Ruime halfvrijstaande woning met parkuitzicht in Lichtenvoorde
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning ligt aan de Rode van Heeckerenstraat in de wijk Veld West in Lichtenvoorde. Het pand biedt een ruim woongedeelte van 126 vierkante meter op een perceel van 463 vierkante meter. Gebouwd in 1976, beschikt het huis over een traditionele hellende dakbedekking met dakpannen en is door de jaren heen onderhouden als een solide familiehuis.
De indeling op de begane grond begint met een entree aan de zijkant van het pand. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een hal die toegang biedt tot een separate toilet en de meterkast. De trap naar de bovenliggende verdiepingen bevindt zich in dit centrale gedeelte. De woonkamer neemt het voorste deel van de begane grond in beslag en geniet van uitzicht over de straat. Een open haard dient als centraal punt in deze ruimte en voegt karakter en warmte toe tijdens de koudere maanden. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek in te richten naar persoonlijke voorkeur.
Naar de achterzijde van de begane grond opent de ruimte zich voor een ruime eethoek met uitzicht op de tuin. De keuken is in de huidige opstelling om de hoek geplaatst. De huidige keukeninrichting is eenvoudig, wat kopers de mogelijkheid biedt om eigen ontwerpideeën te realiseren. Wie een open keuken met een kookeiland en een sterke visuele verbinding met buiten voor ogen heeft, zal in de bestaande indeling een geschikte basis vinden voor dergelijke verbouwingen.
De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers. Elke kamer biedt flexibiliteit in gebruik, of het nu gaat om een slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is eveneens ruim bemeten en beschikt over een douche, bad, toilet en een wastafelmeubel. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor modernisering naar persoonlijke smaak en wensen.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar al een vierde slaapkamer is gecreëerd. Deze kamer is geschikt voor grotere gezinnen of kan dienen als een rustige werkplek. Daarnaast is er een aanzienlijke zolderruimte die indien gewenst kan worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer. Praktische zaken zijn hier al aangepakt met de installatie van een Atag gascombiketel in 2024, die zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de komende jaren.
De buitenruimtes omliggende het pand aan alle kanten vormen een tuin die openheid en privacy combineert. Verschillende gebieden kunnen worden aangewezen voor diverse doeleinden, van zitgedeeltes tot speelruimtes voor kinderen. Een aangebouwde stenen berging biedt plaats aan tuinbenodigdheden en andere spullen, voorzien van elektriciteit voor gemak. Fietsenstalling wordt gefaciliteerd door een elektrische rolluik met afstandsbediening.
Parkeren op het terrein biedt ruimte voor twee voertuigen. Een van de parkeerplaatsen is overdekt door een carport, wat bescherming biedt tegen de elementen. Deze regeling elimineert de noodzaak om te zoeken naar straatparkeren en voegt praktische aantrekkelijkheid toe aan de locatie.
Een opvallend aspect van dit pand is de directe nabijheid van het Wentholtpark. Deze groene ruimte functioneert bijna als een verlengstuk van de privétuin en biedt mogelijkheden voor avondwandelingen, joggen of een bezoek aan de dierenweide met kinderen. De combinatie van deze parklocatie met het nabije stadscentrum en andere voorzieningen creëert een woonomgeving die rust en gemak in evenwicht brengt.
Het pand heeft een energielabel C. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas in de meeste ramen. Het verwarmingssysteem en het warm water worden verzorgd door de recent geïnstalleerde gascombiketel.
De vraagprijs bedraagt € 439.009, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt overeen met ongeveer € 3.484 per vierkante meter woonoppervlak. Het totale bouwvolume bedraagt 526 kubieke meter. Aanvullende binnenruimte omvat 17 vierkante meter overige binnenruimte en 11 vierkante meter aangebouwde buitenruimte.
Het pand wordt aangeboden via Iets Anders Makelaars en is momenteel beschikbaar. Het huis is leeg, waardoor een relatief snelle overdracht in onderling overleg kan worden geregeld. Bezichtigingen kunnen rechtstreeks bij het makelaarskantoor worden ingepland.
De kadastrale gegevens tonen aan dat het pand bestaat uit twee percelen, beide in volledig eigendom. Het grootste perceel meet 317 vierkante meter, terwijl het tweede perceel 146 vierkante meter toevoegt, samen vormend het totale perceel.
De connectiviteitsvoorzieningen in het pand omvatten een glasvezelaansluiting en een tv-kabel. De aanwezigheid van een rookkanaal wijst op de aansluiting van de open haard. Dakramen zijn geïnstalleerd om natuurlijk licht in de bovenverdiepingsruimtes te brengen.
Dit huis presenteert zich als een woning met solide funderingen en aanzienlijke mogelijkheden. De bestaande indeling biedt functionele leefruimtes, terwijl de verschillende kamers en ruimtes flexibiliteit voor persoonlijke aanpassingen geven. De ligging nabij het park en binnen handbereik van het stadscentrum voegt aanzienlijke waarde toe aan het totale pakket. Gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, praktische mogelijkheden en een aangename woonomgeving zullen dit pand de moeite waard vinden om serieus te overwegen.