Klaar om in te trekken twee-onder-een-kap woning met garage in rustige wijk van Neeritter

De woning aan De Wal 29 in Neeritter is een twee-onder-een-kap gezinswoning die oorspronkelijk in 1973 is gebouwd. Deze woning is goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, waardoor deze geschikt is voor starters en gezinnen die de volgende stap op de woningladder willen zetten. De woning is gelegen in een rustige wijk in Neeritter, dat deel uitmaakt van de gemeente Leudal in de provincie Limburg.

De begane grond begint met een entreehal die beschikt over een kledingkast, een moderne groepenkast met drie groepen van 25 ampère die in 2022 is geïnstalleerd, en een toiletruimte met een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer die over de volle diepte van de woning loopt, waardoor natuurlijk licht van zowel voor- als achterkant binnenvalt. Deze doorzonwoning heeft een moderne tegelvloer, strak afgewerkte gestucte wanden en een airconditioningsysteem dat in 2023 is geplaatst voor zowel verwarming als koeling. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de uitgebreide keuken, die als aanbouw aan de oorspronkelijke structuur is toegevoegd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron uit 2020, een Quooker kokendwaterkraan uit 2013, een inductiekookplaat aangesloten op de zwaarbelasting die in 2022 is geïnstalleerd, en een afzuigkap. Een opvallend kenmerk is het kookeiland dat extra opbergruimte biedt voor voorraden, plaats biedt aan een afvalscheidingssysteem en extra werkbladvloeroppervlak creëert.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bijkeuken die de wasaansluitingen huisvest en dient als provisieruimte met een extra oven. Zowel de keuken als de eethoek bieden uitzicht op de achtertuin, die in 2024 volledig is heringericht. De nieuwe tuinaanleg omvat een terrasgedeelte, een gazon, een moestuinbak en een stenen erfafscheiding met diverse leibomen die optimale privacy bieden. In 2025 is een nieuwe tuindeur geplaatst die toegang geeft tot het achterpad. Daarnaast beschikt de woning over een garage met een stalen draaideur die ideaal is voor de doe-het-zelver of hobbyist. De extra lange oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de woonkamer en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en een volledige badkamer. Alle slaapkamers hebben een moderne laminaatvloer, wanden met spachtelputz afwerking en twee van de kamers zijn voorzien van airconditioningunits uit 2023 die zowel verwarmings- als koelcapaciteit bieden. De volledig betegelde badkamer omvat een bad- en douchecombinatie, een tweede toilet, een vast badmeubel met een spiegelwand uit 2022 en een radiator.

De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. Deze zolderruimte wordt gebruikt als ruime berging en is geïsoleerd. Hier bevinden zich de CV-ketelinstallatie uit 2011 en de omvormer voor het zonnestroomsysteem. Er is een houten vloer aangebracht en de mogelijkheid bestaat om een vaste trap te plaatsen om deze ruimte om te vormen tot extra leefruimte.

De woning heeft overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken. In 2023 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst, elk met een capaciteit van 435 Wattpiek, gefabriceerd door Jinko. Deze panelen dragen bij aan aantrekkelijk lage energiekosten. Het dak is een zadeldak gedekt met kleidakpannen.

De gevelbekleding is gemaakt van Rockpanel materiaal, wat onderhoudsvrij is. De groepenkast is voorbedraad voor de installatie van een laadpaal voor een elektrisch voertuig. De woning heeft een kruipruimte onder de vloer.

Het energielabel is ingeschaald als C, met registratienummer 839231957, geldig tot 21 november 2029. Deze classificatie is vastgesteld vóór de installatie van de zonnepanelen en airconditioningsystemen, wat suggereert dat de daadwerkelijke energieprestatie beter kan zijn dan aangegeven.

De woningkenmerken omvatten een woonoppervlak van 106 vierkante meter, aanvullende binnenruimte van 8 vierkante meter, externe bergruimte van 18 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 320 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 458 kubieke meter. De woning wordt aangeboden onder kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.

De woning is op afspraak te bezichtigen. Standaard voorwaarden zijn van toepassing, waaronder een zeswekse ontbindende voorwaarde voor financiering en een 10 procent waarborgsom of bankgarantie die binnen twee weken na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden moet worden geleverd. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om indien gewenst een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Deze woning is gepositioneerd in Neeritter, een dorp in het zuiden van Nederland nabij de Belgische grens. De locatie biedt een rustige woonomgeving terwijl deze verbonden is met omliggende steden en voorzieningen via het regionale wegennet. De woning combineert het karakter van een bouw uit de jaren '70 met moderne updates en energiezuinige voorzieningen, wat het een praktische keuze maakt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met minimale aanvullende investering.