities or features section.
Alarm System
Under "Voorzieningen" the listing explicitly states "Alarminstallatie" indicating an alarm system is installed.
Security Cameras
There is no reference to security cameras anywhere in the description.
Private Entrance
The text describes a "side entrance" (zijvleugel) that provides separate access to the side wing and garage, which can be considered a private entrance.
Automatic Gate
Only the garage door is described as electrically operated; no automatic gate for the property perimeter is mentioned.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or similar system.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not referenced in the features or safety equipment list.
Security Door Window Hardware
No specific mention of reinforced locks, security bars, or similar hardware for doors/windows.
Gated Community
The property is described as a detached villa in a villawijk, with no indication that it is within a gated community.
Wheelchair Accessible
A side wing is intended for elderly or au‑pair use and has a separate entrance, suggesting some level of accessibility, but there is no mention of ramps, lifts, or wide doorways.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Under "Voorzieningen" the property lists "mechanische ventilatie", indicating a mechanical ventilation system is installed.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
Under the Energy section the listing states "muurisolatie" (wall insulation).
Floor Insulation
The Energy details list "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
The Energy details list "dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
Only a gas‑fired Remeha Quinta Ace 45 combi boiler (2024) is mentioned; no heat pump is described.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.