Ruime gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden in Oudorp

De woning aan De Vuyk 30 in Oudorp is een goed gelegen gezinswoning in het gewilde gebied Oudorp-Noord en Oudorp-Oost. Deze tussenwoning werd gebouwd in 1967 en biedt een woonoppervlak van 118 vierkante meter op een perceel van 129 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro kosten koper.

De begane grond beschikt over een praktische entreehal met een toilet, die leidt naar een woonkamer van ongeveer 29 vierkante meter. De woonkamer profiteert van aangenaam daglicht gedurende de hele dag. Vooraan kunnen de bewoners genieten van het uitzicht op een groenstrook met water, wat zorgt voor een gevoel van openheid en vrijheid. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande deuren die toegang geven tot de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat.

De open keuken is direct verbonden met de woonruimte en biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een eigentijdse woonkeuken. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel, wat het een ideale setting maakt voor uitgebreide avonden met familie en vrienden.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, douche, wastafel en toilet. De indeling is praktisch en biedt ruimte voor slapen, werken of het uitoefenen van hobby's.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. Deze kamer beschikt over een dakraam en extra bergruimte. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of tienerkamer.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt overvloedige zonuren gedurende de dag. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen berging, en de tuin is eenvoudig bereikbaar via een zijpad.

Wat betreft de isolatie beschikt de woning over vloerisolatie, overal dubbel glas, tussenverdiepingsisolatie en dakisolatie. Alle muren en plafonds zijn gestuct en geschilderd.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HRE 24-18 gasgestookte combiketel uit 2011, welke eigendom is van de woning.

De woning heeft een energielabel C, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.

De locatie in Oudorp is populair vanwege de combinatie van rust, ruimte en nabijheid van de stad. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Alkmaar is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, en de wegen naar de A9 zijn ook eenvoudig toegankelijk.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabije omgeving.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De woning heeft een inhoud van 401 kubieke meter en beschikt over een externe bergruimte van 10 vierkante meter.

De achtertuin meet 34 vierkante meter, met een diepte van 6,48 meter en een breedte van 5,32 meter.

De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

De overdracht is in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden besproken.

Deze woning biedt een degelijke gezinswoning op een handige locatie. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen. De op het zuiden gelegen tuin is een opmerkelijk kenmerk, dat buitengenot biedt voor een aanzienlijk deel van de dag. Het uitzicht over de groenstrook met water aan de voorkant draagt bij aan het aangename leefklimaat.

De combinatie van de bestaande isolatiemaatregelen en de relatief recente ketel uit 2011 suggereert dat de woning redelijk energiezuinig is voor haar leeftijd. Het energielabel C weerspiegelt de huidige isolatiestaat.

De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis in een rustige woonwijk met goede verbindingen naar de stad en snelwegen. De nabijheid van scholen en winkels maakt het dagelijks leven praktisch, terwijl het nabijgelegen water en de groenstrook bijdragen aan een prettige leefomgeving.

De indeling over drie woonlagen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat vaak door gezinnen wordt gewaardeerd. De woonruimte op de begane grond vloeit natuurlijk over in de tuin, terwijl de bovenverdiepingen toegewijde ruimtes bieden voor rust en privacy.

De vrijstaande stenen berging biedt praktische ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinapparatuur of andere spullen die buiten de hoofdwoonruimte moeten worden bewaard.

De aanwezigheid van dubbel glas overal, gecombineerd met vloerisolatie en dakisolatie, wijst erop dat door de jaren heen aandacht is besteed aan het verbeteren van het comfort en de energiezuinigheid van de woning.

De vraagprijs van 495.000 euro vertaalt zich naar ongeveer 4.195 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat vergeleken kan worden met vergelijkbare woningen in de omgeving om de prijs-kwaliteitverhouding te beoordelen.

Oudorp zelf is een wijk van Alkmaar met een eigen, duidelijk karakter. Het gebied combineert dorpscharme met stedelijke gemakken, aangezien het centrum van Alkmaar gemakkelijk bereikbaar is, terwijl de directe omgeving een rustiger levenstempo biedt.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat ze muren deelt met naburige woningen aan één of beide kanten. Dit is een veelvoorkomend woningtype in Nederlandse woonwijken en biedt over het algemeen een goede prijs-kwaliteitverhouding in vergelijking met vrijstaande of twee-onder-een-kap alternatieven.

De drie woonlagen bieden een verticale verdeling van de ruimte die typisch is voor Nederlandse gezinswoningen uit deze tijd. Deze indeling maakt een duidelijk onderscheid mogelijk tussen openbare leefruimtes op de begane grond en privé slaapgedeeltes op de bovenverdiepingen.

De woning is met oog voor detail onderhouden, zoals blijkt uit de gestucte en geschilderde muren en plafonds. Dit suggereert dat de huidige eigenaren zorg hebben gedragen voor de esthetische aspecten van het huis.

Het natuurlijke ventilatiesysteem geeft aan dat er geen mechanische ventilatie is aangebracht, wat in lijn is met de leeftijd van de woning en het bereikte isolatieniveau.

Het water dat zichtbaar is vanaf de voorkant van de woning voegt een aangenaam element toe aan het straatbeeld en draagt bij aan het algehele karakter van de wijk. Woningen die in de buurt van water liggen behouden vaak goed hun waarde en zijn populair bij kopers die dergelijke uitzichten waarderen.

De op het zuiden gerichte ligging van de tuin wordt in Nederland als optimaal beschouwd, omdat dit de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om van de buitenruimte te genieten van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat tijdens de warmere maanden.

Het zijpad dat toegang biedt tot de achtertuin is een praktisch kenmerk dat toegang mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven lopen, wat handig is voor tuinactiviteiten of bij het ontvangen van gasten in de tuin.

De vaste trap naar de tweede verdieping duidt op een permanente, solide constructie in plaats van een uittrekbare zoldertrap, wat suggereert dat de tweede verdieping is bedoeld als een volwaardige woonlaag in plaats van alleen opbergruimte.

De aanwezigheid van vier slaapkamers biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen naast slapen. Bewoners kunnen ervoor kiezen om één slaapkamer te gebruiken als thuiskantoor, gastenkamer, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen, afhankelijk van hun specifieke behoeften en levensstijl.

De badkamer op de eerste verdieping wordt omschreven als compleet, wat betekent dat deze alle essentiële sanitaire voorzieningen bevat. De combinatie van zowel een bad als een douche biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en situaties.

De open verbinding tussen de keuken en woonkamer creëert een ruimtelijk gevoel op de begane grond en vergemakkelijkt sociale interactie tijdens de maaltijdbereiding. Deze indeling is vooral populair bij gezinnen die samenkomst tijdens dagelijkse activiteiten waarderen.

De vraagprijs is inclusief kosten koper, wat de standaard manier is om prijzen te presenteren op de Nederlandse vastgoedmarkt. Kopers moeten er rekening mee houden dat er bovenop de genoemde prijs extra kosten bijkomen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten voor de hypotheek.

De beschikbaarheidsstatus geeft aan dat de woning momenteel te koop staat en beschikbaar is voor bezichtigingen. De advertentie moedigt geïnteresseerden aan om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen met een van de makelaars.

Het bouwjaar 1967 plaatst deze woning in de naoorlogse wederopbouwfase van de Nederlandse woningbouw. Woningen uit deze periode kenmerken zich doorgaans door een solide bouw, maar kunnen modernisering vereisen op het gebied van energiezuinigheid en afwerking, waarvan beide in deze woning lijken te zijn aangepakt.

Het zadeldak bedekt met pannen is een traditionele en duurzame dakoplossing die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw. Dit type dak vereist over het algemeen minimaal onderhoud en biedt een goede bescherming tegen de elementen.