Ruime watervilla met 179m² woonoppervlak in Hoorn

Deze watervilla is gelegen aan De Streektuinen 185 in de wijk Hoorn Noord, Buurt 12 00, in de gemeente Hoorn, Noord-Holland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €825.000 kosten koper. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 179 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 247 vierkante meter. Het huis telt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2008 en toen al uitgebreid met een aanzienlijke aanbouw aan de achterzijde. De afwerkingskwaliteit door het hele huis wordt omschreven als goed onderhouden en aangenaam. De begane grond profiteert van vloerverwarming en strak afgewerkte gestucte plafonds, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en aantrekkelijk aangelegd, met het extra voordeel dat deze direct grenst aan het water. De woning is voorzien van vijftien geïnstalleerde zonnepanelen en heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid voor een woning van deze omvang en leeftijd.

De locatie van deze watervilla wordt als ideaal beschouwd voor degenen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot diverse sportfaciliteiten, waaronder het zwembad De Waterhoorn, een wielerbaan, Sportcentrum Hoorn en De Stadsspeeltuin. Het historische centrum van Hoorn is binnen een korte fietsrit bereikbaar, waar men diverse voorzieningen, supermarkten en het NS-treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam kan vinden. Voor automobilisten is de A7-snelweg, die Amsterdam met Den Oever verbindt, in ongeveer tien minuten met de auto te bereiken.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men in een hal met toegang tot een toiletruimte voorzien van een wastafel, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de geïntegreerde garage als de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, opgesteld in een L-vormige opstelling met een aanvullende wand met kastjes voor meer apparatuur. Deze ruimte stroomt natuurlijk over in de eethoek en vervolgens in de ruime woonkamer. De woonkamer beslaat de volledige breedte van de woning en is ongeveer 8,70 meter breed. Een gashaard van Faber zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde van het woongedeelte bevinden zich grote ramen en een schuifpui die direct openslaat naar de achtertuin.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet met wastafel, de hoofd_badkamer en een tweede trap die naar de bovenverdieping leidt. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, terwijl de hoofdslaapkamer zich aan de voorzijde bevindt naast de badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een douchecabine en een dubbele wastafel met opbergruimte. Deze hele verdieping kenmerkt zich door verlaagde gestucte plafonds met geïntegreerde spotjes, wat voor een strak en modern uiterlijk zorgt.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een overloop met grote ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Vanaf deze overloop heeft men toegang tot een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2008, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom van de verkoper. Ook op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die wordt omschreven als royaal van proportie. Deze slaapkamer heeft toegang tot een dakterras aan de voorzijde van de woning via een schuifpui.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 81 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9,20 meter diep en 8,80 meter breed. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt, wat het aangenaam maakt voor buiten eten en ontspannen tijdens de warmere maanden. De tuin grenst direct aan het water aan de achtergrens, wat de aantrekkingskracht van deze buitenruimte vergroot. Toegang tot de tuin wordt verkregen via de schuifpui in de woonkamer.

De garage is aangebouwd aan de hoofdwoonruimte en is zowel vanuit de oprit als vanuit de interne hal bereikbaar. Met een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter biedt er plaats voor één voertuig. De garage is volledig uitgerust met elektriciteit, verwarming en een wateraansluiting, waardoor het niet alleen geschikt is voor parkeren, maar ook voor gebruik als werkplaats of extra bergruimte.

Wat betreft de bouw, beschikt de woning over een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal. Het totale volume van het gebouw is 687 kubieke meter. Naast de 179 vierkante meter woonoppervlak is er 15 vierkante meter aan andere binnenshuisruimte (de garage) en 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De woning profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel, de gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd door de combiketel.

De woning is geclassificeerd als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning binnen een bestaande bouwcategorie. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt als een rustige weglocatie in een woonwijk, met de extra toevoeging van directe waterkant. Parkeren is mogelijk op zowel het privéterrein als in de openbare gebieden in de buurt. De woning is aangesloten op glasvezelkabels en beschikt over mechanische ventilatie, een schuifpui, televisiekabels en de eerder genoemde zonnepanelen.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer €4.609. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. Deze watervilla profileert zich als een ruime gezinswoning op een gunstige locatie met de gewenste kenmerken van waterkant, moderne voorzieningen en energiezuinige eigenschappen.