Ruime vrijstaande gezinswoning met zonnige tuin en garage in Rijsbergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan De Raaiberg 5 in het dorp Rijsbergen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1991 en onderging in 2008 een belangrijke gedeeltelijke renovatie en uitbreiding, wat zowel de ruimtelijke indeling als de algemene afwerking van de woning aanzienlijk verbeterde. Het resultaat is een woning die bij het betreden direct een uitnodigende sfeer uitstraalt, waarbij natuurlijk licht, ruime opzet en een aangename sfeer harmonieus samenkomen.
Rijsbergen is een dorp dat een gebalanceerde levensstijl biedt. Bewoners genieten van een rustige woonomgeving met alle essentiële voorzieningen in de nabije omgeving. Het dorpscentrum beschikt over een supermarkt, diverse winkels en een selectie van restaurants en cafés. De lokale gemeenschap is actief met verschillende verenigingen en clubs. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen, liggen het natuurgebied en bosgebied De Pannenhoef op loopafstand, evenals de kinderboerderij De Leijhoeve. De locatie profiteert ook van een uitstekende bereikbaarheid: de stad Breda is in ongeveer vijftien minuten met de auto te bereiken, en Etten-Leur ligt ook in de buurt. Deze combinatie van rustig dorpsleven met stedelijke voorzieningen binnen handbereik maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
De bouw van de woning weerspiegelt traditionele bouwmethoden uit 1991, waarbij de verbeteringen uit 2008 een duidelijk merkbare verbetering hebben opgeleverd. De begane grond voelt in het bijzonder ruimer aan door de toen toegevoegde uitbreiding. De afwerking is strak en eigentijds van stijl. Tijdens de renovatie in 2008 zijn verschillende belangrijke verbeteringen uitgevoerd. De keuken werd vervangen, een massief eiken vloer werd op de gehele begane grond geplaatst, een gashaard werd toegevoegd, en de beglazing werd vernieuwd met HR++ glas voor een beter energierendement. De badkamer onderging in 2010 een volledige renovatie. De gehele woning profiteert van volledige isolatie en is voorzien van duurzame hardhouten kozijnen van Merbau.
De indeling van de begane grond is ontworpen als een open leefruimte met een doorleefkamer die overvloedig natuurlijk licht ontvangt. De uitbreiding aan de linkerkant van de woning voegt waardevolle vierkante meters toe, waardoor de woonkamer bijzonder royaal aanvoelt. De massief eiken houten vloer geeft warmte en karakter aan de ruimte, en in combinatie met de gashaard ontstaat een comfortabele sfeer die geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven. Voor klimaatbeheersing is een airconditioningsysteem geïnstalleerd dat koeling biedt tijdens de zomermaanden en ook als verwarmingsbron kan dienen tijdens de winter. Aan de achterzijde van de woonruimte creëert een schuifpui een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, wat eenvoudige toegang tot de tuin mogelijk maakt. Dit is praktisch wanneer kinderen buiten spelen of bij het ontvangen van gasten.
De halfopen keuken sluit natuurlijk aan op de woonruimte, wat interactie met familie en gasten mogelijk maakt tijdens het koken. De muren zijn strak afgewerkt met stucwerk en netjes geschilderd, wat de ruimte een schoon en modern aanzien geeft dat aansluit bij de huidige woontrends. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een ruime bijkeuken, die praktische ruimte biedt voor wasapparatuur, voorraadopslag en aanvullende opslagbehoeften. Aan de bijkeuken grenst de geïntegreerde garage, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan er momenteel een wordt gebruikt als inloopkast, een badkamer met toiletvoorzieningen en een aparte berging. Deze verdieping functioneert goed als gezinslaag met een duidelijke en praktische indeling. De vloerbedekking op zowel de eerste als de tweede verdieping bestaat uit laminaat, wat de kamers een rustig en instapklaar uiterlijk geeft. Daarnaast is er aanzienlijke opbergruimte beschikbaar onder de schuine dakvlakken, wat nuttig is voor het opbergen van koffers, seizoensartikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De tweede verdieping biedt extra ruimte en veelzijdigheid. Deze zolderverdieping is verdeeld in twee gebieden: een voorruimte die ook als overloop dient, en een vierde slaapkamer. Deze configuratie maakt de ruimte geschikt voor diverse doeleinden, zoals een thuiskantoor, een gastenkamer of een extra slaapkamer voor een groeiend gezin. De aanwezigheid van dit extra niveau voegt aanzienlijke functionele waarde toe aan de woning.
De geïntegreerde garage is een praktisch onderdeel dat bijdraagt aan het dagelijkse gemak. Het biedt droge toegang tot de woning, biedt ruimte voor fietsen, hobby's en algemene opslag, en is uitgerust met elektriciteit, stromend water en een kanteldeur. De combinatie van de garage met de aangrenzende bijkeuken creëert een functionele zone die de praktische aspecten van het gezinsleven ondersteunt. Parkeergelegenheid voor voertuigen is beschikbaar op de eigen oprit van de woning.
De achtertuin is ruim van opzet passend bij een vrijstaande woning en is goed onderhouden met een gunstige zuidwestelijke oriëntatie. Deze zonligging stelt bewoners in staat om tot laat in de avond te genieten van zonlicht tijdens de zomermaanden. Een opmerkelijk kenmerk van de tuin is de ruime overkapping die in 2020 is geplaatst, wat functioneert als een buitenkamer en de periode waarin de buitenruimte comfortabel kan worden gebruikt verlengt. Er is ook praktische opbergruimte voor tuinuitrusting en gereedschap, waardoor deze spullen netjes uit het zicht blijven.
Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een totale woonoppervlakte van 156 vierkante meter, met een aanvullende 26 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Externe opslag bedraagt 9 vierkante meter. Het perceel meet 347 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 604 kubieke meter. De woning telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en twee afzonderlijke toiletten. De woning strekt zich uit over drie woonlagen. Beschikbare aansluitingen omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, een schuifpui en tv-kabel. Het energielabel is C, met isolatie aanwezig op het dak, de muren en de vloeren, evenals dubbel glas in het geheel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline gasketel uit 2008, die eigendom is van de woning. De vraagprijs bedraagt 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.455 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under bathroom features as 'Douche'.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which in a Dutch family home typically means one downstairs as a guest toilet and one upstairs.
Bidet
Not mentioned and exceptionally rare in Dutch residential real estate.
Shared Shower
This is a single-family detached home, not a multi-unit building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached home with 2 separate private toilets, not a multi-unit building with shared facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a sunny backyard (achtertuin) facing southwest.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property is a standard detached family home with a pitched roof, no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
The description highlights a large veranda/pergola (overkapping) placed in 2020, described as an outdoor room.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a village, no waterfront or water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijsbergen is located in a flat region of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential village near nature, with no city skyline views.
Remarkable Garden View
Sliding doors at the back connect the living room seamlessly with the sunny backyard, providing a direct garden view.
Remarkable Sea View
The property is in an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'In de zomer zorgt de airco voor comfort'.
Central Heating
The features list mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'gashaard' (gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'massief eiken vloer' (solid oak floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The listing states that the first and second floors have 'laminaat' flooring.
Walk In Closet
The listing mentions one of the bedrooms currently serves as an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing explicitly suggests the room on the second floor is 'Ideaal als thuiskantoor' (home office).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), indicating there is no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalist Hygge style, or specific Nordic furniture are mentioned.
Modern
The description mentions 'strak en verzorgd', 'glad gestucte wanden', and 'woonstijl van nu', indicating a modern finish after the 2008 renovation.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco, or warm earthy tones are mentioned.
Classic
The house is 'traditioneel gebouwd' in 1991 with a gable roof, but heavily modernized in 2008, so it retains some classic structural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1991; the phrase 'traditioneel gebouwd' refers to standard brick-and-mortar construction methods, not a historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1991.
Post War Functional
The house was built in 1991, well past the post-war functional building period.
Modernist
The interior was renovated in 2008 to modern standards ('sfeer is van nu', sleek walls), but the exterior remains a standard 1991 suburban design.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1991.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen) that connects nicely to the living area.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) perfect for storage and supplies, serving as a pantry.
Shared Kitchen
This is a detached family home (vrijstaande gezinswoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as sleek and well-maintained with smooth plastered walls, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2008, making it approximately 16 years old, which is not considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'En parkeren? Dat kan gewoon op eigen oprit.' (Parking is possible on your own driveway).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) perfect for storage, as well as a 'bergingsruimte' (storage space) under the sloping roof.
Garage
The listing describes an 'inpandige garage' (integrated garage) and the features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Automatic Garage Door
The features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a garage provision.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The listing mentions a 'tweede verdieping' (second floor) which is described as a 'zolder' (attic) divided into two spaces.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or layout, which is typical for a 1991 Dutch detached house.
Bike Storage
The text mentions having space for bikes in the garage ('ruimte voor fietsen').
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached family home with a private driveway and garage; there is no underground parking.
Shed
The features section lists a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The house includes its own driveway and garage; there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a freestanding family home (vrijstaande gezinswoning) with full ownership (volle eigendom), which typically indicates there is no Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this freestanding property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this freestanding property.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached family home built in 1991 with three floors. No elevator mentioned and highly unlikely for this type of property.
Intercom
Standalone detached house with no mention of an intercom system. Not typical for this property type.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing. Not commonly found in standard Dutch family homes unless specified.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande gezinswoning' (detached family home), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'op eigen terrein' (on own property) with a driveway, but no gate is mentioned. No indication of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned. Not standard for this type of detached residential property unless specifically installed.
Gated Community
The property is located 'aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area). No mention of a gated community, which is very uncommon in the Netherlands.
Wheelchair Accessible
The house has three floors requiring stairs to access upper levels. No ground floor living or accessibility features mentioned. Full accessibility is not possible due to the multi-level layout.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime bijkeuken, perfect voor was' (spacious utility room, perfect for laundry).
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description or features.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the property description or the features list.
Double Glazing
The features list explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and the description mentions 'HR++ glas'.
Triple Glazing
The listing specifically notes double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Heat Pump
The heating system is explicitly specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Topline Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any type of energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes sustainable hardwood window frames (Merbau), mechanical ventilation, and rolling shutters which aid in thermal regulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.