Charmant appartement uit de jaren 30 op de begane grond met schitterende 110 m² tuin op het zuidwesten nabij Erasmuspark

Dit aantrekkelijke appartement op de begane grond is gevestigd in een karakteristiek pand uit de jaren 30 aan de De Rijpgracht, een rustige en groene straat aan de rand van de geliefde Amsterdamse wijk Bos en Lommer. Het pand biedt circa 55 vierkante meter woonoppervlakte conform de NEN 2580 meetnormen, gecombineerd met een uitzonderlijk ruime tuin van ongeveer 110 vierkante meter op het zuidwesten, die de hele dag door uitstekende zonbeleving biedt. Het appartement wordt turnkey aangeboden en vergt geen directe renovaties of verbouwingen.

Bij binnenkomst via de privé-voordeur betreedt u een centrale hal die toegang geeft tot alle kamers van het appartement. De woonkamer is aan de voorkant van het pand gesitueerd en heeft grote ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename sfeer voor dagelijks wonen en ontspanning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, waardoor het een uitnodigende ruimte is voor zowel bewoners als gasten.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is afgewerkt met neutraal witte kasten en werkbladen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een koelkast en een wasmachine. Deze apparaten zijn bij de verkoop inbegrepen en bieden praktische functionaliteit voor dagelijks koken en huishoudelijke taken. De keuken heeft ook openslaande deuren (Franse deuren) die direct naar de tuin leiden, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven.

De tuin is een bijzonder hoogtepunt van dit pand, met een oppervlakte van ongeveer 110 vierkante meter. De buitenruimte is smaakvol aangelegd met groen en biedt een rustige ontsnapping in het midden van de stad. Bewoners kunnen er dineren, borrelen of gewoon relaxen in deze privé-oase. De tuin is op het zuidwesten gericht, waardoor de hele middag en avond optimale zonblootstelling wordt gegarandeerd. Aan het einde van de tuin bevindt zich een stenen berging van ongeveer 10 vierkante meter, die waardevolle extra opbergruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. De diepte van de tuin biedt ook uitstekende mogelijkheden voor het bouwen van een uitbouw aan de achterzijde, mocht de nieuwe eigenaar de woonruimte willen vergroten. Verschillende buren in hetzelfde blok hebben deze mogelijkheid reeds benut, wat de haalbaarheid van zo'n project aantoont.

De slaapkamer is licht en ruim, met comfortabel plaats voor een tweepersoonsbed en garderobe-opbergruimte. Net als de keuken heeft de slaapkamer openslaande deuren (Franse deuren) die directe toegang geven tot de tuin, waardoor bewoners 's ochtends koffie of 's avonds kunnen genieten in de buitenruimte. De badkamer is centraal in het appartement geplaatst en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van praktische en eigentijdse armaturen.

Het appartement is voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie, met een Intergas combiketel op gas die in 2023 is geïnstalleerd. Het pand is eigenaar van deze verwarmingsketel, wat betekent dat er geen maandelijkse huurkosten voor de ketel zijn. Het energielabel C ondersteunt de energieprestatie, en het appartement is uitgerust met isolatiemaatregelen zoals dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zorgen voor voldoende luchtcirculatie in het pand.

De ligging aan de De Rijpgracht biedt een charmante grachten setting met de mogelijkheid om een boot aan te meren en vanaf nabijgelegen bankjes van het water te genieten. De buurt is goed voorzien van lokale voorzieningen, met de winkelstraat Jan van Galenstraat net om de hoek. Deze veelzijdige winkelstraat heeft een Albert Heijn supermarkt naast een divers aanbod aan winkels, cafes en restaurants. Populaire lokale zaken zijn onder andere Bagels & Beans voor bagels, Bendito voor koffie en diverse eetgelegenheden voor verschillende smaken. Gezinnen met kinderen waarderen de nabijheid van de speelplaats Ruige Speelplek in het Jan van Galenplantsoen aan het einde van de straat. In de zomermaanden biedt de nabije Erasmusgracht mogelijkheden om te zwemmen, en dat alles op loopafstand.

De vervoersmogelijkheden zijn uitstekend vanaf deze locatie. Het centrum van Amsterdam is gemakkelijk per fiets te bereiken, terwijl tram- en bushaltes op loopafstand liggen. Voor bewoners die met de auto reizen, biedt de ringweg snelle toegang tot het bredere Amsterdamse gebied en belangrijke autosnelwegen. De omgeving wordt omschreven als groen en aangenaam, waarbij het nabijgelegen Erasmuspark extra recreatieruimte biedt voor wandelingen en buitenactiviteiten.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde vereniging van eigenaren (VvE) die 61 appartementsrechten omvat in de panden aan de Rijpgracht 39-61 en Jan Haringstraat 19-27. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro, ter dekking van onderhouds- en beheersdiensten. De vereniging hanteert een meerjarenonderhoudsplan en beschikt over reservefondsen, wat een verantwoord financieel beheer aantoont. De opstalverzekering is via de VvE-gemeenschap afgesloten.

Een belangrijk financieel voordeel van dit pand is dat de erfpacht voor onbepaalde tijd is afgekocht. Dit betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtkosten of toekomstige termijnen zijn, waardoor een potentieel kostenpost die veel panden in Amsterdam treft, wordt geëlimineerd. Deze regeling biedt financiële zekerheid op lange termijn en vereenvoudigt de eigendomsstructuur.

Samenvattend biedt dit appartement op de begane grond een uitstekende kans voor individuen of koppels die op zoek zijn naar een direct te betrekken woning in een gewilde Amsterdamse buurt. De combinatie van de karakteristieke architectuur uit de jaren 30, de ongewoon grote tuin, de moderne keuken- en badkamerfaciliteiten, het recent vervangen verwarmingssysteem en de perpetuele erfpachtregeling vormen een overtuigend aanbod. De mogelijkheid om het pand verder uit te breiden vergroot de potentie voor personalisatie om aan individuele wensen en voorkeuren te voldoen.