Gemoderniseerde gezinswoning in kindvriendelijk Boxtel-Oost

Dit woningaanbod is gelegen aan De Volder 20 in de wijk Oost in Boxtel, een woonwijk die een combinatie biedt van gemak en een gezellige, kindvriendelijke sfeer. De woning is goed onderhouden en de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, wat het ideaal maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte met moderne voorzieningen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 116 vierkante meter en staat op een perceel van 165 vierkante meter. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en heeft een zadeldak met dakpannen. Ondanks de leeftijd heeft de woning aanzienlijke updates ondergaan die het naar hedendaagse normen brengen. Het huidige energielabel is B, geldig tot maart 2036, wat de verbeteringen in de energie-efficiëntie van de woning weerspiegelt.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het uitgebreide gebruik van HR+++ glas in de hele woning. Dit hoogwaardige beglazing draagt bij aan een betere isolatie en energie-efficiëntie. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist en zorgt voor goede isolatie-eigenschappen.

De begane grond van de woning beschikt over een gietvloer die door de hele verdieping doorloopt, wat zorgt voor een naadloze en moderne uitstraling. De muren op deze verdieping zijn afgewerkt met lichtgekleurd stucwerk, wat bijdraagt aan het heldere en luchtige gevoel van de ruimte. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Een praktische kast onder de trap biedt opbergruimte voor alledaagse spullen.

De woonkamer is bijzonder licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis. Deze open indeling zorgt ervoor dat de ruimte de hele dag door natuurlijk licht vult. De open keuken is in 2015 geplaatst en is uitgerust met een reeks hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak en een heteluchtoven. De keuken beschikt ook over ruime boven- en onderkasten voor opslag. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin is grotendeels bestraat en biedt verschillende plekken om te zitten en van de buitenruimte te genieten. Een elektrisch zonnescherm met recent vervangen doek (2025) is aan de achterzijde van het huis geïnstalleerd en biedt schaduw tijdens warmere maanden. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, handig voor het opbergen van tuinbenodigdheden en andere spullen. Een poort achterin biedt toegang tot een achterpad. Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is dat de achtertuin direct grenst aan een speelpleintje, wat een aantrekkelijk kenmerk is voor gezinnen met kinderen.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet ongeveer 22 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van het huis. Deze kamer beschikt over grote ramen met kunststof kozijnen en HR+++ glas. De huidige eigenaren hadden deze kamer eerder opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers, en de vermelding merkt op dat het relatief eenvoudig zou zijn om de kamer opnieuw te verdelen als dat gewenst is. De tweede slaapkamer op deze verdieping meet 12 vierkante meter en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met glad gestucte muren in diverse kleuren en een donkere vloer.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. Deze configuratie biedt alle essentiële badkamerfaciliteiten in een compacte ruimte.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop en een derde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de HR-combiketel (een Nefit model uit 2015, eigendom van de huidige eigenaren), aansluitingen voor wasmachine en droger, het mechanische ventilatiesysteem en extra bergruimte achter schuifpanelen. De derde slaapkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis en beschikt over een dakraam dat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Extra bergruimte is beschikbaar achter panelen aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping.

De woning is gelegen in een woonwijk met een voetpad voor het huis. Parkeren wordt omschreven als ruim, met parkeerplaatsen die direct in de buurt van de woning beschikbaar zijn. De locatie biedt een goede bereikbaarheid, met het winkelcentrum Oosterhof, het centrum van Boxtel en het treinstation allemaal op fietsafstand. De hoofdwegen naar 's-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven zijn ook binnen enkele minuten gemakkelijk bereikbaar met de auto.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over tv-kabelaansluitingen. Andere voorzieningen zijn onder andere mechanische ventilatie en buitenzonwering.

De vraagprijs bedraagt 439.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.789 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopovereenkomst is onder voorbehoud van kosten koper. De woning wordt aangeboden met diverse standaardclausules, waaronder een notarisclausule met kostenlimieten en tijdspecificaties, een meetclausule betreffende de aansprakelijkheid van verkoper en makelaar, een verplichting tot een 10 procent waarborgsom of bankgarantie, een ouderdomsclausule omdat de woning ouder is dan 25 jaar, en een asbestclausule.

De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie op basis van de NEN2580-norm. Hoewel de metingen met zorg zijn uitgevoerd, merkt de vermelding op dat er kleine verschillen kunnen bestaan en adviseert het geïnteresseerden om de maten zelf te verifiëren als exacte afmetingen belangrijk zijn. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

Deze woning profileert zich als een instapklaar pand op een gunstige locatie, geschikt voor gezinnen die moderne voorzieningen waarderen gecombineerd met een kindvriendelijke woonomgeving.