Charmant hoekhuis uit de jaren 30 met 190 m² woonoppervlak in de Burgemeesterswijk in Leiden

De Ridderstraat 2 is een ruime hoekwoning gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk in Leiden. Gebouwd in 1931, toont dit pand de kenmerkende elementen van de jaren 30-architectuur, terwijl het tussen 2017 en 2018 grondig is gerenoveerd. Het huis biedt 190 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie volle woonlagen, wat ruimte biedt voor gezinnen of voor degenen die waarde hechten aan ruime woonruimtes.

De begane grond zet direct de toon bij binnenkomst. Een brede voorentree beschikt over originele gebrandschilderde ramen en een granito vloer, die leidt naar een centrale hal. Deze hal geeft toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond en bevat een vaste bergkast en een toilet. Het middelpunt van de begane grond is de eigentijdse woonkeuken, die is ontworpen om te passen bij de schaal van het huis. Hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte, terwijl doorkijkjes door het pand een prettig overzicht bieden. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met een zwarte Smeg-fornuis met oven en inductiekookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap, een Quooker-kraan en een koel-vriescombinatie. De keuken is naadloos verbonden met de buitenruimte via zowel schuifdeuren als een reguliere deur, wat zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen binnen- en buitenleven.

Aan de keuken grenst de woonkamer, die een meer intieme sfeer heeft. Deze kamer beschikt over het originele en-suite ontwerp met inbouwkasten en schuifdeuren, wat ruimte biedt voor een zithoek. Een apart zijvertrek is verbonden met de woonkamer en biedt flexibiliteit voor een thuiskantoor, speelkamer of leeshoek. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

De eerste verdieping vervolgt de lichte, rustige en ruime sfeer die in het hele pand te vinden is. Dit niveau bevat twee grote slaapkamers, beide van voldoende grootte voor een tweepersoonsbed. De voorslaapkamer beschikt over een charmante erker die doorloopt vanaf de begane grond, terwijl de achterste slaapkamer uitkijkt op de tuin. Deze twee kamers zijn verbonden door de originele en-suite deuren met marmeren schouwen, inbouwkasten en paneeldeuren. Daarnaast hebben beide slaapkamers een aangebouwd zijvertrek, wat hun veelzijdigheid vergroot. Deze extra ruimtes kunnen dienen als inloopkast, studeerruimte of kinderspeelruimte. De en-suite verbinding kan ook worden afgesloten als aparte slaapkamers worden verkozen.

De badkamer op de eerste verdieping is ontworpen in de stijl van de jaren 30 door een smaakvolle combinatie van materialen en kleuren. Deze is voorzien van een bad, een ruime inloopdouche en een brede wastafel met twee wastafels. Vanuit de badkamer is een balkon bereikbaar, wat zorgt voor buitenruimte op dit niveau. Een apart toilet bevindt zich op de overloop. Het kleine voorvertrek op deze verdieping doet momenteel dienst als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de locatie van de CV-ketel (een Intergas gascombiketel uit 2018).

De tweede verdieping, gelegen onder het schuine dak, biedt twee extra slaapkamers. De daklijnen en natuurlijk licht creëren een intieme en sfeervolle uitstraling op dit niveau. Deze verdieping is bijzonder compleet door de aanwezigheid van een tweede badkamer, die een bad met douchemogelijkheid, een derde toilet en een wastafel bevat. Deze indeling maakt het huis zeer geschikt voor gezinnen of voor het ontvangen van gasten, aangezien elke verdieping onafhankelijk kan functioneren.

Als hoekwoning profiteert het pand van een tuin aan drie zijden, wat privacy en vrijheid biedt. De buitenruimte biedt plaats voor een terras, groenvoorziening en een speelgebied voor kinderen. De oriëntatie zorgt voor aangename zonlichtinval gedurende de dag. Er is een vrijstaande garage aanwezig, die momenteel wordt gebruikt als ruime berging met elektriciteit.

De Burgemeesterswijk is een van de meest gewaardeerde woonwijken in Leiden. Het gebied biedt rustig wonen met brede straten en karakteristieke panden, terwijl het dicht bij de levendigheid van het stadscentrum blijft. Het historische stadscentrum, station Leiden Centraal en diverse onderwijsinstellingen, waaronder basis- en middelbare scholen, de Hogeschool Leiden en de Universiteit Leiden, bevinden zich allemaal op fietsafstand. Ook sportvoorzieningen, parken en winkels zijn in de buurt. Voor autoverkeer zijn de snelwegen A4, N11 en A44 gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor verbindingen met steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en luchthaven Schiphol.

Het pand heeft tussen 2017 en 2018 significante verbeteringen ondergaan. Alle kozijnen zijn vervangen door nieuw HR+++ glas en het dak is vervangen en aan de buitenkant geïsoleerd. Extra voorzieningen omvatten zes zonnepanelen, een warmtepomp en mechanische ventilatie. Het pand heeft een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Met een perceeloppervlak van 241 vierkante meter en een inhoud van 712 kubieke meter biedt het pand een aanzienlijke woonruimte. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving via een vergunningenstelsel, wat typerend is voor deze wijk. Het pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs en de oplevering is in overleg. Een standaard ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing op panden ouder dan 30 jaar. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar ter inzage.