Charmante hoekwoning uit 1914 met moderniseringspotentieel in Alkmaar
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Alkmaar, met nabijheid van het stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer.
- Als karakteristieke hoekwoning uit 1914 biedt het volledige moderniseringsmogelijkheden, waardoor kopers de woning volledig naar eigen smaak en eisen kunnen aanpassen.
- De centrale verwarmingsketel is relatief nieuw, geïnstalleerd in 2018, wat de directe behoefte aan vervanging op dat specifieke gebied vermindert.
- De woning beschikt over een achtertuin gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een goede balans tussen zon en schaduw gedurende de dag, en omvat een vrijstaande stenen berging.
Minpunten
- De woning vereist volledige modernisering en renovatie, aangezien deze momenteel in een eenvoudige staat van onderhoud verkeert.
- Het energielabel is F, wat duidt op een slechte energie-efficiëntie wat impliceert dat aanzienlijke investeringen mogelijk nodig zijn voor isolatie en glasverbeteringen.
- De toegang tot de tweede verdieping is momenteel via een zoldertrap in plaats van een vaste trap, wat de toegankelijkheid van de bovenste verdieping in de huidige staat beperkt.
- Er is een zelfbewoningsplicht voor een minimumperiode van drie jaar, wat de opties voor investeerders of degenen die de woning direct willen verhuren beperkt.
Beschrijving
Gelegen aan een rustige straat in de stad Alkmaar biedt deze karakteristieke hoekwoning een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een woning die volledig naar eigen voorkeuren kan worden ingericht. Gebouwd in 1914, beslaat de woning drie verdiepingen en presenteert zich als een project met immense potentie. Hoewel de woning momenteel in een basale staat van onderhoud verkeert, biedt het een solide basis voor volledige modernisering. Dit maakt het een ideale match voor handige starters of kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het transformeren van een ruimte naar hedendaagse standaarden van comfort en stijl.
De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, wat vaak zorgt voor extra licht en ruimte in vergelijking met omliggende woningen in de rij. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 73 vierkante meter, met een extra 13 vierkante meter inpandige ruimte en 6 vierkante meter buitenberging. Het volume van het huis is rond de 310 kubieke meter, gelegen op een perceel van 133 vierkante meter. De indeling is praktisch maar biedt de flexibiliteit om te worden heringericht naar de inzichten van de nieuwe eigenaren.
Bij binnenkomst op de begane grond komt men in een hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer ligt in directe verbinding met de keuken en vormt het hart van het huis. De huidige indeling biedt verschillende mogelijkheden om een eigentijds en comfortabel leefgedeelte te realiseren. Er is voldoende ruimte om een aparte zithoek en een gezellige eetplek te creëren. Op de woonruimte volgt de keuken, met daarachter gelegen een bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een vlotte overgang tussen binnen- en buitenleven. De begane grond kenmerkt zich momenteel door een eenvoudige afwerking en vraagt om modernisering, maar biedt een uitstekend blanco canvas om helemaal naar eigen inzicht af te werken en in te delen.
De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is momenteel voorzien van een douche en een wastafel. Vergelijkbaar met de begane grond, vereist ook dit niveau updates en modernisering. De ruimte biedt echter volop kansen om een trendy indeling te realiseren en moderne sanitair voorzieningen te installeren. De aanwezigheid van twee slaapkamers op deze verdieping maakt het geschikt voor kleine gezinnen of stellen die een gastenkamer of thuiskantoorruimte nodig hebben.
De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een zoldertrap. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als ruime zolderberging. Gezien de afmetingen is de ruimte groot genoeg om een extra slaapkamer te creëren, wat de functionaliteit van de woning aanzienlijk vergroot. Het verbouwen van deze zolder zou waardevolle leefruimte toevoegen, waardoor de woning beter aanpasbaar wordt aan de veranderende behoeften van een huishouden in de loop van de tijd.
Het exterieur van de woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een aangename combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. Deze oriëntatie is zeer gewenst, omdat het bewoners in staat stelt te genieten van de ochtendzon en vaak ook een deel van de middagzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die handig is voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of outdoor-apparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom, die een alternatieve toegangsroute tot het huis biedt.
De ligging van het huis is een van de sterke punten. Het is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk die dicht bij het centrum van Alkmaar ligt. Dit betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand bevinden. Openbaar vervoer opties zijn ook direct in de omgeving beschikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de regio. Voor degenen met een auto is openbaar parkeren mogelijk in de directe omgeving van de woning.
Op het gebied van technische specificaties is de woning voorzien van een centrale verwarmingsketel (CV-ketel) die dateert uit 2018. Dit is een relatief nieuwe installatie in vergelijking met de leeftijd van het huis, wat een positief aspect is met betrekking tot het verwarmingssysteem. De ketel is een hoogrendements (HR) gasgestookte combiketel en is eigendom van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor de bouwperiode. Het energielabel van de woning is momenteel F. Dit geeft aan dat de woning niet energiezuinig is volgens moderne standaarden en impliceert dat isolatie, ramen en mogelijk verwarmingssystemen aandacht nodig hebben tijdens het renovatieproces om de duurzaamheid en het comfort van de woning te verbeteren.
De woning wordt aangeboden met levering in overleg en de vraagprijs is 279500 euro kosten koper. De kadastrale aanduiding is ALKMAAR F 2182. Een belangrijke voorwaarde om te noteren is de zelfbewoningsplicht. De verkoper heeft een vereiste opgenomen dat de woning minimaal drie jaar door de koper zelf moet worden bewoond. Deze clausule is bedoeld om ervoor te zorgen dat de woning een residentiële woning blijft voor eigen bewoners in plaats van puur te worden gekocht voor speculatieve investering of directe verhuur.
Deze aanbieding vertegenwoordigt een klassieke 'opknapper' mogelijkheid op een gewilde locatie. De combinatie van een rustige straat, nabijheid van het stadscentrum en de vrijheid om een karakteristieke woning uit 1914 te moderniseren, maakt dit een boeiend project voor de juiste koper. Met een reeds geïnstalleerde nieuwere ketel en een structureel solide basis, ligt het hoofdwerk in de binnenafwerking en cosmetische updates alsmede verbeteringen in energie-efficiëntie. Voor degenen die bereid zijn een renovatieproject aan te gaan, biedt dit huis de kans om vastgoed in Alkmaar te verwerven en het om te vormen tot een gepersonaliseerde en comfortabele leefomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the first floor with two bedrooms, suggesting a standard layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the listing. The property is a fixer-upper, so its presence is uncertain but unlikely to be a selling point if not listed.
Bidet
Bidets are not mentioned and are very rare in Dutch housing, especially in a 1914 fixer-upper.
Rain Shower
The listing mentions a generic 'douche' (shower). The property is a 1914 home needing modernization, making a rain shower unlikely.
Double Shower
The listing implies a single shower facility. The small size (73m2) also makes a double shower unlikely.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so shower facilities are private.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The property dates from 1914 and requires full modernization. Underfloor heating is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing does not mention a balcony. The second floor is an attic accessible via a loft ladder, which typically does not feature a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (back garden) located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Although it is a corner house ('hoekwoning'), the listing only specifies a front and back garden. The side area is likely the access path ('achterom') rather than a dedicated side garden.
Terrace
The term 'terras' is not mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, and the roof is a standard 'zadeldak' (gable roof) without described outdoor access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
While the presence of a 'achterom' (rear entrance) suggests some boundary structure, a fenced yard is not explicitly listed as a feature.
Patio
No specific patio is mentioned; only general garden space is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a stone shed ('vrijstaande stenen berging') for storage, but no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Alkmaar, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a city/urban area with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and the lot size (133 m2) is too small.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in North Holland, a flat region; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is on a 'quiet road in a residential neighborhood' (woonwijk), implying views of other houses rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is described as needing maintenance/modernization alongside the house, not as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While Alkmaar is near the coast, the property is in a residential area and the house height/ground floor location does not suggest a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. Given the building age (1914) and the Dutch market for this type of home, it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The listing specifies a 'CV-ketel' (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing. In this market segment and price range, it is a feature that would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 2018 central heating boiler in a 1914 home, radiators are the standard heating method; underfloor heating would typically be highlighted.
Walk In Closet
The house has 3 bedrooms and a total area of 73m². There is no mention of a walk-in closet, and the size makes it unlikely.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraap' (skylight) under 'Voorzieningen'.
Private Indoor Pool
The property is a 73m² home with a 2018 boiler. An indoor pool is physically impossible in this property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 73m² home that requires full modernization.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1914 characteristic corner house requiring renovation, with no mention of Scandinavian design elements (light woods, minimalism, etc.).
Modern
The description explicitly states the property is 'volledig te moderniseren' (fully in need of modernization), indicating it is not currently in a modern state.
Industrial
The property is a 1914 residential corner house in a quiet neighborhood; there are no mentions of industrial features like open spaces, exposed metal, or concrete.
Mediterranean
Located in Alkmaar, Netherlands, with a standard southeast-facing garden. The architectural style (1914 Dutch) is not Mediterranean.
Classic
Built in 1914 and described as a 'karakteristieke hoekwoning' (characteristic corner house), indicating a traditional architectural style typical of that era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1914 and is described as 'karakteristiek' (characteristic), indicating a traditional style typical of that era.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1914.
Post War Functional
The house was built in 1914, which is before WWII.
Modernist
The house dates from 1914 and is described as characteristic, suggesting it follows traditional architectural styles rather than modernism.
Newly Build
The building year is 1914, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Oven
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Microwave
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Freezer
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Kitchen Island
The property is a 1914 corner house needing full modernization with a simple layout; a kitchen island is highly unlikely.
Pantry
The listing mentions a utility room (bijkeuken) behind the kitchen, but no pantry is specified.
Induction Stove
The property requires full modernization, making a modern induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a built-in coffee maker is extremely unlikely.
Boiling Water Tap
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a boiling water tap like Quooker is extremely unlikely.
Downdraft Extractor
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a downdraft extractor is extremely unlikely.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not an apartment or shared property.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property needs to be fully modernized and is in a simple state of maintenance, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the ground floor and kitchen need to be modernized, confirming the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The text explicitly states 'openbaar parkeren mogelijk in de directe omgeving' (public parking possible in the immediate vicinity).
Storage Room
The listing mentions an 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 13m², a 'bijkeuken' (utility room), and a 'bergzolder' (storage attic), indicating the presence of indoor storage.
Garage
The listing specifies a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) of 6m², which is too small for a car, and does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a second floor ('tweede verdieping') accessible by a loft ladder ('vlizotrap') which is currently used as a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
There is no carport, garage, or covered area specifically mentioned for vehicle parking; only a shed and public street parking are referenced.
Underground Parking
The property is a corner house from 1914 in a residential area with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or laadpaal, and notes the property needs modernization, suggesting it is likely not present.
Workshop
The outdoor structure is listed as a 'vrijstaande stenen berging' (shed) and not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) located in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years), which prohibits renting out the property during this period.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years), which prohibits renting out the property during this period.
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) / end terrace (eindwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs in the listing features, which typically indicates there is no active association.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing mentions a specific rule: 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a house with multiple floors (3), where the second floor is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'). No elevator is present.
Intercom
This is a single-family home ('eengezinswoning') with a direct entrance, not an apartment building with a shared entrance where intercoms are standard.
Alarm System
The property is described as requiring full modernization ('volledig te moderniseren') and no alarm system is listed in the features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a single-family house ('eengezinswoning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('openbaar parkeren') and a backyard with a rear entrance, but no gates or automatic driveway systems.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features.
Security Door Window Hardware
The house is from 1914 and needs modernization. While it will have locks, specific security hardware is not listed.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with the top floor accessible only by a loft ladder ('vlizotrap'), and it was built in 1914 without accessibility modifications mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (scullery/utility room) situated behind the kitchen with access to the garden.
Dryer
The listing does not mention a dryer being included.
Smart Home
The property was built in 1914 and the description states it needs to be fully modernized, indicating it lacks modern smart home infrastructure.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for Dutch homes of this age and type.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. The property has an Energy Label F and was built in 1914, indicating the absence of modern energy generation features.
Double Glazing
Double glazing is not mentioned. The property is from 1914, requires full modernization, and has an Energy Label F, which strongly suggests a lack of modern double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. It is highly unlikely for a 1914 home with Energy Label F and a need for complete renovation to have triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. The Energy Label F and the description noting the house needs modernization imply a lack of wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The Energy Label F and the stated need for modernization suggest there is no floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the Energy Label F and the requirement to modernize the property, roof insulation is likely absent.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR combiketel (boiler) from 2018 and does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. In the absence of solar panels or a heat pump, and with an Energy Label F, the presence of a home battery is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) gas combiketel (boiler) installed in 2018, which serves as an energy efficiency measure for heating and hot water.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.