Ruime hoekwoning met uitzicht op de duinen en privéparkeren in Vogelwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de De Savornin Lohmanlaan 509 in de gewilde wijk Vogelwijk in Den Haag, bevindt zich deze ruime hoekwoning met zeven kamers op een royaal perceel van 462 vierkante meter direct tegenover de duinen. De woning biedt een unieke combinatie van een rustige natuurlijke omgeving met het gemak van stedelijke voorzieningen in de buurt. Gebouwd in 1950, is de woning zowel binnen- als buitenstaands in goede staat onderhouden, zoals bevestigd door een beschikbaar bouwkundig rapport.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal met een houten parketvloer die naadloos doorloopt in de woonkamer. Een inbouwkast onder de trap biedt praktische ruimte voor dagelijkse spullen. Op de begane grond bevindt zich tevens een toilet met een spoelsysteem en een wastafel. Franse deuren openen naar een lichte en ruime woon- en eetkamer met voor- en zijerkers die ervoor zorgen dat de ruimte gevuld wordt met natuurlijk licht. Een gashaard met een aantrekkelijke zandstenen schouw vormt het middelpunt van de kamer en zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koelere maanden.
Een open doorgang verbindt het woongedeelte met de uitgebreide keuken, die doordacht is ingericht voor moderne kookbehoeften. De keuken beschikt over een natuurstenen werkblad, een gasfornuis met vijf pitten inclusief geïntegreerde frituurpan, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie, een close-in boiler, een oven en een magnetron. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u direct toegang tot de prachtige achtertuin. De tuin is met het oog op gemak ontworpen en beschikt over een bewateringssysteem en tuinverlichting. Een hoge schutting kan de achtertuin afsluiten voor privacy. Een van de opmerkelijke praktische voordelen van deze woning is de mogelijkheid om twee tot drie auto's op eigen grond te parkeren, een zeldzaamheid in dit deel van Den Haag.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop, een tweede toilet met spoelsysteem en wastafel, en meerdere goed geproportioneerde kamers. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een slaapkamer met een inbouwkastenwand en toegang tot een ruim balkon. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer, afgewerkt met zwart-witte tegels, voorzien van een inloop-regendouche en een wastafelmeubel. Een kamer aan de voorzijde biedt extra flexibiliteit, terwijl de voorste slaapkamer is voorzien van een balkon en een vrij uitzicht over de duinen, wat zorgt voor een verbinding met het natuurlandschap dat deze locatie definieert.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een overloop die toegang geeft tot een ruime zolderkamer en bergruimte onder het voorste dakvlak. De zolderverdieping is heringericht om een open kamer te creëren die voorheen uit twee aparte slaapkamers bestond. Dakkapellen zorgen voor extra licht en stahoogte. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een speciale aansluiting voor wasmachine en droger, wat dit niveau zeer functioneel maakt voor gezinsleven of voor gebruik als een zelfstandige suite.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin meet 189 vierkante meter met een diepte van 16 meter en een breedte van 11,81 meter, gelegen op het noordoosten. De voortuin en zijtuin completeren het buitenaanbod. Een vrijstaande stenen garage met een elektrische sectionaalpoort biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en beschikt over elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een losstaande houten berging voor tuingereedschap en tuinmaterialen.
Vanuit een technisch perspectief beschikt de woning over een combiketel van Intergas uit 2022, die inbegrepen is bij de koop. Warm water wordt geleverd via zowel het CV-systeem als een elektrische boiler die eveneens eigendom is van de huidige eigenaar. De elektrische installatie bestaat uit twaalf groepen, drie aardlekschakelaars, twee driefasige aansluitingen en één hoofdschakelaar. De kozijnen zijn vervaardigd van kunststof en aluminium materiaal met dubbel glas, en het huis is verder uitgerust met screens voor schaduw tijdens zonnige perioden. Het energielabel is vastgesteld op E, wat de leeftijd van het gebouw weerspiegelt met erkenning voor de verbeteringen die in de loop der tijd zijn doorgevoerd.
Het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten dat de woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een eeuwigdurende termijn. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 5.682,60 euro, berekend op basis van een landwaarde van 135.300 euro en een canonpercentage van 4,2 procent. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, iets wat potentiële kopers mogelijk willen verkennen met de relevante gemeentelijke instanties. Het erfpachtpercentage is onderhevig aan herziening per 1 juli 2029. De rioolheffing voor 2026 is vastgesteld op 195,40 euro.
De wijk Vogelwijk biedt een uitstekende leefomgeving met een sterk gemeenschapsgevoel en nabijheid van de natuur. De woning is gelegen nabij de Bosjes van Pex, een geliefd groengebied, evenals de duinen, het strand en de zee. Het badplaatsje Kijkduin met haar restaurants en boulevard is eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het De Savornin Lohmanplein, de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en de Frederik Hendriklaan, terwijl het centrum van Den Haag een breder scala aan winkel- en culturele mogelijkheden biedt.
Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van de European en International School of The Hague, diverse basisscholen en sportvoorzieningen op prijs stellen. De openbaarvervoersverbindingen zijn goed geregeld via RandstadRail lijn 3 en bus 24, terwijl automobilisten profiteren van snelle toegang tot hoofdwegen via de Hubertustunnel en de Westlandroute.
De woning valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat het karakteristieke aanzien van de wijk behoudt. Standaardclausules met betrekking tot lood, asbest en de leeftijd van de woning worden in de koopovereenkomst opgenomen. De koper heeft de vrijheid om een notaris te kiezen, mits deze is gevestigd in de regio Haaglanden. Het NVM-modelkoopcontract is van toepassing op deze transactie. De overdracht zal in onderling overleg tussen partijen plaatsvinden.
Met een royaal perceel van 462 vierkante meter, vijf slaapkamers, twee badkamers, privé parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en een locatie direct tegenover de duinen, vertegenwoordigt deze hoekwoning in Vogelwijk een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning met karakter en buitenruimte in een van de meest gewilde woongebieden van Den Haag.