Vrijstaande woning met tuin grenzend aan bos in De Manege
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan De Ruiter in de gewilde wijk De Manege te Dronten. De vraagprijs is vastgesteld als een bieden-van-prijs vanaf 515.000 euro koperskosten. Dit betekent dat biedingen vanaf dit bedrag door de verkoper in overweging worden genomen. De woning biedt een combinatie van rust, ruimte en een vrije ligging met uitzicht op openbaar groen.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en klein wastafeltje, en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer vormt het hart van de woning met een licht parketvloer en rustige kleurtinten op de muren. Een gezellige open haard zorgt voor extra warmte tijdens de koudere wintermaanden. Wat deze ruimte bijzonder maakt is de aangebouwde serre die extra leefruimte creëert en een mooie overgang naar de tuin vormt.
Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken waar de wasmachine en de cv-ketel zijn geplaatst. Deze ruimte biedt ook toegang tot de garage. De ruime en lichte keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en volledig uitgerust met een vijfpits gaskookplaat inclusief wokbrander, spoelbak, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. De royale eethoek biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.
De eerste verdieping heeft een ruime overloop met een dakraam en een vaste trap naar de zolder. Dit niveau biedt drie comfortabele slaapkamers. De grote hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een balkon over de volle breedte van de woning, met uitzicht op de zonnige achtertuin en het openbaar groen. Een inbouwkast biedt voldoende opbergruimte. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De moderne badkamer is afgewerkt in grijze en witte tinten, volledig betegeld, en voorzien van een douchecabine, een tweede toilet en een dubbel wandmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een open vaste trap en herbergt de zolderverdieping met veel opbergruimte. Dit gebied leent zich uitstekend voor gebruik als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor de toekomstige behoeften van de bewoners.
De buitenruimte is direct vanuit de aangebouwde serre bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag en avond kunt genieten van zonlicht. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft een vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op openbaar groen. Er is ruimte op het perceel voor twee parkeerplaatsen. De achtertuin meet circa 130 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 13 meter.
De garage is aangebouwd aan de woning en biedt plaats aan één auto. De garage is voorzien van elektriciteit. Parkeren op het perceel is mogelijk voor meerdere voertuigen.
De woning is in 1989 gebouwd en heeft een kap met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter. Overige inpandige ruimte meet 36 vierkante meter. Gebouwgebonden buitenruimte is 5 vierkante meter en externe bergruimte is 2 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte bedraagt 348 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 566 kubieke meter.
De woning beschikt over energielabel C. De isolatie bestaat uit dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch 30 HRC gasketel uit 2010, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over mechanische ventilatie, een schoorsteen ookgasafvoer en een schuifpui naar de serre.
De ligging in de wijk De Manege biedt een rustige woonomgeving terwijl de voorzieningen gunstig in de buurt zijn. Wandelpaden, het Van Veldhuizenbos en speelvoorzieningen liggen om de hoek. Het winkelcentrum Zuid en scholen zijn in de nabijheid. De wijk wordt omschreven als een mix van jonge en oudere bewoners, wat zorgt voor een prettige gemeenschapssfeer.
De verkoop zal worden afgehandeld met het NVM koopcontract model 2025 met een aanvullende ouderdomsclausule, wat standaard is voor oudere woningen. De opleverdatum dient te worden overeengekomen. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De informatie is met zorg samengesteld, al wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.
De kadastergegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen: DRONTEN A 9284 met een oppervlakte van 21 vierkante meter en DRONTEN A 4414 met een oppervlakte van 327 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale gecombineerde oppervlakte komt overeen met de vermelde perceeloppervlakte van 348 vierkante meter.
Deze woning biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar vrijstaand wonen op een plezierige locatie waar rust en comfort samenkomen. De combinatie van de serre, de op het zuidwesten gelegen tuin met uitzicht op groen, de mogelijke vierde slaapkamer op de zolderverdieping, en de praktische voorzieningen zoals de bijkeuken en garage maken dit een veelzijdige gezinswoning in een geliefd deel van Dronten.