Comfortabele geschakelde woning met garage en op het zuiden georiënteerde tuin in Veendam

De Reede 65 is een goed onderhouden geschakelde woning gelegen in de wijk Veendam-Sorghvliet van de gemeente Veendam in de provincie Groningen. Dit pand, oorspronkelijk gebouwd in 1977, presenteert zich in goede staat na verschillende recente verbeteringen en onderhoudsactiviteiten. De vraagprijs is vastgesteld op 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.500 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het pand is geclassificeerd als een geschakelde woning, specifiek beschreven in het Nederlands als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat betekent dat het één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand. Het totale woonoppervlak bedraagt 114 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast omvat het pand 28 vierkante meter overige binnenruimte en 12 vierkante meter externe ruimte aangebouwd aan het gebouw. Het totale bouwvolume is 503 kubieke meter. Het perceel beslaat 265 vierkante meter en is geregistreerd onder de kadastrale aanduiding WILDERVANK K 1187 met volledige eigendom.

Bij het betreden van het pand via de hoofdingang worden bewoners welkom geheten in een hal die toegang geeft tot diverse essentiële voorzieningen. De meterkast, die in 2019 is vernieuwd, bevindt zich in dit gebied en zorgt voor een moderne elektrische infrastructuur. De hal bevat tevens een separaat toilet en een trap die leidt naar de bovenverdieping. Een praktische bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke spullen.

De begane grond kenmerkt zich door een open indeling die de woonkamer en keuken combineert tot één samenhangende leefruimte. Grote raamelementen laten aanzienlijk veel daglicht binnen in het interieur, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De verbinding tussen de binnenruimte en de tuin is visueel sterk door deze ramen. De keuken is op een moderne en praktische manier ingericht, gecentreerd rond een kookeiland uitgerust met elektrische kookfaciliteiten. De keukenapparatuur omvat een vijf pits kookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn goed geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of gastenverblijf. De derde slaapkamer biedt het extra voordeel van directe toegang tot een dakterras, wat zorgt voor een buitenruimte op de bovenverdieping. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als praktisch ingericht, al worden specifieke sanitair voorzieningen niet gedetailleerd in de objectinformatie.

De buitenruimtes van dit pand dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht ervan. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de zomermaanden optimale zoninstraling ontvangt gedurende de hele dag. De tuin is ontworpen met het oog op lage onderhoudseisen, wat het beheersbaar maakt voor bewoners die liever niet te veel tijd aan tuinonderhoud besteden. Er zijn meerdere zitjes gecreëerd in de tuin, wat verschillende manieren biedt om van de buitenomgeving te genieten. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten overkapping, omschreven als gezellig, die beschut buitenzitten biedt geschikt voor uitgebreide zomeravonden of voor buiten zitten tijdens minder gunstige weersomstandigheden.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de aangebouwde stenen garage. Deze constructie biedt veilige parkeergelegenheid of extra opbergruimte. Naast het hoofdgaragegedeelte is er een uitbreiding specifiek ontworpen voor fietsenstalling en aanvullende opslagdoeleinden. Deze opstelling is praktisch voor huishoudens met meerdere fietsen of voor hen die extra overdekte opbergruimte nodig hebben. Het garagedak is voorzien van elektrische aansluitingen.

Het pand heeft verschillende recente verbeteringen ondergaan die de staat en waarde ervan verhogen. Het buitenschilderwerk is in 2024 voltooid, wat ervoor zorgt dat de gevel er goed uitziet en beschermd is tegen weersinvloeden. Het dak is in 2025 vervangen door een nieuw exemplaar, wat een belangrijk onderhoudspunt vertegenwoordigt waar nieuwe eigenaren vele jaren geen omkijken naar hebben. De meterkast is in 2019 gemoderniseerd. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een verbeterde thermische isolatie in vergelijking met standaard dubbelglas. De dakconstructie is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft de energieprestaties beschikt het pand over energielabel C. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, die in eigendom is van de huidige eigenaren in plaats van gehuurd. Het warme water wordt eveneens geleverd door ditzelfde ketelsysteem. Het pand is voorzien van dubbelglas als onderdeel van de isolatiemaatregelen.

De locatie van De Reede 65 in Veendam-Sorghvliet biedt bewoners een rustige en groene woonomgeving. De directe omgeving omvat diverse voorzieningen die bijdragen aan een handig dagelijks leven. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Het lokale winkelcentrum genaamd De Reede is op korte loopafstand van het pand gesitueerd. Openbaarvervoersopties zijn beschikbaar in de buurt voor degenen die afhankelijk zijn van busdiensten.

Voor bewoners die met de auto pendelen profiteert het pand van een goede verbinding met de N33 snelweg. Deze wegverbinding maakt reizen naar de stad Groningen in ongeveer 25 minuten mogelijk, evenals naar de stad Assen binnen een vergelijkbare tijdspanne. Parkeren bij het pand zelf is mogelijk op openbare wegen in de omgeving.

De voorkant van het pand beschikt eveneens over een tuingedeelte, wat bijdraagt aan het algehele groene karakter van het pand. Naast het dakterras bereikbaar vanaf de derde slaapkamer, vermeldt de objectinformatie ook de aanwezigheid van een balkon, al wordt de specifieke locatie van dit balkon niet gedetailleerd in de verstrekte informatie.

De aanvaardingstermijnen voor dit pand worden vermeld als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om tegemoet te komen aan wederzijdse behoeften en voorkeuren. De status van het pand is momenteel vermeld als beschikbaar voor koop.

Samenvattend biedt De Reede 65 in Veendam een combinatie van praktische kenmerken waaronder een garage, op het zuiden georiënteerde tuin met beschut zitje, recente onderhoudsverbeteringen waaronder nieuw dak en buitenschilderwerk, en een gunstige locatie met goede toegang tot lokale voorzieningen en regionale wegverbindingen. De geschakelde configuratie met 114 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie slaapkamers biedt accommodatie geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen.