Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers en eigen parkeerplaats in Zutphen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers bieden uitzonderlijke ruimte voor een starterswoning, wat flexibiliteit biedt voor thuiskantoren, gastenkamers of toekomstige gezinsuitbreiding.
- Een eigen parkeerplaats en een aparte fietsenberging zijn inbegrepen, wat ongebruikelijk is voor woningen in deze prijsklasse.
- Er zijn in 2024 acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energiekosten verlaagt en de duurzaamheid verder verbetert dan het huidige energielabel C doet vermoeden.
- De locatie combineert een rustige woonomgeving met loopafstand tot scholen, winkelcentrum De Bink en een korte fietsrit van vijf minuten naar het historische centrum van Zutphen.
- Airconditioning op zowel de begane grond als de tweede verdieping voegt comfort toe tijdens warmere periodes.
Minpunten
- Het energielabel C geeft aan dat de basisefficiëntie matig is, en hoewel verbeteringen zijn doorgevoerd, is het officiële label niet bijgewerkt om deze veranderingen te weerspiegelen.
- De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt maar beperkte middag- en avondzon, wat mogelijk minder wenselijk is voor degenen die de voorkeur geven aan avondlijk buitenleven.
- Er is slechts gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen aanwezig, wat betekent dat sommige ramen nog enkelglas kunnen hebben of oudere kozijnen hebben die in de toekomst vervangen moeten worden.
- De woning omvat 31 vierkante meter mandelig (gedeeld) land, wat betekent dat een deel van de buitenruimte gezamenlijk eigendom is met de buren en mogelijk gebruiksbeperkingen met zich meebrengt.
- De woning is gebouwd in 1976, wat betekent dat de fundering en structurele elementen bijna 50 jaar oud zijn en in de komende jaren aandacht kunnen vereisen.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Zutphen, op korte afstand van de rivier de IJssel. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een inhoud van 398 kubieke meter, verspreid over drie woonlagen. Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning ruime mogelijkheden voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning.
De begane grond beschikt over een entreehal die leidt naar de meterkast en het toilet. De woonkamer is helder en profiteert van een praktische bergkast onder de trap, een visgraatvloer en een recent geplaatst kunststof deursysteem met dubbele deuren die naar de achtertuin openen. Dit ontwerp zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De open keuken is uitgerust met een vrij nieuw aanrechtblad inclusief afzuigkap, kokendwaterkraan, vaatwasser en een aantrekkelijk fornuis.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 10, 8,5 en 13,8 vierkante meter. De hoge plafonds op deze verdieping dragen bij aan een ruimtelijk gevoel in alle kamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet voor extra gemak.
De tweede verdieping is vergroot door de toevoeging van een dakkapel, wat twee extra ruimtes heeft gecreëerd die kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De overloop op deze verdieping biedt ruimte voor de CV-ketelopstelling en een wasmachineaansluiting. De omvormer voor de acht zonnepanelen, die in 2024 zijn geïnstalleerd, bevindt zich ook hier.
Buiten beschikt de woning over een privé fietsenberging en een eigen parkeerplaats aan de voorkant. De achtertuin is op het oosten gelegen en meet 40 vierkante meter, met een diepte van 8 meter en een breedte van 5 meter. Deze buitenruimte biedt privacy en een prettig gebied voor ontspanning of sociale bijeenkomsten. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel C. Dit label is afgegeven vóórdat meerdere energiebesparende maatregelen werden doorgevoerd. De woning profiteert nu van zonnepanelen, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk kunststof kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas. Er zijn airconditioningunits geïnstalleerd op zowel de begane grond als de tweede verdieping voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een ATAG gaskombiketel uit 2018, welke eigendom is van de woning. De woning beschikt over mechanische ventilatie, een glasvezelinternetverbinding en televisiekabels. Buitenzonwering is eveneens aanwezig.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Basisscholen, het winkelcentrum De Bink en de rivier de IJssel liggen allemaal op loopafstand. Het historische centrum van Zutphen is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar. Deze combinatie van een vredige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot stadsvoorzieningen maakt de locatie zeer praktisch.
De totale perceelgrootte is 119 vierkante meter, met een aanvullende 31 vierkante meter mandelig (gedeeld) land. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de secties Zutphen N 741 en ZUTPHEN N 755.
Deze hoekwoning uit 1976 biedt een kans voor starters om een woning met meerdere slaapkamers, moderne verbeteringen en een gunstige locatie te verwerven. De vraagprijs bedraagt 355.000 euro, de overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. Onder bepaalde voorwaarden kan een starterslening van de gemeente Zutphen beschikbaar zijn, wat in aanmerking komende kopers kan helpen bij hun aankoop.
De woning is direct beschikbaar, de exacte plaatsingsdatum is beschikbaar na inloggen op het platform. De voorwaarden voor aanvaarding zijn nog te bespreken. Met in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer met een extra separaat toilet, biedt deze woning praktische woonmogelijkheden voor diverse huishoudensamenstellingen.
De dakstructuur is een samengesteld dak bedekt met dakpannen, passend bij de bouwperiode. De vrijstaande stenen berging aan de voorkant heeft elektra, wat veilige opslag biedt voor fietsen en andere spullen.
Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als via openbare parkeermogelijkheden in de omgeving, wat ervoor zorgt dat bewoners en bezoekers gemakkelijk toegang hebben tot parkeervoorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly states the bathroom has a shower ('De badkamer is voorzien van een douche') and features section lists 'Douche, inloopdouche'.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description or features list; only shower is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms but is not described as being directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway on the ground floor ('hal met meterkast en toilet') which serves as a guest toilet, plus a second toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single shower/walk-in shower with no indication of dual shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a single-family home with full ownership ('volle eigendom'), not a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, indicating a single sink rather than dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of bathroom floor heating; the listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') and air conditioning but not heated bathroom floors.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions double doors to the backyard but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly describes a sheltered backyard (achtertuin) located on the southeast.
Side Garden
Although it is a corner house (hoekwoning), no side garden is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the text.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The house is a stone's throw away from the IJssel river, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood near the historic center, but no remarkable city view is mentioned or implied.
Remarkable Garden View
There is a sunny backyard, but it is a standard 40 m2 city garden, not a remarkable landscape garden.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While close to the historic center of Zutphen, no specific landmark view from the house is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states air conditioning is present on ground floor and 2nd floor
Central Heating
ATAG gas combi boiler from 2018 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned
Home Office
Space mentioned as possibility for thuiswerkplek (work from home), but no actual office setup described
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1976 property
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool in this starter home
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
New plastic frame with double doors (dubbele deuren) to backyard described
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, unlikely in 1976 construction
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Has new kitchen, new plastic frames, solar panels, and air conditioning, but is a 1976 house
Industrial
No industrial design elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
1976 construction with traditional Dutch corner house layout
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1976 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1976, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, this is a typical post-war functional corner house designed for mass residential housing.
Modernist
While it has modern internal updates like a new kitchen and plastic frames, the base structure is a standard 1976 functional home, not purely modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1976.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Microwave
No mention of a microwave anywhere in the listing.
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 1976 corner house marketed to starters.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the listing. There is a 'trapkast' (stairs cupboard) in the living room but not a pantry in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'fraai fornuis' (beautiful stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'heetwaterkraan' (hot water tap) which could refer to a boiling water tap like Quooker, though it could also mean a regular hot water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) which is a traditional hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nagenoeg nieuwe inrichting' with a 'fraai fornuis' but it's a starter home from 1976, not suggesting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states 'nagenoeg nieuwe inrichting' (almost new setup/installation), suggesting the kitchen is quite new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space ('eigen parkeerplaats') on the property.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (stair cupboard) on the ground floor and lists 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'eigen fietsenberging' (own bike storage) at the front.
Covered Parking
The parking is on the property's terrain, but there is no mention of a carport or roof covering the parking spot.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
There is a stone shed, but it is not described as being used or equipped as a workshop.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The private parking spot is included with the house, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the asking price of the house and not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning) and no VvE (Owners Association) details are mentioned. There is a 'mandelig' (jointly owned) small parcel, but this rarely implies a formal VvE for this type of dwelling.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the main parcel. The secondary parcel is 'Mandelig' (joint ownership), which is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story corner house built in 1976 with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance described as 'via de entree kom je in de hal'.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; this is a regular residential house in a neighborhood with a private parking space but no gate.
Gated Community
The listing describes a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house with stairs to upper floors and no elevator or accessibility features mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing (overloop) rather than in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly mentions 8 solar panels installed in 2024 and an inverter on the second floor.
Double Glazing
The listing states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) and mentions 'deels kunststof kozijnen en dubbel glas' in the description.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the description or features list.
Wall Insulation
The description explicitly lists 'spouwmuurnaisolatie' (cavity wall insulation) as one of the energy-saving measures.
Floor Insulation
The description explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as an energy-saving measure.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG, built in 2018). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial plastic window frames (kunststof kozijnen), outdoor sun blinds (buitenzonwering), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and air conditioning units on the ground and second floors.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.