Ruime gezinswoning in kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de rand van een ruime woonwijk in Nijmegen en biedt gezinnen een ideale combinatie van ruimte, comfort en bereikbaarheid. De woning beschikt over 119 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 155 vierkante meter, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie ruimte zoekt om te groeien. Het huis is in 1977 gebouwd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, met diverse verbeteringen die al zijn doorgevoerd.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die een meterkast en een trapopgang naar de bovenverdiepingen bevat. De heldere doorleefwoonkamer biedt ruim natuurlijk licht en een comfortabele leefruimte, terwijl de open keuken een hoekopstelling heeft die is afgewerkt in off-white. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser, waarmee aan alle dagelijkse behoeften wordt voldaan. Een praktische voorraadkast en bergruimte bevinden zich in het aansluitende gedeelte, en een apart toilet voltooit de indeling op de begane grond.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 8, 11 en 13 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Deze indeling biedt ruimte aan een gezin met kinderen of aan mensen die een thuiskantoor nodig hebben.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met voldoende bergruimte, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De wasaansluitingen bevinden zich eveneens hier. Een grote zolderkamer met een dakraam biedt aanzienlijke flexibiliteit. De constructie maakt het eenvoudig om deze ruimte indien gewenst te verdelen in twee afzonderlijke kamers, en er is ook de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen voor extra ruimte en stahoogte. Deze verdieping biedt uitstekende potentie voor het uitbreiden van het aantal slaapkamers of het creëren van een specifieke werkruimte.

De woning is volledig voorzien van isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en gevelisolatie waar van toepassing. Alle ramen zijn uitgevoerd met dubbel glas in onderhoudsarme kunststof kozijnen. Het cv-systeem bestaat uit een Vaillant combiketel die zowel verwarming als warm water levert. Het huidige energielabel B kan potentieel worden verbeterd naar een A-label door het plaatsen van zonnepanelen.

De buitenruimte omvat zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is ongeveer 63 vierkante meter groot met afmetingen van 11,50 meter diep en 5,45 meter breed, en is georiënteerd op het zuidoosten. Deze oriëntatie zorgt voor goede zoninstraling gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via een achterom en grenst aan openbaar groen met speeltoestellen, wat de woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Een vergunningsvrije uitbouw aan de achterzijde is mogelijk met behoud van een ruime tuin. Een vrijstaande stenen berging met elektriciteit biedt extra opslagruimte voor fietsen of tuingereedschap.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard liggen op loopafstand en bieden niet alleen grote nationale winkelketens, maar ook diverse openbare voorzieningen waaronder een bibliotheek en apotheek. Het openbaar vervoer is goed geregeld met zowel trein- als busverbindingen in de nabijheid. Met de auto biedt de woning directe toegang tot het nationale wegennet via de A73 en A50 snelwegen. De snelfietsroute naar het stadscentrum en de universiteitscampus loopt praktisch voor de deur, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor studenten of medewerkers van de Radboud Universiteit.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte direct voor het huis, met aanvullende parkeermogelijkheden in de omliggende omgeving. De woning is gepositioneerd aan de rand van de wijk en grenst aan openbaar groen in plaats van aan aangrenzende woningen, wat bijdraagt aan een aangenaam gevoel van openheid en licht.

Deze woning biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, goed onderhouden woning op een gunstige locatie met goed groeipotentieel. De combinatie van woonoppervlak, perceelgrootte, aantal slaapkamers en locatie maken het een aantrekkelijke optie op de Nijmeegse woningmarkt.