Modern hoekwoning met energielabel A en zuidgerichte tuin in Bergeijk

Welkom aan De Uitvang 92, een opvallende hoekwoning gelegen in de jonge en zeer gewilde woonwijk van Bergeijk. Deze moderne woning, gebouwd in 2010, combineert een ruime woonoppervlakte op succesvolle wijze met hedendaags comfort en een gunstige locatie. De woning beschikt over een zonnige op het zuiden gelegen tuin, een afgesloten carport, een berging en een aantrekkelijke serre uitgerust met een glazen schuifwand.

De woning heeft een energielabel A, wat de uitstekende isolatienormen weerspiegelt. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief het dak, de spouwmuur en de vloer, aangevuld met isolerend glas overal. Dit isolatieniveau draagt bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in de ontvangsthal waar zich de meterkast bevindt, voorzien van een glasvezelaansluiting. De hal biedt ook toegang tot een volledig betegelde, moderne toiletruimte met een fontein, evenals deuren die leiden naar zowel de woonkamer als de keuken.

De gehele begane grond is afgewerkt met een kwalitatieve PVC-vloer waarin vloerverwarming is verwerkt, wat zorgt voor warmte onder de voeten tijdens de koudere maanden. De woonkamer beschikt over een zij-erker die aanzienlijk karakter toevoegt aan de ruimte en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Dit architectonische detail versterkt het ruimtegevoel en creëert een aangename sfeer voor het dagelijks leven en het ontvangen van gasten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze heldere en moderne kookruimte is uitgerust met diverse inbouwapparaten om het bereiden van maaltijden te vergemakkelijken. Het apparaatenpakket omvat een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De open opstelling zorgt ervoor dat u eenvoudig kunt communiceren met familie of gasten tijdens het koken.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de ruime en uitnodigende zithoek, compleet met een deur die directe toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit deze ruimte bereikt u eerst de aantrekkelijke serre die is voorzien van een glazen schuifwand en elektra. Deze overgangsruimte vormt een effectieve brug tussen binnen- en buitenleven, waardoor bewoners een groot deel van het jaar, ongeacht de weersomstandigheden, van de tuinomgeving kunnen genieten.

Op de eerste verdieping is deze verdieping eveneens afgewerkt met een PVC-vloer voor consistentie en onderhoudsgemak. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die ruimte biedt aan een groot bed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een rustige ruimte om te rusten of te gebruiken als thuiskantoor.

De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is ruimtelijk ontworpen en omvat een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een vast wandmeubel. Deze sanitaire voorzieningen bieden alle essentiële faciliteiten voor dagelijks gebruik in een schone en moderne omgeving.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en zet het thema van de PVC-vloer voort. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de airconditioningunit, de cv-ketel van Daalderop uit 2011 en de mechanische ventilatie-unit. Deze technische installaties zijn handig bij elkaar gegroepeerd voor eenvoudige toegang en onderhoud.

Deze verdieping bevat twee extra kamers die kunnen dienen als slaapkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de vierde slaapkamer of hobbyruimte zich aan de voorzijde bevindt. Deze voorste kamer is handig uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur, wat het praktisch maakt als wasruimte terwijl het nog steeds functioneert als extra leefruimte.

Beide kamers op de tweede verdieping profiteren van praktische bergruimtes achter de kniespotten, waardoor de bruikbare ruimte in de woning wordt gemaximaliseerd. Deze opbergvakken zijn ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere spullen die niet direct toegankelijk hoeven te zijn.

De buitenruimtes van het perceel bestaan uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is op het zonnige zuiden georiënteerd en biedt een hoge mate van privacy, wat het een uitstekende ruimte maakt voor buitenontspanning, dineren of tuinieren. De afmetingen van de achtertuin bedragen ongeveer acht meter in de breedte en elf meter in de diepte, wat zorgt voor een ruimtelijk buitenleefgebied.

Achter op het perceel staat de carport met een elektrisch bedienbare garagedeur, naast een separate houten berging met elektra. De carport biedt beschutte parkeerruimte voor een voertuig, terwijl de berging veilige ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere artikelen. Een extra achterom is beschikbaar via de zijtuin, wat extra gemak biedt om de achtertuin te bereiken zonder door de woning te lopen.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Bergeijk. Het gebied kenmerkt zich door de relatief recente ontwikkeling, wat betekent dat de infrastructuur en de openbare ruimtes modern en goed onderhouden zijn. De locatie combineert de voordelen van een vredige woonomgeving met een redelijke nabijheid van lokale voorzieningen en diensten.

Wat betreft de technische specificaties, bedraagt de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte inclusief de serre 18 vierkante meter beslaat. De externe bergruimte bedraagt 7 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 224 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 380 kubieke meter. De woning is met volledig eigendom geregistreerd in het kadaster onder de aanduiding BERGEIJK C 2535.

De vraagprijs is vastgesteld op 498.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.654 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie zal op kosten koper basis worden afgehandeld, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De overdracht van de woning kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een relatief snelle oplevering indien gewenst. Als waarborg voor de nakoming van de verplichtingen, moet de koper binnen zes weken na het sluiten van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie verstrekken of een zekerheidsbedrag storten dat gelijk is aan tien procent van de koopsom.

Deze hoekwoning in Bergeijk profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning met moderne specificaties, goede isolatiewaarden en een praktische indeling verdeeld over drie verdiepingen. De combinatie van een op het zuiden gelegen tuin, overdekt parkeren en extra bergruimte maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en complete leefomgeving in een gewilde woonlocatie.