Ruime hoekwoning met garage en zuidwestelijke tuin in Koudekerke

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Ruyterstraat 7 in het dorp Koudekerke. De woning beschikt over een garage en een tuin die zich uitstrekt langs de voor-, zij- en achterkant van de woning. De tuin is met het oog op privacy ontworpen en profiteert van uitstekende zoninstraling dankzij de zuidwestelijke oriëntatie. Het hele jaar door kan van de buitenruimte worden genoten dankzij de aanwezigheid van een gesloten veranda die is uitgerust met een houtkachel en een degelijk rookkanaalsysteem.

Het huis zelf is door de jaren heen goed onderhouden. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen. De badkamer en sanitaire voorzieningen zijn in goede staat en de keukenopstelling is netjes en functioneel. Aan de zuidkant van de woning is een uitbreiding aangebracht in de vorm van een erker, waardoor de woonkamer ruimer is geworden en aanzienlijk meer natuurlijk licht de woning binnenvalt. Daarnaast zijn aan de achterzijde van de woonkamer tuindeuren geplaatst, wat zorgt voor een directe verbinding tussen het interieur en de tuin.

De indeling op de begane grond begint met een entreeportaal met daarin de meterkast. Vanuit hier leidt een deur naar de hal, die een bergkast en de trap naar de eerste verdieping bevat. De hal biedt ook toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een doorloopkamer, wat betekent dat deze de volledige breedte van het huis beslaat met ramen aan zowel de voor- als achterkant. De erker aan de zuidkant voegt extra diepte toe aan deze ruimte. De keuken is open en verbonden met de woonkamer en beschikt over een nette keukenopstelling.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van ruim formaat. Vanaf deze overloop leidt een trap naar de tweede verdieping. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze configuratie betekent dat de eerste verdieping alle essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven bevat.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die is ingericht voor de cv-ketel, een wasmachine en een droger. Vanaf deze overloop opent een deur naar de vierde slaapkamer, die ook van aanzienlijke grootte is. Deze verdieping biedt dus praktische bergruimte naast een extra slaapkamer, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen die meerdere slaapvertrekken nodig hebben of voor degenen die een thuiskantoorruimte zoeken.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De voor-, zij- en achtertuinen bieden samen meerdere gebieden voor verschillende doeleinden. De achtertuin meet 56 vierkante meter, met een diepte van 8 meter en een breedte van 7 meter. Een houten tuinhuis biedt extra opslag- of recreatieruimte. De gesloten veranda met houtkachel creëert een overdekte buitenruimte die zelfs tijdens de koelere maanden kan worden gebruikt, waardoor het buitenseizoen voor buitenplezier effectief wordt verlengd.

Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. Deze garage is uitgerust met een elektrische deur en heeft een elektrische aansluiting, waardoor deze niet alleen geschikt is voor parkeren, maar ook voor gebruik als werkplaats of extra opslagruimte. Los van de garage bevindt zich een vrijstaand houten schuurtje in de tuin, wat verdere opslagmogelijkheden biedt.

Qua bouw is het huis in 1971 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte meet 118 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 28 vierkante meter bedraagt. Het perceel beslaat 282 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 430 kubieke meter. De woning telt in totaal drie woonlagen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Naast standaard radiatoren beschikt de woning over gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via hetzelfde combiketelsysteem. Het huis heeft dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid, hoewel er momenteel geen officieel energielabel beschikbaar is.

De vraagprijs voor deze woning is 449.500 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.809 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de aanvaarding van de aankoop is onder voorbehoud van wederzijds goedvinden wat betreft het tijdstip van overdracht.

Koudekerke is een dorp gelegen in de provincie Zeeland, in het zuidwesten van Nederland. De locatie biedt een rustige woonomgeving en bevindt zich toch op redelijke afstand van grotere steden in de regio. De woning aan de Ruyterstraat 7 presenteert zich als een instapklaar huis dat geen directe renovatiewerkzaamheden vereist, wat het geschikt maakt voor kopers die zich zonder grote projecten willen vestigen.

De combinatie van vier slaapkamers, een garage en meerdere buitenwoonruimtes maakt deze hoekwoning een praktische keuze voor verschillende huishoudensamenstellingen. De onderhoudsstatus van de woning geeft aan dat deze consistent is verzorgd, met zichtbare investeringen in kozijnen, de keuken en de sanitaire voorzieningen. De toevoeging van de erker en de tuindeuren toont doordachte verbeteringen die zowel de woonbeleving als de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes vergroten.