Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tweezijdig bebouwde woning is gelegen aan de Voornekamp 18 in de gemeente Vorden. De woning is gebouwd in 1991 en is gesitueerd in een woonwijk die in het begin van de jaren '90 is ontwikkeld. Het huis biedt een royale woonoppervlakte van 170 vierkante meter, aangevuld met een kavel van 379 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 546 kubieke meter.
De woonwijk kenmerkt zich door een groen straatbeeld met overwegend lichte gevelstenen. De buurt wordt als kindvriendelijk beschouwd, waarbij kinderen spelen op de straten of in een grote afgesloten speeltuin die om de hoek ligt. Het centrum van Vorden, met de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants en het trein- en busstation, is in ongeveer vijf minuten fietsen bereikbaar.
De voorkant van het perceel beschikt over een brede kavel die ruimte biedt aan twee parkeerplaatsen naast elkaar. Deze opstelling maakt het overbodig om auto's te verplaatsen wanneer de eerste persoon 's ochtends vertrekt. Een Mediterrane terras met een olijfboom en een gezellige zithoek creëert een uitnodigende entree naar de woning.
Bij het betreden van de woning via de hal met trap, komt men in de woonkamer. De begane grond biedt ruimte voor een zithoek en een eethoek. De keuken is verplaatst naar het voorste gedeelte van de voormalige garage, wat heeft geleid tot een open keukenlayout. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken, een toilet en een binnenberging. Deze indeling zorgt voor een praktische en ruime leefruimte op de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die toegang geeft tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een bergzolder. De badkamer is in 2017 gerenoveerd en voorzien van een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De bergzolder is gelegen boven de voormalige garage en zou met wat aanpassingen kunnen worden omgevormd tot een vierde slaapkamer.
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en een grote voorkamer. Deze zolderruimte biedt de mogelijkheid om met relatief eenvoudige aanpassingen een extra kamer te creëren. De woning biedt daardoor diverse mogelijkheden voor aanpassing aan verschillende woonwensen.
De achtertuin beschikt over een terrasoverkapping waar men tijdens de zomermaanden in de schaduw kan zitten. Vanaf dit overdekte terras heeft men een vrij uitzicht op de tuin. De achtertuin grenst aan de diepe tuinen van de woningen aan de Zutphenseweg, wat zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. Een doorgang langs de zijkant van het huis verbindt de achtertuin met de voorkant, wat praktisch is voor het verplaatsen van tuinbenodigdheden en materialen.
De woning heeft een energielabel A. Tijdens de oorspronkelijke bouw zijn het dak, de muren en de begane grond geïsoleerd en is dubbel glas aangebracht. In 2023 is het glas op de begane grond vervangen door HR++ glas. In 2021 zijn veertien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. De CV-ketel, een gasgestookte combiketel van het merk ATAG, is in 2024 vervangen. Deze maatregelen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning en bieden een solide basis voor de toekomst.
Het huis is voorzien van mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel, aangevuld met een elektrische boiler. Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen.
Vorden is goed bereikbaar via de weg en het spoor. Het dorpcentrum biedt een verscheidenheid aan winkels en horecagelegenheden. Voor degenen die graag wandelen of recreatief sporten in de natuur, wordt Vorden omringd door een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden. Deze paden leiden langs talloze landgoederen en kastelen en door het grote natuurgebied dat bekend staat als Het Groote Veld.
Het perceel omvat een vrijstaande houten berging. De totale buitenruimte bestaat uit een voortuin, een achtertuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 20 vierkante meter. De woning beschikt daarnaast over 8 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte.
Deze tweezijdig bebouwde woning met drie woonniveaus biedt ruimte en flexibiliteit. De combinatie van een ruime leefruimte, meerdere slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden, een praktische buitenruimte met parkeergelegenheid voor twee auto's en diverse duurzaamheidsmaatregelen maakt deze woning geschikt voor gezinnen of personen die waarde hechten aan ruimte in een relatief jonge woonomgeving.