Vrijstaande dijkwoning met groot perceel in het buitengebied van Appeltern

Het pand is gelegen aan de Tuut 16 in Appeltern, in het buitengebied dat bekend staat als Buitengebied Appeltern. De postcode is 6629 AB. Dit is een bewoonde boerderij, wit geschilderd, met een dak dat deels is bedekt met riet en deels met dakpannen. Het huis staat op een royaal perceel van 2.540 vierkante meter aan de voet van een autovrije dijk.

De woonoppervlakte van het huis bedraagt 131 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Het huis telt in totaal vier slaapkamers. Er is één badkamer op de begane grond, die is uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet, vloerverwarming en een wastafel. Daarnaast is er een externe bergruimte van 74 vierkante meter.

De huidige eigenaren wonen sinds 2013 in het pand en hebben in die tijd aanzienlijke moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd. Opmerkelijke verbeteringen omvatten de keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken wordt omschreven als modern en goed uitgerust met verschillende gemakken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die uitzicht biedt over de tuin en het dijklandschap aan de voorkant van het pand. De indeling kenmerkt zich door een halfopen keuken die verbonden is met het woongedeelte.

De begane grond bevat twee slaapkamers evenals een extra kamer die kan dienen als kantoor of speelkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer samen met nog een veelzijdige ruimte die naar de behoeften van de bewoners kan worden gebruikt. Alle slaapkamers bieden uitzicht op het omliggende landschap.

Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan in de duurzaamheid en energiezuinigheid van het pand. Het dak is geïsoleerd en de buitenramen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ dubbelglas. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. In 2023 is een boiler voor warm water toegevoegd, en een Mitsubishi airconditioningsysteem zorgt voor koeling tijdens warmere maanden. Deze maatregelen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en resulteren in een energielabel B. Het pand beschikt tevens over spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel (Nefit CW 5 ll uit 2016) in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water komt zowel van de CV-ketel als van een elektrische boiler.

Buiten biedt het pand uitgebreide voorzieningen. Er is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto en elektrische aansluitingen. De linkerkant van deze garage is omgebouwd tot een grote overkapping of overdekt gebied, terwijl de rechterkant ruimte biedt voor voertuigen, fietsen of opslag. Naast de garage staat een karakteristiek stenen schuurtje dat bijzonder geschikt is voor het houden van kippen of ander kleinvee. Het licht glooiende perceel bevat ook diverse andere kleine schuurtjes en dierenverblijven. In 2024 is een nieuwe kas geplaatst. Het pand beschikt over een grote moestuin, waardoor biologisch tuinieren een praktische realiteit is in plaats van een wens.

De aanbieding benadrukt dat het pand uitermate geschikt is voor het houden van kleine dieren zoals kippen, schapen en geiten. Er is ruim voldoende ruimte voor opslag, het exploiteren van een thuisbedrijf en diverse buitenactiviteiten. De tuin omringt het hele huis en biedt gedurende de dag verschillende buitenruimtes, afhankelijk van de stand van de zon.

Appeltern is gelegen in de regio Land van Maas en Waal, bekend om zijn schilderachtige landelijke karakter. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Appeltern heeft een eigen basisschool. Voor voortgezet onderwijs zijn er diverse opties op fietsafstand. Het Pax Christi College in Druten ligt op ongeveer 9 kilometer afstand, bereikbaar met een fietstocht van 30 minuten, en biedt onderwijs van VMBO tot VWO niveau. Het Maaswaal College in Wijchen ligt op ongeveer 20 kilometer afstand, en er zijn talloze middelbare scholen in Nijmegen voor wie verder wil reizen.

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in de nabijgelegen steden Druten of Beneden-Leeuwen, beide op ongeveer 10 minuten rijden van Appeltern. Deze plaatsen beschikken over supermarkten waaronder Albert Heijn en Jumbo, die ook thuiskoopservices aanbieden, evenals diverse andere winkels en speciaalzaken.

De natuurlijke omgeving van Appeltern maakt het een aantrekkelijke locatie voor een actieve levensstijl. Het dorp grenst aan De Gouden Ham, een 330 hectare groot waterrecreatiegebied met meerdere jachthavens en buitenvoorzieningen waaronder Riverside. Er zijn talloze landelijke fietsroutes in de omgeving, zoals de Maas en Waal route en de Rondje Pontje route, die langs rivieren, dijken en door schilderachtige dorpen leiden. Na een dag fietsen kunnen bewoners ontspannen in een van de lokale horecagelegenheden.

Het pand is gelegen buiten de bebouwde kom, op een rustige weg met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De aanbieding vermeldt dat het pand toegankelijk is voor mensen met een fysieke beperking en voor oudere bewoners. Andere kenmerken zijn onder meer een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een rookkanaal en de eerder genoemde zonnepanelen.

De ontsluiting van het pand wordt omschreven als bijzonder aantrekkelijk. Na een werkdag rijdt men via de dijk de oprit op, met de Maas achter zich, en arriveert bij wat de aanbieding omschrijft als een oase van rust en ruimte. Dit benadrukt de overgang van de werkomgeving naar de rustige thuissituatie die de locatie biedt.

De halfopen keukenindeling zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimte. Maaltijden kunnen worden geserveerd aan een tafel in de keuken zelf, of bewoners kunnen naar buiten stappen om op het terras te eten, gebruikmakend van de buitenwoonruimtes die het grote perceel biedt. De verbinding tussen binnen- en buitenleven is een opmerkelijk kenmerk van dit pand.

De badkamervoorzieningen zijn uitgebreid voor een pand van deze grootte, met zowel een douche als een bad waardoor bewoners kunnen kiezen naar gelang hun voorkeur en de beschikbare tijd in de ochtend. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan het comfortniveau.

Het totale volume van het huis bedraagt 541 kubieke meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid geeft dat aansluit bij het royale perceel. De combinatie van binnen- en buitenruimte maakt dit pand bijzonder geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan buitenactiviteiten en eventueel het houden van dieren.

Het Energielabel wordt genoemd als kwaliteitskenmerk, wat aangeeft dat de energiezuinigheid van het pand professioneel is beoordeeld. De combinatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie, moderne ramen, zonnepanelen en zuinige verwarmingssystemen dragen allemaal bij aan het energielabel B.

De aanbieding vermeldt ook openbaar parkeren als optie naast het parkeren op het privéterrein, wat nuttig kan zijn wanneer er bezoekers naar het huis komen.

De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, wat kosten koper is. Dit komt neer op ongeveer 5.725 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met overdracht in overleg, en de eigendomssituatie is volle eigendom zoals vastgelegd in het kadaster onder APPELTERN O 350.

Steden als Nijmegen, Den Bosch, Oss en Tiel liggen allemaal op redelijke afstand, en de regio profiteert van goede fiets- en wegverbindingen. Dit maakt Appeltern een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige, groene woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak.

Het pand is volgens de aanbiedingsgegevens gedeeltelijk gemeubileerd. Het bouwjaar is vermeld als voor 1906, wat aangeeft dat dit een historisch gebouw is dat in de loop der tijd is gemoderniseerd met behoud van het kenmerkende uiterlijk als dijkwoning.