Goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage en aanbouw in Joure
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan De Ulekamp 42 in Joure is een goed onderhouden halfvrijstaande woning oorspronkelijk gebouwd rond 1975. Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke woonomgeving nabij het centrum van Joure, in de wijk Westermeer. Joure, in het Fries bekend als De Jouwer, is een levendig dorp met stedelijke charme en fungeert als de hoofdplaats van de municipality De Fryske Marren. Het dorp is beroemd als geboorteplaats van Douwe Egberts koffie, het jaarlijkse Friese Ballonfestival en de historische Midstraat. Het dorpscentrum biedt talrijke winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en het sfeervolle Museum Joure. De ligging combineert een rijke handelsgeschiedenis met een groene, waterrijke omgeving met een gezellige jachthaven en het aangrenzende Park Heremastate.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal voorzien van een toilet met wastafel en een praktische trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer op de begane grond en de woonkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel. De woonkamer bestaat uit de woonkamer met laminaatvloer, de achterkamer die kan dienen als eetkamer en voorheen als slaapkamer werd gebruikt, en de open keuken. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. In de keuken is een tegelvloer gelegd.
Via een doorgang bereikt u de bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Achter de bijkeuken ligt de via het interieur toegankelijke garage, met een praktische carport ervoor. Vanuit de eetkamer heeft u ook toegang tot de goed onderhouden achtertuin, die perfect is georiënteerd om van de zon te genieten.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met een dakkapel, een separaat toilet en twee slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kastruimte. De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging die toegankelijk is via een luik.
De achtertuin heeft een gunstige zuidwestelijke ligging en is ingericht met een gazon, een terras en hagen. De ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrische zonweringen, die bij zonnig weer schaduw bieden.
De woning beschikt onder andere over zes zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, een garage met carport, gedeeltelijk kunststof kozijnen en gedeeltelijk HR++ isolatieglas gecombineerd met gedeeltelijk dubbel glas. De ramen aan de voorgevel werden vervangen in 2018 en de ramen aan de achtergevel in 2019. Spouwmuurisolatie werd aangebracht in 2021 en kruipruimte-isolatie in 2018. Een waterontharder is in 2024 geplaatst. Het verwarmingssysteem is een Remeha combi-cv-ketel uit 2023. De elektrische verdeelkast is eveneens vernieuwd.
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter, met extra binnenruimte van 22 vierkante meter, bouwkundig overdekte buitenruimte van 17 vierkante meter en externe bergruimte van 1 vierkante meter. Het totale perceel is 300 vierkante meter, met een bouwvolume van 454 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 81 vierkante meter, met afmetingen van 11,50 meter diepte en 7,00 meter breedte.
De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door de cv-ketel. De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De garage is een aangebouwde stenen garage met elektra, geschikt voor één auto.
De woning wordt geclassificeerd als een eengezinswoning, specifiek een halfvrijstaande woning. Het bouwtype betreft bestaande bouw uit 1975, met een zadeldak bedekt met pannen. De woning is deels gestoffeerd. Er zijn in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en twee separate toiletten. De badkamerfaciliteiten omvatten een douche en een wastafelmeubel. De woning telt twee woonlagen plus een zolder. Bijkomende voorzieningen zijn een dakvenster, mechanische ventilatie en tv-aansluiting.
Het kadastrale nummer is JOURE D 671, met een perceeloppervlakte van 300 vierkante meter onder volledig eigendom.
De indeling van de badkamer op de begane grond biedt flexibiliteit, aangezien de voormalige slaapkamerruimte indien gewenst weer als slaapkamer kan worden gebruikt. Dit creëert mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of het ontvangen van gasten op de begane grond. De aanwezigheid van een toilet op elke verdieping draagt bij aan het praktische karakter van de indeling.
De energie-efficiëntiemaatregelen die de afgelopen jaren zijn genomen, waaronder de zonnepanelen, isolatie-upgrades en de moderne cv-ketel, dragen bij aan lagere energiekosten en verhoogd comfort. De waterontharder die in 2024 is geplaatst, biedt extra gemak voor het leidingwerk en de apparaten.
De combinatie van garage en carport biedt overdekt parkeren en extra bergruimte. De ligging van de achtertuin op het zuidwesten zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond, waardoor de buitenruimte in de warmere maanden aangenaam is om te gebruiken.
De ligging in Joure biedt toegang tot lokale voorzieningen terwijl een woon setting behouden blijft. Het dorp biedt een breed scala aan diensten en activiteiten, met de waterrijke omgeving die recreatieve mogelijkheden biedt. De nabijheid van het centrum maakt dat winkelen en horeca gemakkelijk bereikbaar zijn.