Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan De Schans 49-B in de wijk Heikant Oost van Tilburg. De woning bevindt zich in het noordelijke deel van de stad, specifiek in het historische gedeelte van Tilburg Noord. De vraagprijs bedraagt 285.000 euro, wat koperkosten betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 58 vierkante meter. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van 2 vierkante meter, bestaande uit een balkon bereikbaar vanuit de woonkamer. De woning omvat ook een externe berging van 4 vierkante meter gelegen op de begane grond van het gebouw. Het totale volume van het appartement bedraagt 183 kubieke meter.
Het gebouw is in 1974 gebouwd en is geclassificeerd als een bestaande galerijflat, een type appartementencomplex waarbij de woningen bereikbaar zijn via een externe galerij of gang. Dit specifieke appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van het gebouw. Een lift is aanwezig in het gebouw, wat zorgt voor handige toegang tot het appartement.
De indeling bestaat uit drie kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers zijn. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim en biedt directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is kleiner en kan voor verschillende doeleinden dienen, zoals thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. De woonkamer is ontworpen met een open indeling die verbonden is met de keuken, wat een samenhangende leefruimte creëert. Grote ramen zijn aanwezig in de woonkamer, wat zorgt voor natuurlijk licht en uitzicht op de omgeving.
De keuken heeft een L-vormige opstelling en wordt omschreven als modern en goed afgewerkt. Het biedt voldoende werkruimte en opbergruimte voor dagelijks gebruik. De badkamer is modern afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is ook een apart toilet in het appartement, wat een praktisch kenmerk is voor een woning met twee slaapkamers.
Het energielabel voor dit appartement is B. Verwarming en warm water worden beide geleverd door een CV-ketel. De specifieke leeftijd of het merk van de ketel wordt niet vermeld in de listinggegevens.
De locatie van het appartement kenmerkt zich door de nabijheid van Park de Schans, een groen gebied dat bijdraagt aan een rustige en vredige leefomgeving. Ondanks de rustige setting zouden dagelijkse voorzieningen op korte afstand beschikbaar zijn, wat een balans biedt tussen woonrust en stedelijke gemakken. De wijk Heikant Oost maakt deel uit van Tilburg Noord, dat een mix heeft van woongebieden met verschillende bouwstijlen en periodes.
Parkeren op de locatie is mogelijk als openbaar parkeren. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement. Bewoners moeten aangewezen zijn op parkeerplekken op straat in de nabijheid van het gebouw.
Het gebouw wordt omschreven als kleinschalig en goed onderhouden, met een prettige en gezellige sfeer. Het complex herbergt meerdere appartementeneenheden, en de gemeenschappelijke ruimtes worden volgens de beschrijving in goede staat gehouden.
Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE) vermeldt de listing een checklist met verschillende zorgwekkende punten. De VvE is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden geen algemene ledenvergaderingen gehouden, geen periodieke bijdragen geïnd van bewoners, geen reservefonds gevormd, geen onderhoudsplan opgesteld en geen gebouwenverzekering afgesloten via de VvE. Deze negatieve antwoorden op de VvE-checklist zijn opmerkelijk en vereisen mogelijk verder onderzoek door potentiële kopers, aangezien een goed functionerende VvE met voldoende reserves over het algemeen als belangrijk wordt beschouwd voor het onderhoud en beheer van appartementencomplexen in Nederland. Het ontbreken van deze organisatiestructuren kan gevolgen hebben voor toekomstige onderhoudsbeslissingen en financiële planning voor gebouwreparaties.
De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat deze direct bewoonbaar is zonder dat er ingrijpende renovatie- of verbeteringswerkzaamheden nodig zijn. De listing benadrukt dat het appartement is gemoderniseerd en goed is afgewerkt, waardoor een nieuwe eigenaar direct kan verhuizen en gaan wonen zonder dat er extra werk of investering nodig is.
De opleveringsvoorwaarden zijn vermeld als in overleg. Dit betekent dat de exacte datum van overdracht en oplevering van de woning tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun verhuisplannen te regelen.
De prijs per vierkante meter voor dit appartement bedraagt 4.914 euro, berekend op basis van de vraagprijs van 285.000 euro gedeeld door de 58 vierkante meter woonoppervlakte. Dit cijfer kan als referentiepunt worden gebruikt bij vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving, hoewel werkelijke transactieprijzen kunnen afwijken van vraagprijzen.
De listing is recent geplaatst op het Funda-platform, de belangrijkste vastgoedwebsite van Nederland. Op het moment van deze evaluatie staat de woning te koop, wat aangeeft dat deze nog niet is verkocht of van de markt is gehaald. De weergave- en opslagstatistieken waren niet toegankelijk zonder in te loggen op het platform, zodat het niveau van interesse in de woning niet kan worden bepaald op basis van de beschikbare informatie.