Ruime Tussenwoning met Garage en Extra Woonruimte in Lierderholthuis

Deze tussenwoning is gelegen in het kleine dorp Lierderholthuis, in de gemeente Raalte in de provincie Overijssel. De woning profiteert van een vredige landelijke omgeving met behoud van handige toegang tot de stad Zwolle, die binnen redelijke fietsafstand bereikbaar is. Het dorp zelf staat bekend om zijn sterke gemeenschapsgeest en gezellige sfeer, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor wie op zoek is naar een rustiger levensstijl zonder geïsoleerd te zijn van stedelijke voorzieningen.

De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1993 en is sindsdien goed onderhouden door de eigenaren. Het beschikt over een energielabel B, wat duidt op een goede energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. De totale woonoppervlakte bedraagt 125 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er 31 vierkante meter aan overige binnenruimte en 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het gehele gebouw heeft een bruto inhoud van 550 kubieke meters.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenverdiepingen en een deur opent naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer heeft een L-vormige indeling die flexibiliteit biedt bij het plaatsen van meubilair. Het zithoekgedeelte bevindt zich aan de voorkant van het huis en profiteert van een ruime breedte, wat verschillende configuraties toelaat om aan diverse voorkeuren te voldoen. In dit gedeelte is een houtkachel geïnstalleerd, wat een blikvanger vormt en extra warmte biedt tijdens de koudere maanden. De vloer in de hele woonruimte bestaat uit kwaliteitsvolle houten planken die karakter toevoegen aan de ruimte.

Aan de achterzijde van de woonkamer gaat de ruimte over in een eethoek die naadloos aansluit op de keuken. De keuken is in een L-vormige opstelling ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur om de dagelijkse maaltijdbereiding te vergemakkelijken. Deze open verbinding tussen keuken en eetruimte creëert een praktische indeling die goed geschikt is voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Hier biedt een centraal overloop toegang tot twee slaapkamers en de familiebadkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning was oorspronkelijk verdeeld in twee aparte kamers maar is later samengevoegd tot één grotere slaapkamer. De huidige eigenaren hebben aangegeven dat deze aanpassing desgewenst ongedaan kan worden gemaakt, waardoor toekomstige bewoners de oorspronkelijke driekamerindeling op deze verdieping kunnen herstellen. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens op dit niveau.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig uitgerust met een douche, een bad, een badmeubel met wastafel en een toilet. Deze complete opstelling betekent dat alle benodigde badkamervoorzieningen handig op dezelfde verdieping als de hoofdslaapkamers zijn gelegen.

Een vaste trap leidt van de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Dit bovenste niveau beschikt over een ruime overloop met een dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt. De schuine wanden in dit gebied zijn voorzien van opbergruimtes, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. De huidige eigenaren hebben een werkplek ingericht op deze overloop en ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier.

Vanaf de overloop op de tweede verdieping is toegang tot de derde slaapkamer, die eveneens beschikt over een dakraam met kunststof kozijnen. Extra opbergruimte is beschikbaar in de knieschotten van deze kamer. De CV-ketel, een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2012, is geïnstalleerd in een kast op deze verdieping.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aangebouwde garage, die van steen is gebouwd en ruimte biedt aan één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit en heeft een vliering erboven die als opbergruimte kan worden gebruikt. Boven de garage is een extra constructie toegevoegd om extra bruikbare ruimte te creëren. Volgens de aanbieding is dit gebied bijzonder geschikt voor gebruik als thuiskantoor of praktijkruimte, of alternatief als recreatieruimte voor tieners. Deze flexibele ruimte voegt aanzienlijke functionaliteit toe aan de woning.

De buitenruimtes van de woning omvatten een voortuin, een zijkantuin en een achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is die zon in de middag en avond mogelijk maakt. Privacy wordt genoemd als een positief aspect van de achtertuin. Een zij-ingang biedt toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan. De totale perceeloppervlakte bedraagt 226 vierkante meter en aan de voorzijde is een oprit waar een voertuig geparkeerd kan worden.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Zes zonnepanelen zijn in 2023 op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning om voldoende luchtcirculatie te garanderen.

De locatie aan De Smidse wordt beschreven als een autoluwe en kindvriendelijke straat. De straat zelf heeft een brede opstelling met een verscheidenheid aan woningtypen, en de bewoners genieten naar verluidt van een goede sociale cohesie. Lierderholthuis is een van de kleinere dorpen in de gemeente en beschikt over een basisschool, een café en een gemeenschapshuis. Diverse sportverenigingen en andere verenigingen zijn actief in het dorp. Voor boodschappen en andere dagelijkse behoeften bezoeken bewoners meestal het nabijgelegen stadje Heino, dat op ongeveer drie kilometer afstand ligt.

Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning, wat een belangrijke overweging is voor degenen die thuiswerken of snelle internetverbinding nodig hebben voor andere doeleinden. De woning wordt aangeboden met volledig eigendomsrecht, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.592 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De verkoop wordt behandeld door Eikenaar Makelaardij, een lokaal makelaarskantoor.

Deze woning presenteert zich als een solide gezinshuis in een landelijke omgeving. De combinatie van drie volledige woonlagen, een aangebouwde garage met extra ruimte erboven en een op het zuidwesten gelegen tuin maakt het tot een woning met aanzienlijke praktische bruikbaarheid. De nabijheid van Zwolle voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor degenen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere omgeving.