Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze maisonnette is gelegen aan De Smidse 12 in het centrum van Ruurlo. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 374.012 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 139 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een appartementtype. Daarnaast is er een externe bergruimte van 9 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 441 kubieke meter.
De woning is geclassificeerd als maisonnette, wat betekent dat het een appartement is dat verdeeld is over twee woonlagen binnen een groter gebouw. Het bouwjaar is 2004, wat het relatief modern maakt. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De gehele woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel.
De doelgroep voor deze woning omvat starters op de woningmarkt, mensen die minimale onderhoudsvoorkeuren hebben en geen tuin willen, en personen die langere perioden in het buitenland verblijven en een onderhoudsvrije thuisbasis in Nederland nodig hebben. De locatie in het centrum van Ruurlo plaatst bewoners dicht bij alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt en diverse winkels.
Ruurlo zelf is een dorp in de Achterhoek-regio dat diverse attracties en recreatiemogelijkheden biedt. Het dorp is bekend om Kasteel Ruurlo, een kasteel gelegen aan de rand van het bos met prachtig aangelegde tuinen. Andere opmerkelijke kenmerken zijn het grootste doolhof van Nederland, een avontuurlijk klimbos genaamd Klimbos, en restaurant De Heikamp dat bekend staat om zijn bekroonde pannenkoeken. Vanaf De Heikamp starten diverse fiets- en wandelroutes voor degenen die het omliggende platteland verder willen verkennen.
De maisonnette is bereikbaar via twee ingangen aan beide zijden van het gebouw. Bewoners hebben de keuze tussen het gebruik van een trap of een rolstoellift met zitting. Het gebouw heeft een gesloten galerij op de eerste verdieping waar de appartementingang zich bevindt.
Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal. Rechts van de hal bevindt zich de berging, waarin de AWB-combinatieketel uit 2005 staat. De ketel is eigendom van de woningeigenaar. De berging heeft ook een aansluiting voor een wasmachine. Naast de berging bevindt zich een separaat toilet.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van deze woning. Hij is groot en ontvangt overvloedig natuurlijk licht. Vooraan is er een Frans balkon en een uitstekende erker die een interessant uitzicht biedt over de winkelstraat. De woonkamer bevat ook een grote inbouwkast. De open keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van de woonkamer. Een belangrijk praktisch detail is dat de galerij zeer weinig voetverkeer ziet, aangezien bewoners van aangrenzende appartementen hun respectievelijke zij-ingangen gebruiken. Het video-intercomsysteem bevindt zich in de keuken. De vloer in de gehele woonruimte is een vaste zwevende parketvloer.
De bovenverdieping van de maisonnette is bereikbaar via een interne trap. De voorste slaapkamer op deze verdieping is uitzonderlijk groot en zou potentieel verdeeld kunnen worden in twee afzonderlijke slaapkamers. Deze kamer heeft ook een uitstekende hoek vergelijkbaar met de erker beneden, wat een aangenaam uitzicht biedt op de winkelstraat. Daarnaast is er een tweede slaapkamer op deze verdieping.
De badkamer is ruim van proportie en omvat een bad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. De afwerkingen in het gehele appartement worden omschreven als uitstekend.
Op de begane grond van het gebouw omvat de woning een afsluitbare binnenberging van 9 vierkante meter. Dit biedt extra opbergruimte naast wat beschikbaar is in het appartement zelf.
Een belangrijk praktisch voordeel van deze woning is de inbegrepen parkeerplaats. De parkeerplaats is gelegen in een gesloten parkeergarage aan de overkant van de straat ten opzichte van het appartementengebouw. De garage heeft een elektrische deur en elektrische aansluitingen. Een eigen parkeerplaats in het centrum van een dorp is een waardevol kenmerk, aangezien straatparkeren beperkt kan zijn op centrale locaties.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en heeft een onderhoudsplan. Een reservefonds is opgericht. De VvE-bijdrage bedraagt 228 euro per maand. In de listing worden totale servicekosten van 245 euro per maand genoemd in de beschrijving en 268 euro per maand in de kenmerken, wat suggereert dat er een lichte discrepantie is die geverifieerd zou moeten worden. De servicekosten dekken de gebouwenverzekering, onderhoud, reservelfonds-bijdragen, verlichting van gemeenschappelijke ruimtes en soortgelijke uitgaven. Het wordt opgemerkt dat de gebouwenverzekering volgens het VvE-checklist niet is inbegrepen, hoewel de beschrijving stelt dat deze gedekt wordt door de servicekosten.
De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper. De woning heeft de status van volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De kadastrale aanduiding is RUURLO I 3543.
De vraagprijs per vierkante meter is 2.691 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de omgeving. Gezien de royale woonoppervlakte van 139 vierkante meter is de prijs per vierkante meter relatief matig.
De woning is gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie, ondanks de centrale ligging. Deze combinatie van centraliteit en relatieve rust is vaak gewild. De aanwezigheid van glasvezel betekent dat supersnel internet beschikbaar is.
De verwarming en het warm water worden beide verzorgd door de CV-ketel. De woning is gebouwd in 2004 en de ketel dateert uit 2005, wat betekent dat het verwarmingssysteem bijna twintig jaar oud is en in de komende jaren mogelijk vervangen moet worden.
De listing wordt aangeboden door Iets Anders Makelaars. De woning is momenteel op de markt beschikbaar. De listing geeft een publicatie-einddatum van 31 maart 2026 op Funda aan, wat de standaard maximale duur is voor een listing op dat platform.