








Moderne begane grond patio woning met energielabel A+ in Kapelle
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A+ label, 14 zonnepanelen en gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning, wat resulteert in lage energiekosten.
- Volledig gelijkvloers wonen zonder trappen, waardoor de woning geschikt is voor wonen op oudere leeftijd en toegankelijk voor personen met mobiliteitsbeperkingen.
- Moderne bouw uit 2012 met eigentijdse afwerking, vloerverwarming en een praktische open indeling die geen directe renovaties vereist.
- Onderhoudsarme patiotuinen met goede privacy en een beschutte positie, ideaal voor degenen die buitenruimte willen zonder tuinverplichtingen.
- Gunstige locatie in Kapelle met goede toegang tot voorzieningen, de A58 snelweg en spoorverbindingen naar grotere steden.
Minpunten
- Beperkt tot slechts twee slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor gezinnen met kinderen of degenen die extra kamers nodig hebben voor gasten of een thuiskantoor.
- De patiotuinen is relatief klein met 30 vierkante meter en een oostelijke oriëntatie, wat minder buitenruimte en middagzon biedt in vergelijking met grotere west- of zuidgerichte tuinen.
- Als rijtjeshuis (tussenwoning) deelt de woning muren met buren, wat kan resulteren in verminderde zijdelingse privacy en mogelijke geluidsoverdracht.
- De prijs per vierkante meter van 4.275 euro is relatief hoog voor een woning in Kapelle, wat mogelijk niet overeenkomt met lokale marktwaarden voor vergelijkbare woningen.
- Er is geen garage aanwezig, slechts een oprit voor parkeren, wat beperkend kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen of degenen die op zoek zijn naar veilige overdekte opslag.
Beschrijving
Gelegen aan De Veilingmeester 5 in het dorp Kapelle, biedt deze woning modern en comfortabel gelijkvloers wonen in een goed ontworpen patiotuinwoning. Gebouwd in 2012, combineert de woning eigentijdse architectuur met praktische functionaliteit, waardoor het geschikt is voor degenen die de voorkeur geven aan volledig op de begane grond wonen zonder trappen. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 91 vierkante meter en een inhoud van 349 kubieke meter, aangevuld met een extra 7 vierkante meter aan binnenberging.
De buitenkant van de woning vertoont een moderne uitstraling met strakke lijnen en een doordachte combinatie van lichte en donkere gevelstenen. Grote raampartijen dragen bij aan het heldere en open gevoel van het huis en creëren een visuele verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. Het dak is plat en bedekt met synthetisch materiaal, in lijn met de moderne architectuurstijl van de ontwikkeling.
Bij het betreden van de woning valt direct de ruime en lichte sfeer op. De woonkamer fungeert als het centrale hart van het huis, met royaal glaswerk dat zorgt voor natuurlijk licht gedurende de hele dag. De neutrale afwerking en het rustige kleurenpalet bieden een moderne basis die eenvoudig aan persoonlijke smaak kan worden aangepast. De open indeling verbindt naadloos met de keukenruimte, wat een eenheidswoning creëert die geschikt is voor diverse leefstijlen.
De keuken behoudt een strakke uitstraling en biedt praktische werkbladen en opbergmogelijkheden. Het ontwerp integreert natuurlijk met de woonruimte, waardoor koken en sociaal contact tegelijkertijd kunnen plaatsvinden zonder gescheiden te voelen. Deze open opstelling werkt goed voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten.
De badkamer is afgewerkt naar moderne standaarden en is met het oog op toegankelijkheid ontworpen, met een inloopdouche, modern sanitair en een praktische indeling die geen aanpassingen vereist voor comfortabel gebruik. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak.
De woning telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de patiotuin zijde van het huis en biedt een rustige positie met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastmeubilair. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit en kan dienen als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Een aangebouwde binnenberging biedt extra opbergruimte en herbergt de technische installaties van de woning. Deze praktische toevoeging zorgt ervoor dat de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven terwijl essentiële apparatuur toegankelijk maar uit het zicht blijft.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme patiotuinen van circa 30 vierkante meter, met afmetingen van 5 meter diep en 6 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd en profiteert van een beschutte positie die privacy en een gevoel van afzondering biedt. Het terras dient als een natuurlijke verlengstuk van de woonkamer door de grote schuifpui, wat een binnen-buiten flow creëert tijdens warmere maanden. De tuin vereist minimaal onderhoud, wat ideaal is voor degenen die willen genieten van buitenruimte zonder grote tuinverplichtingen.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een privé oprit die handig parkeerplaatsen op het terrein biedt. Het totale perceel meet 204 vierkante meter en er is ook toegang via een achterpad, wat praktisch is voor het stallen van fietsen.
Op het gebied van duurzaamheid scoort de woning goed met een energielabel A+. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming door de hele woning. Veertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door, terwijl een goede luchtkwaliteit en energie-efficiëntie behouden blijven.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR 107 gasgestookte combiketel uit 2012, die is inbegrepen bij de aankoop. Deze ketel werkt samen met het vloerverwarmingssysteem en de ventilatie-opstelling om consistente temperaturen in de hele woning te handhaven.
Kapelle is een gewild dorp gelegen op Zuid-Beveland in de provincie Zeeland. De gemeente biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, sportverenigingen, winkels en eetgelegenheden. De locatie biedt goede verbindingen met omliggende gebieden, met de stad Goes in de buurt en directe toegang tot de A58 snelweg. Het NS-station is ook bereikbaar, waardoor steden zoals Middelburg, Bergen op Zoom en Rotterdam toegankelijk zijn voor woon-werkverkeer of recreatieve doeleinden.
De woning is direct beschikbaar voor bewoning en wordt aangeboden voor een prijs van 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.275 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie wordt aangegaan op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van moderne bouw, energie-efficiëntie en praktisch gelijkvloers wonen. De bouwjaar 2012 betekent dat de woning profiteert van hedendaagse bouwnormen en isolatie-eisen, terwijl de indeling en voorzieningen zijn ontworpen om toekomstige behoeften te accommoderen zonder ingrijpende aanpassingen. Het patiotuinwoning-concept biedt een privé buitenruimte met minimale onderhoudseisen, en de opname van zonnepanelen en warmteterugwinning ventilatie draagt bij aan lagere doorlopende energiekosten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'De ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) and lists 'Douche' under bathroom fixtures.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower, toilet, and washbasin. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The property has two bedrooms and one central bathroom with a separate toilet, which is typical for this size of single-story home, rather than an ensuite layout.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or the list of bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilet is private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (washbasin and washbasin cabinet) in the singular form, suggesting only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing highlights that the entire house is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 30 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing describes a patio garden but does not specifically mention a terrace (terras).
Rooftop Terrace
The property is a single-story home with a flat roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
The property is explicitly described as a 'patiowoning' with a 'patio tuin'.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Kapelle and there is no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
Kapelle is described as a village ('dorp'), not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a view of the patio garden, it is a standard 30m2 backyard, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Kapelle is inland in Zeeland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly state there is a CV-ketel (HR 107 gas combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the house is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as ideal for use as a home office ('thuiswerkplek').
Skylight
The listing mentions large windows and a sliding door, but no skylights.
Exposed Beams
The property features modern architecture with clean lines; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
Large window sections and a sliding door are mentioned, but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions a large sliding door ('grote schuifpui') rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
The home is described as modern with clean lines, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions neutral finishes and quiet colors, but lacks specific Scandinavian design elements like specific wood types or typical hygge descriptions.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times to describe the architecture, kitchen, bathroom, and finishes, alongside high energy efficiency.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
The property is described as having modern architecture with clean lines, which is the opposite of a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 2012 and described as having modern architecture with clean lines.
Early 20th Century
The property was built in 2012.
Post War Functional
The property was built in 2012, well after the post-war period.
Modernist
The listing explicitly mentions 'moderne architectuur met strakke lijnen' (modern architecture with clean lines) and it was built in 2012.
Newly Build
The property was built in 2012 and is listed under 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over a decade old.
Keuken
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'moderne open keuken' and 'De keuken vormt echt één geheel met de leefruimte' (the kitchen forms one whole with the living space).
Shared Kitchen
The listing describes an 'eengezinswoning' (single-family home), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
Described as 'moderne open keuken' with 'strakke uitstraling' (sleek appearance), suggesting some design quality but not marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2012, making the kitchen over 12 years old. It is described as 'modern' but not 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a private driveway ('eigen oprit') and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('inpandige berging') of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a single-story patio home ('volledig gelijkvloerse indeling', '1 woonlaag') with a flat roof.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for modern single-story Dutch homes.
Covered Parking
Only a driveway ('oprit') is mentioned, with no indication of a carport or covered parking.
Underground Parking
This is a detached/semi-detached single-family home without underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a single-story patio house ('volledig gelijkvloerse indeling'). There is no mention of an elevator.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own private driveway and a rear path, indicating a clear private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention any type of gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with no indication that it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly describes the property as a life-course suitable patio home with a fully single-story layout and a walk-in shower, making it highly suitable, though exact door widths are not specified.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing explicitly states the property has a 'balansventilatiesysteem met warmteterugwinning' (balanced ventilation system with heat recovery) and lists 'Balansventilatie' in the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'Voorzien van 14 zonnepanelen' (equipped with 14 solar panels).
Heat Pump
The listing specifies a 'HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2012)' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and a balanced ventilation system with heat recovery.

