Tussenwoning met renovatiepotentie in het rustige Hoornaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het schilderachtige dorp Hoornaar in de Alblasserwaard, biedt deze tussenwoning aan De Schans 99 een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een solide basis en veel potentie. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien redelijk onderhouden, al zou de woning gebaat zijn bij modernisering om deze naar hedendaagse maatstaven te brengen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 112 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 164 vierkante meter, biedt deze woning een praktische basis voor het creëren van een gepersonaliseerd gezinshuis.
De begane grond van de woning is ontworpen met de nadruk op ruimte en natuurlijk licht. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een woonkamer die voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De indeling van deze ruimte zorgt voor een flexibele plaatsing van meubels en het natuurlijke licht dat door de ramen naar binnen valt, draagt bij aan een aangename sfeer gedurende de hele dag. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur. Hoewel de keuken netjes is onderhouden, biedt het toekomstige eigenaren de mogelijkheid om deze naar eigen voorkeur te renoveren, met het potentieel om een moderne open keuken te creëren die beter aansluit bij de hedendaagse leefgewoonten.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte bevat de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten handig uit het zicht worden gehouden maar gemakkelijk toegankelijk blijven voor dagelijks gebruik. Deze opzet helpt om een schoon en georganiseerd uiterlijk in de hoofdwoonruimtes te behouden.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de schuifpui die directe toegang biedt tot de achtertuin. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes wordt vooral gewaardeerd tijdens de warmere maanden, wanneer de grens tussen binnen en buiten kan vervagen voor het ontvangen van gasten of simpelweg om van de frisse lucht te genieten.
De achtertuin is ingericht met het oog op onderhoudsarmheid, waarbij het grootste deel van het oppervlak is bestraat. Deze ontwerpkeuze vermindert de benodigde tuinierarbeid en biedt toch een aantrekkelijke buitenruimte. Er is ruimte genoeg om een comfortabele zithoek of een buiten-eetplek te creëren waar bewoners kunnen ontspannen en van hun omgeving kunnen genieten. Achterin de tuin is een stenen berging gebouwd, die ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting en andere spullen die veilig en buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.
De eerste verdieping van de woning bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor divers gebruik, of het nu gaat om kinderslaapkamers, een logeerkamer of een thuiskantoor. De afmetingen van deze kamers maken het mogelijk om standaard slaapkamermeubels zonder moeite te plaatsen.
De badkamer op deze verdieping, hoewel gedateerd, is netjes en goed onderhouden gehouden. Deze is volledig uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel met een badmeubel. Deze complete opstelling betekent dat de badkamer direct functioneel is, hoewel toekomstige eigenaren de afwerking en sanitaire voorzieningen wellicht willen vernieuwen om aan hun persoonlijke smaak en moderne normen te voldoen.
De tweede verdieping van de woning vertegenwoordigt wellicht de meest opwindende mogelijkheid voor aanpassing. Dit niveau biedt momenteel extra ruimte die klaar is om te worden getransformeerd naar de wensen en behoeften van de nieuwe eigenaren. De mogelijkheden voor dit gebied zijn talrijk: het kan dienen als een extra slaapkamer voor een groeiend gezin, een speciaal ingerichte thuiskantoorruimte voor degenen die thuiswerken, een hobbyruimte voor creatieve bezigheden, of een comfortabele logeerkamer voor bezoekers. De bestaande structuur biedt een blanco canvas dat kopers in staat stelt om deze ruimte precies af te stemmen op hun levensstijlvereisten.
De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk energierendement voor een woning van deze leeftijd. Deze beoordeling weerspiegelt de aanwezigheid van dubbel glas in alle ramen, wat helpt om warmteverlies te verminderen en bijdraagt aan lagere energierekeningen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte CV-ketel, eigendom van de huidige eigenaren en gaat daarom mee met de overdracht van de woning, wat een extra kostenpost voor de kopers voorkomt.
De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk die profiteert van een vrij uitzicht, wat een gevoel van ruimte en rust creëert dat vaak wordt gewaardeerd in woonomgevingen. Deze locatie in de wijk biedt een vredige leefomgeving met toch goede verbindingen naar lokale voorzieningen.
Hoornaar zelf wordt beschreven als een schilderachtig en landelijk dorp waar rust, ruimte en groen centraal staan in het dagelijks leven. Het dorp behoudt een sterk gemeenschapsgevoel, waarbij de bewoners genieten van een vriendelijke en uitnodigende sfeer. Ondanks het landelijke karakter biedt Hoornaar een handige toegang tot dagelijkse benodigdheden, waaronder winkels, scholen en sportverenigingen, alles op comfortabele afstand. Voor die momenten waarop uitgebreidere faciliteiten of diensten nodig zijn, ligt de grotere stad Gorinchem op korte afstand, wat toegang biedt tot een breder scala aan stedelijke voorzieningen en bewoners in staat stelt terug te keren naar de rust van het dorpsleven.
Op het gebied van praktische voorzieningen is de woning aangesloten op glasvezelkabel, wat zorgt voor een snelle internetverbinding die steeds belangrijker wordt voor moderne huishoudens. Buitenzonwering is geïnstalleerd, wat schaduw en privacy biedt wanneer gewenst. Er zijn ook televisieaansluitingen aanwezig in de woning.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning, wat typisch is voor dit soort woonwijken. Hoewel er geen eigen parkeerplaats op het terrein is, betekent de rustige aard van de buurt over het algemeen dat het vinden van een parkeerplek in de buurt geen probleem is.
Deze woning aan De Schans 99 profileert zich als een huis met een solide basis en aanzienlijk potentieel voor personalisatie. Het is bijzonder geschikt voor kopers die een duidelijke visie hebben voor hun ideale leefruimte en die bereid zijn om tijd en moeite te investeren in de modernisering van een woning om aan hun specifieke eisen te voldoen. De combinatie van een praktische indeling, een redelijk energielabel, een onderhoudsarme tuin en een rustige ligging in een vriendelijke dorpsgemeenschap maakt dit een interessante optie voor degenen die op zoek zijn naar het creëren van hun droomhuis in een gewilde woonomgeving.