Ruime bovenwoning met balkon in groene woonwijk van Wijchen

Deze bovenwoning is gelegen aan De Ververt in de gemeente Wijchen, een locatie die wordt gekenmerkt door de rustige en groene woonomgeving. De woning presenteert zich als een praktische en goed georganiseerde leefruimte die aanspreekt bij verschillende doelgroepen, van jonge professionals die aan hun onafhankelijke leven beginnen tot stellen die op zoek zijn naar een behapbaar huis op een handige locatie.

De omgeving van dit appartement biedt een evenwichtige combinatie van rust en bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Bewoners vinden het winkelcentrum Zuiderpoort in de nabije omgeving, wat handige toegang biedt tot boodschappen en essentiële winkels. Voor een uitgebreidere winkelervaring is het centrum van Wijchen gemakkelijk bereikbaar, met een ruim aanbod van winkels, restaurants, cafés en meerdere supermarktopties. Dit betekent dat of je nu snel boodschappen moet doen of een ontspannen middag wilt winkelen, alles comfortabel bereikbaar is.

Gezinnen met kinderen zullen de aanwezigheid van scholen op korte afstand waarderen, wat lange reistijden voor onderwijs overbodig maakt. Ook sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt, wat een actieve levensstijl ondersteunt zonder de noodzaak van uitgebreid reizen. Zorgvoorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar, wat rust biedt aan bewoners die waarde hechten aan medische diensten in de nabijheid. Deze concentratie van voorzieningen draagt bij aan de algehele gebruiksvriendelijkheid van de locatie.

De bereikbaarheid van dit appartement gaat verder dan de lokale voorzieningen. De woning profiteert van uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor forenzen zonder eigen vervoer mogelijk is. Voor degenen die wel autorijden, is de locatie ook voordelig. Het appartement is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de hoofdwegen naar Nijmegen, een van de grote steden in de regio. Daarnaast is de A50 snelweg eenvoudig bereikbaar, wat verbindingen opent naar een groter gebied voor werk, studie of recreatie.

Naast de praktische aspecten biedt de buurt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Talloze wandel- en fietsroutes zijn te vinden in de omgeving, waardoor bewoners de natuurlijke omgeving kunnen verkennen en genieten van buitenactiviteiten. De aanwezigheid van water in de buurt, zoals vermeld in de woningkenmerken, voegt toe aan het aangename karakter van de leefomgeving. Deze combinatie van een rustige setting met groene ruimtes en nabijgelegen waterpartijen creëert een aantrekkelijke woonatmosfeer.

Het appartement zelf is bereikbaar via een gedeelde trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze gemeenschappelijke hal hebben bewoners ook toegang tot een buiten terras. Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt men in een ruime entree die doordacht is ingericht met een meterkast en een inbouwkast. Deze entree bevat ook de interne trap die leidt naar de tweede verdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen de entreezone en de daadwerkelijke woonruimtes.

Op de tweede verdieping bevindt zich de woonkamer met een open keukenconfiguratie. Deze open indeling creëert een gevoel van ruimte en zorgt voor een natuurlijke loop tussen koken, dineren en ontspannen. De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken en een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken. De gaskookplaat biedt precieze temperatuurcontrole voor kookliefhebbers, terwijl de vaatwasser een praktisch gemak toevoegt aan het dagelijks leven.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer wordt omschreven als ruim, met voldoende plek voor een comfortabele bedindeling en aanvullend meubilair zoals kasten of een bureau. De positie van de slaapkamer, bereikbaar via de keuken, zorgt voor een logische loop in het appartement.

Via de slaapkamer komen bewoners in de interne hal die toegang geeft tot zowel de cv-kast als de badkamer. De badkamer is in 2020 gerenoveerd, wat betekent dat deze aan de hedendaagse standaarden voldoet en in moderne staat verkeert. Deze recentelijk vernieuwde ruimte is uitgerust met een wastafel met een badmeubel dat opbergruimte biedt voor toiletartikelen en persoonlijke verzorgingsproducten. De douchefaciliteiten zorgen voor comfortabel douchen, en een toilet is handig geplaatst in de badkamer. Daarnaast bevat de badkamer een aansluitpunt voor witgoed, wat de optie biedt om een wasmachine of droger in de woonruimte te plaatsen indien gewenst.

Het appartement beschikt over een balkon als onderdeel van de buitenruimtes. Dit balkon dient in de warmere maanden als een verlengstuk van de woonruimte, en biedt een plek om van een ochtendkoffie te genieten, een boek te lezen, of gewoon buiten te zitten en de omgeving in je op te nemen. Het hebben van deze privé buitenruimte is vooral waardevol in een appartementencomplex waar tuinruimte doorgaans niet beschikbaar is.

Naast de woonruimtes beschikt de woning over een separaat externe berging. Deze berging is van steen gebouwd en zit aan het gebouw vast. Belangrijk is dat de berging is uitgerust met elektriciteit, wat de functionaliteit vergroot. Bewoners kunnen deze ruimte gebruiken voor het veilig opbergen van fietsen, beschermd tegen weersomstandigheden. De ruimte dient ook goed voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn maar die men wil bewaren, zoals seizoensdecoratie, sportuitrusting of tuinmeubilair in de wintermaanden.

Vanuit een technisch en administratief perspectief maakt het appartement deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op dertig euro, wat een relatief bescheiden bedrag is. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een verantwoord beheerd woningcomplex.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1982, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der jaren diverse updates en verbeteringen ondergaan. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid weerspiegelt. Dit label is behaald door de implementatie van dakisolatie, hoogrendementsglas en spouwmuurisolatie. Deze isolatiemaatregelen helpen om comfortabele binnentemperaturen te handhaven en dragen bij aan beheersbare energiekosten.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel die in 2015 is geïnstalleerd. Een ketel van dit bouwjaar heeft nog aanzienlijke restlevensduur en vertegenwoordigt moderne verwarmingstechnologie in vergelijking met de originele installatie. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden door continu de binnenlucht te verversen.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren in de directe omgeving. Hoewel dit betekent dat er geen toegewezen privé parkeerplaats is, zorgt de woonwijk setting er doorgaans voor dat het vinden van een parkeerplek geen probleem is.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van eenenvijftig vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Naast de woonruimte is er acht vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon, en vijf vierkante meter aan externe bergingsruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt honderdeenenzestig kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van tweehonderdnegenendertigduizend euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer vierduizendzeshonderdzesentachtig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vast te stellen, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing.

Deze bovenwoning aan De Ververt in Wijchen vertegenwoordigt een praktische woonoptie op een locatie die woonrust succesvol combineert met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en transportnetwerken. De woning biedt de essentiële componenten van comfortabel appartementenleven, waaronder een functionele keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, privé buitenruimte in de vorm van een balkon en praktische bergfaciliteiten.