Nieuw Duurzaam Appartement met Rivierzicht in Hardenberg

De Vechthage vertegenwoordigt een nieuwe woonontwikkeling in de plaats Hardenberg, gelegen in de provincie Overijssel in Nederland. Dit appartementencomplex maakt deel uit van de bredere wijk genaamd De Vechte, die is ontwikkeld in het district Marsch-Kruserbrink, het meest noordelijke deel van het centrum van Hardenberg. De ontwikkeling dankt haar naam aan de nabijgelegen Overijsselse Vecht, die langs de locatie stroomt en een kenmerkend natuurlijk element toevoegt aan de woonomgeving.

De specifieke woning die te koop wordt aangeboden is geïdentificeerd als bouwnummer 4.12, wat overeenkomt met een appartement op de eerste verdieping van het gebouw. De totale woonoppervlakte bedraagt 84 vierkante meter, wat het een van de kleinere configuraties binnen het complex maakt. Het gebouw bestaat uit drie woonlagen en bevat in totaal 31 appartementen, met woonoppervlaktes variërend van circa 84 tot 108 vierkante meter.

De indeling van dit appartement omvat een woonkamer gecombineerd met een open keuken, wat een ruimtelijk gevoel creëert in de hoofdwoonruimte. Het ontwerp bevat grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten, wat bijdraagt aan het gevoel van volume. Het appartement beschikt over twee volledige slaapkamers, wat geschikte accommodatie biedt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. Er is een badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, toilet en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet voor het gemak. Een specifieke technische ruimte huisvest de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Elk appartement beschikt ook over een privé berging op de begane grond van het gebouw.

Buitenruimte wordt geboden in de vorm van een balkon of terras van 5 vierkante meter voor dit specifieke appartement. De grotere appartementen in het complex beschikken over buitenruimtes tot 10 vierkante meter. De oriëntatie van de appartementen varieert, met woningen die naar het westen, oosten of zuiden zijn gericht, en velen bieden een schuin uitzicht op de Vecht.

Vanuit het perspectief van duurzaamheid is De Vechthage ontworpen om aan hoge milieunormen te voldoen. De appartementen dragen een A+++ energielabel, wat de hoogste classificatie is onder het Nederlandse labelsysteem. Het gebouw functioneert zonder gashaansluiting en maakt in plaats daarvan gebruik van individuele warmtepompen voor verwarming en warmwaterproductie. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de woonruimtes, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren elimineert. Het systeem omvat ook vloerkoelmogelijkheden voor warmere maanden. Een elektrische boiler voorziet in het warme tapwater.

De gebouwenvelop beschikt over isolatie op alle belangrijkste elementen, inclusief het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn geconstrueerd uit een combinatie van plastic en houten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele thermische prestaties. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor continue luchtvernieuwing in het appartement terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afvoerlucht.

Het bouwproject heeft het SWK Garantiecertificaat ontvangen, wat kopers bescherming biedt met betrekking tot de bouwkwaliteit en oplevering van het gebouw. De bouw naar verwachting in het najaar van 2026 beginnen, wat betekent dat de oplevering van de voltooide appartementen op een later tijdstip zal plaatsvinden. De vraagprijs is vastgesteld op 407.500 euro, wat vrij op naam wordt aangeboden, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt en de verkoper de notariskosten voor de eigendomsoverdracht draagt.

De locatie van De Vechthage biedt nabijheid van zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen. Het Vechtpark, een groen recreatiegebied, is direct bereikbaar vanuit de wijk. Fiets- en wandelpaden verbinden met de Saksenroute, een populaire regionale fietsroute die de Vecht volgt. Het centrum van Hardenberg bevindt zich op loopafstand en biedt toegang tot een verscheidenheid aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Hardenberg biedt uitgebreide diensten voor bewoners. Gezondheidszorgvoorzieningen omvatten huisartsenpraktijken, apotheken en het Saxenburgh Medisch Centrum ziekenhuis. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar via het treinstation Hardenberg, dat diensten biedt op de lijn tussen Emmen en Zwolle. De wijk is ontworpen om woongebieden te scheiden van verkeer, waarbij auto's worden geleid naar de Kruserbrinkweg, waardoor de interne groene zones rustig en voetgangersvriendelijk blijven.

Het stedenbouwkundig ontwerp van de wijk De Vechte integreert duurzame waterbeheerfuncties. Lagere delen van het terrein functioneren als wadi's, wat verlaagde gebieden zijn die ontworpen zijn om regenwater op te vangen tijdens zware regenval en dit geleidelijk af te voeren naar de bodem of waterwegen. Deze aanpak helpt overstromingen te voorkomen terwijl een gezonde vegetatie wordt behouden. De landschapsinrichting is ook gepland ter ondersteuning van lokale vogelsoorten, waaronder huismussen, zwaluwen en kluut.

Parkeergelegenheid voor bewoners is voorzien op een openbaar binnenplein in plaats van in een afzonderlijke garageconstructie. Het gebouw beschikt over een lift voor verticale circulatie tussen de verdiepingen.

Het exterieur van de gebouwen kenmerkt zich door baksteenmetselwerk, gekozen om zijn duurzaamheid en minimale onderhoudsvereisten. De platte daken zijn bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De algehele architectonische aanpak streeft naar een tijdloos uiterlijk dat mettertijd elegant zal verouderen en weinig onderhoud vereist.

Het dient te worden opgemerkt dat de maten en specificaties in de woningadvertentie zijn gebaseerd op de informatie van de ontwikkelaar en kunnen afwijken van de definitief gemeten woonoppervlakte zoals vastgesteld volgens de NEN2580-norm. De door de ontwikkelaar opgegeven bruikbare oppervlakte kan ruimtes omvatten die niet zouden kwalificeren als woonoppervlakte onder dit meetprotocol, zoals bergzolders of andere utiliteitsruimtes. Potentiële kopers wordt geadviseerd om exacte maten te verifiëren bij de verkopend makelaar.

De woningadvertentie omvat impressies van de kunstenaar en beschrijvende materialen die bedoeld zijn om een indicatie te geven van het verwachte eindresultaat. Deze visualisaties vormen geen exacte weergave van het voltooide product en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze woning wordt aangeboden als volledig eigendom (volle eigendom) en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding HARDENBERG A 6267. De opleverdatum en voorwaarden zijn te onderhandelen tussen koper en verkoper.