Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Optie voor Benedenwonen in Dronten

De Schepel 13 is een twee-onder-een-kapwoning gelegen in de wijk De Landmaten in Dronten. Gebouwd in 1991, strekt deze woning zich uit over drie woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van 121 vierkante meter. Het huis staat op een perceel van 231 vierkante meter, wat bewoners buitenruimte en privacy biedt die typerend is voor dit woongebied.

De indeling op de begane grond van deze woning is zo ingericht dat flexibel wonen mogelijk is. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in een hal die toegang biedt tot een toilet, de meterkast en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. Vanuit deze entreehal stapt u de hoofdwoonkamer in, die beschikt over grote ramen waardoor gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, die als aanvullende warmtebron kan dienen tijdens de koudere maanden en een blikvanger in de kamer vormt.

De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Deze opstelling maakt maaltijdbereiding mogelijk zonder dat er aanvullende keukenequipment hoeft te worden aangeschaft en geïnstalleerd.

Vanuit de woonkamer biedt een tweede hal toegang tot de garage, een slaapkamer en een badkamer, alle gelegen op de begane grond. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan woon- en slaapfaciliteiten op één niveau. De slaapkamer op de begane grond kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan functioneren als hoofdslaapkamer voor degenen die de trap willen vermijden, een privéruinte voor een tiener, een gastenkamer voor bezoekers, of een thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer op dit niveau is in 2025 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel.

De garage aan de achterzijde van de woning is voorzien van een nette voorgevel en een toegangsdeur. De ruimte kan worden gebruikt voor fietsenopslag, algemene opslag of als werkruimte voor hobby's. De exacte afmetingen van de garage zijn niet gespecificeerd in de listing, maar de 10 vierkante meter extra binnenruimte die in de woningkenmerken wordt genoemd, verwijst waarschijnlijk naar dit gebied.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, alle beschreven als zijnde van goede afmetingen en met natuurlijk licht. De exacte maten van deze kamers zijn niet vermeld in de listingdetails. Een tweede badkamer op dit niveau is afgewerkt met lichte tegels en omvat een bad, een douche, een wandcloset en een brede wastafel. Met twee volledige badkamers in het huis biedt dit gemak voor gezinnen met meerdere leden of voor degenen die regelmatig gasten ontvangen.

De tweede verdieping, wat de derde woonlaag is, herbergt een vierde slaapkamer. Deze ruimte kan een groeiend gezin huisvesten, dienen als specifieke gastenkamer, of functioneren als thuiskantoor. Aan de voorkant van dit niveau is extra bergruimte gecreëerd. Dit gebied bevat ook het verwarmingssysteem en aansluitingen voor een wasmachine, wat het een praktische locatie maakt voor wasvoorzieningen.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en meet 81 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 8 meter breed. Een zuidelijke oriëntatie betekent dat de tuin gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt, van 's ochtends tot laat in de middag en 's avonds tijdens de zomermaanden. De tuin wordt omschreven als behapbaar en onderhoudsarm, met voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor huisdieren om rond te dartelen. Toegang tot de tuin is mogelijk via zowel een schuifdeur vanuit de woonkamer als een achterdeur, wat een flexibel gebruik van de binnen- en buitenruimtes biedt.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, al specificeert de listing niet of dit verwijst naar een oprit, een parkeerplek op het perceel, of de garage zelf.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas in het gehele huis en volledige isolatie van de gebouwschil. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2018. De ketel is eigendom van de huidige woningeigenaar in plaats van gehuurd te zijn. Aanvullende verwarming kan worden bereikt via de houtkachel in de woonkamer. Warm water wordt gegenereerd door hetzelfde combiketelsysteem.

De wijk De Landmaten, waar deze woning is gelegen, kenmerkt zich door de groene ruimtes en ruime opzet. Het gebied biedt nabijheid van scholen, winkels en speelvoorzieningen. Volgens de listing bevinden deze voorzieningen zich letterlijk om de hoek van de woning. Het centrum van Dronten en de hoofdwegen die uit de plaats leiden zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of de fiets.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 420.000 euro, met de afkorting k.k. wat aangeeft dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. Dit resulteert in een vermelde prijs per vierkante meter van ongeveer 3.471 euro, gebaseerd op de 121 vierkante meter woonoppervlakte.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat suggereert dat er enige flexibiliteit kan zijn met betrekking tot wanneer de transactie kan worden afgerond en de woning kan worden overgedragen aan de nieuwe eigenaren.

Met vijf slaapkamers, twee badkamers en de optie voor benedenwonen biedt deze woning een indeling die kan worden aangepast aan verschillende huishoudensamenstellingen en levensfases. De combinatie van de gevestigde wijk, de praktische indeling en het onderhouden buitenruimte positioneert dit als een functionele gezinswoning in Dronten.