Volledig Gerenoveerde Hoekwoning met Verwarmd Zwembad en Garage in Centraal Emmeloord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Verwarmd zwembad in de privé achtertuin voor verlengd gebruik gedurende het seizoen
- Uitgebreide renovatie en moderne uitbreiding hebben de woning uit 1962 bijgewerkt naar hedendaagse normen
- 16 zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten
- Privé oprit en geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur bieden handig parkeren en opslag
- Centrale ligging met dagelijkse voorzieningen op loopafstand
Minpunten
- Energielabel B is matig voor een woning die volledig is gerenoveerd
- Slechts één badkamer bedient vier potentiële slaapkamers
- Zolderruimte op de tweede verdieping kan beperkte stahoogte hebben, typisch voor dit woningtype
- Doorgangsruimte op de eerste verdieping kan niet dienen als volledig onafhankelijke slaapkamer zonder aanpassing
Beschrijving
Gelegen in het hart van Emmeloord biedt deze ruime hoekwoning een comfortabele en moderne leefomgeving, compleet met een garage, een privé oprit en een aantrekkelijk aangelegde achtertuin met een verwarmd zwembad. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1962, maar een uitgebreide renovatie, zorgvuldige modernisering en aanzienlijke uitbreiding hebben de woning getransformeerd tot een eigentijds huis waar weinig sporen van het oorspronkelijke bouwwerk zichtbaar zijn.
De begane grond is op hoog niveau afgewerkt met een doorlopend moderne uitstraling. Vloerverwarming zorgt voor constante warmte, terwijl de visgraat PVC-vloer een stijlvolle en praktische touch toevoegt. De open woonkamer is ruim van opzet en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. In het midden van het huis bevindt zich de open keuken met een kookeiland, dat fungeert als een natuurlijke ontmoetingsplaats voor het dagelijks leven en entertainment. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koffiemachine, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Vouwdeuren openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenruimtes tijdens warmere maanden.
Vanuit de keuken leidt de toegang naar een praktische bijkeuken met een hele wand met vaste kasten en aangewezen ruimtes voor wasapparatuur. Achter de bijkeuken ligt de volledig geïsoleerde garage met een elektrische sectionaaldeur, die veilig parkeerruimte biedt voor één voertuig samen met extra opbergmogelijkheden. De garage beschikt over een bovenverdieping, wat nog meer bruikbare ruimte biedt die voor verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De entreehal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en een kelder voor extra opslag. Deze indeling zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden handig georganiseerd en gemakkelijk toegankelijk zijn.
De eerste verdieping is ingericht met twee bijzonder ruime slaapkamers en een doorgangsruimte die kan fungeren als thuiskantoor, inloopkast of extra slaapkamer, afhankelijk van de wensen. De indeling op dit niveau is met flexibiliteit ontworpen. Door de genereuze proporties van de slaapkamers zou het eenvoudig zijn om er een te verdelen om weer twee afzonderlijke slaapkamers te creëren, mocht de nieuwe eigenaar de voorkeur geven aan meer individuele slaapvertrekken. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en uitgerust met een douche, toilet en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping herbergt een zolderruimte die veelzijdig bruikbaar is als extra slaapkamer, werkplek of opbergruimte. De CV-ketel bevindt zich ook op dit niveau, geïnstalleerd in 2018 als een gasgestookte combiketel van het merk Intergas.
De achtertuin is doordacht ontworpen om een aantrekkelijke buitenruimte te bieden met een hoge mate van privacy. Een overkapping is in lijn met de uitbreiding van het huis geplaatst, wat een harmonieuze verbinding creëert tussen het interieur en exterieur. Het verwarmde zwembad maakt verlengd gebruik mogelijk gedurende het seizoen, en een vrijstaand stenen berging biedt extra buitenopslagcapaciteit. De tuin wordt omzoomd door groene lindebomen die een natuurlijk scherm vormen. Het exterieur van de woning vertoont verticale houten gevelbekleding die bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van het huis.
Aan de voorkant van de woning biedt de oprit directe toegang tot de garage, en is parkeren mogelijk op het privéterrein van het perceel.
De woning profiteert van 16 zonnepanelen op het dak, die helpen om de energiekosten te verlagen en bijdragen aan een duurzamer huishouden. Het energielabel is B, met dakisolatie en hoogrendementsbeglazing die thermisch comfort bieden. Het verwarmingssysteem combineert de CV-ketel met vloerverwarming op de begane grond.
De locatie van deze woning is zowel centraal als praktisch. Een klein winkelcentrum met een supermarkt, snackbar en apotheek bevindt zich om de hoek. Het centrum van Emmeloord, samen met scholen, sportvoorzieningen, restaurants, een theater en andere dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Regionale wegen die aansluiten op de A6 en N50 snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen en mensen die regelmatig reizen.
De woning is ingedeeld onder woonbestemming en bestaat uit twee kadastrale percelen in de gemeente Noordoostpolder, sectie AZ, nummers 11902 en 11545, samen beslaand 318 vierkante meter.
Met ongeveer 148 vierkante meter woonoppervlak, 30 vierkante meter andere binnenruimte, 17 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 15 vierkante meter externe opslag biedt deze hoekwoning een aanzienlijke hoeveelheid bruikbare ruimte. Het totale volume bedraagt ongeveer 616 kubieke meter.
De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Overdrachtsdetails zijn te bespreken, en bezichtigingen kunnen uitsluitend worden geregeld via de makelaar VSO Makelaars en Taxateurs, gevestigd aan de Noordzijde 2a in Emmeloord. De contactpersoon voor deze woning is Jolein Jansen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafelmeubel'.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the listing, and the bathroom features only list a shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The first floor has two large bedrooms, a walk-through room, and a bathroom, but there is no mention of an ensuite bathroom directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'Entree via de hal met toiletruimte' and '1 apart toilet' in the features section.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom fixtures, which typically would be highlighted if present in a Dutch home.
Rain Shower
The listing only mentions 'Douche' without specifying a rain shower, which is usually highlighted if present as a luxury feature.
Double Shower
The listing only mentions a single 'Douche' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning'), meaning the shower is for the residents only, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list only mentions 'wastafelmeubel' (singular), with no indication of a double sink setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle achtertuin' (atmospheric rear garden) with a pool and overkapping.
Front Garden
The features table explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
While it is a corner house ('hoekwoning'), there is no explicit mention of a side garden.
Terrace
The presence of an 'overkapping' (canopy/pergola) directly adjacent to the extension with opening doors strongly implies a terrace, though the word itself is not used.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing states the garden is 'omsloten door groene leilindes' (enclosed by green pleached lindens), which acts as a fence.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' but not a 'veranda', which are distinct features in Dutch real estate.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Emmeloord, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions a 'verwarmd zwembad' (heated swimming pool) in the rear garden.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Emmeloord is in the flat Noordoostpolder area; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('in woonwijk'), not a high-rise or elevated position with a city view.
Remarkable Garden View
While the property has its own garden, a 'remarkable garden view' typically implies views of expansive parklands or estates, which is not mentioned.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Noordoostpolder.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or geographically likely.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC herringbone floor on the ground floor, not hardwood.
Tiled Floors
The ground floor has a PVC floor, and while bathrooms typically have tiles, it is not explicitly highlighted.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as a PVC floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) on the ground floor.
Walk In Closet
There is a 'doorloopkamer' suitable as a closet room, but no specific built-in walk-in closet is detailed.
Home Office
The listing mentions a 'doorloopkamer' and a 'zolderkamer', both explicitly noted as suitable for a 'werkruimte' (workspace/home office).
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The listing mentions a heated pool, but specifies it is located in the backyard (achtertuin), making it an outdoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Fixed closet walls are mentioned in the utility room (bijkeuken), but not specifically as built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard from the kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described with a contemporary finish.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; the house is described as modern.
Modern
The listing explicitly states the house is fully renovated, modernized, and features a modern living style with a luxury kitchen island.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific courtyard styles are mentioned.
Classic
Although built in 1962, the listing states that a full renovation means hardly anything of the original classic style remains.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Despite being built in 1962, the listing states that due to full renovation, 'nauwelijks nog iets van te merken' (hardly noticeable) and describes it as 'eigentijds' (contemporary).
Early 20th Century
The house was built in 1962, which is mid-20th century.
Post War Functional
Although originally built in the post-war era (1962), the listing emphasizes that the original style is no longer visible due to modernization and extension, stating it is now contemporary.
Modernist
The listing describes a 'moderne woonstijl' (modern living style) with a PVC floor, underfloor heating, a kitchen island, and 'eigentijds' (contemporary) finishes.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1962.
Keuken
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in kitchen appliances.
Oven
Stoomoven (steam oven) is explicitly mentioned as a built-in appliance.
Microwave
Combimagnetron (combination microwave) is explicitly listed as a built-in appliance.
Refrigerator
Koelkast (refrigerator) is explicitly mentioned as a built-in appliance.
Kitchen Island
Kookeiland (kitchen island) is explicitly mentioned as a central point in the home.
Open Plan Kitchen
Open keuken is mentioned, connecting to the living room with sliding doors to the garden.
Pantry
A bijkeuken (utility room) with fixed cabinet wall is mentioned, but this is a separate room rather than a traditional pantry within the kitchen.
Stove
A kitchen island with cooking appliances is mentioned, implying a cooking surface, though the exact type is not specified.
Build In Coffee Maker
Koffiemachine (coffee machine) is explicitly listed among the luxury built-in appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
Described as 'luxe keukenopstelling' with luxury built-in appliances, kitchen island, and modern finishes as part of a full renovation.
New Kitchen
The kitchen is part of a full renovation and modernization, but no specific year for the kitchen installation is provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a private driveway (eigen oprit) and states that parking is possible on the property (op eigen terrein).
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken) with built-in cabinets, a garage with an upper floor (verdieping) for extra storage options, and external storage space.
Garage
The listing explicitly describes a fully insulated garage attached to the property.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage has an electric overhead door (elektrische overheaddeur).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor is described as a 'zolderkamer' (attic room) used as a bedroom, workspace, or storage.
Cellar
The ground floor layout explicitly includes a 'kelder' (cellar) accessible from the hall.
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property is a corner house with a standard ground-level garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure in the listing or features, despite the presence of 16 solar panels.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) on its own plot, which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this type of property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this type of property.
Oa Fees
No owners association is present for this type of property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this type of property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this type of property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this type of property.
Other Rules
No specific property rules are listed; only viewing instructions from the real estate agency are provided.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family corner house with three floors, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached corner house with its own entrance hall.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and an electric garage door, but no automatic gate.
Gated Community
The house is located in a residential area (woonwijk) with no mention of security gates or a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors and a cellar, implying stairs. There are no bedrooms or bathrooms on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'opstelplaatsen voor witgoed' in the utility room, which indicates that connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) equipped with closet walls and space for white goods.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, smart lighting, or automated features in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions the presence of 16 solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the energy features, which typically refers to double glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (CV-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features whole-house underfloor heating, a fully insulated garage, and holds an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.