Instapklare tussenwoning in de vestingstad Grave

Deze instapklare tussenwoning is gelegen aan de Quaylaan in de kindvriendelijke wijk Esterveld in Grave. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en sindsdien goed onderhouden en deels gerenoveerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden. Grave is een unieke vestingstad in de provincie Noord-Brabant, centraal gelegen tussen de steden Nijmegen, Oss en Den Bosch. De locatie van deze woning biedt een gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen, met een supermarkt, school en speelplaatsen op korte afstand. De terrassen langs de Maas zijn ook te voet bereikbaar, terwijl het centrum met zijn diverse winkels en eetgelegenheden toegankelijk is per fiets.

De begane grond van de woning wordt betreden via de voordeur in een hal die toegang geeft tot de woonkamer, een toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de meterkast. In de hal is een garderobeplek beschikbaar voor jassen en schoenen. De woonkamer is doorloopend en profiteert van ruim natuurlijk daglicht dat zowel van voren als van achteren binnenvalt. Een elektrische open haard met een bijpassende wandkast zorgt voor een gezellige sfeer in de zithoek. De vloer op de begane grond bestaat uit nette laminaat, terwijl de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in 2021 is gerenoveerd. De keuken heeft een klassiek ontwerp met een kookeiland, lichtgrenen werkbladen en witte kastfronten die de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling geven. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een oven, een magnetron en een vaatwasser. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer, alle bereikbaar vanuit de centrale overloop. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en geniet van goed natuurlijk licht. De derde slaapkamer is kleiner en is momenteel ingericht als babykamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren.

De badkamer op de eerste verdieping is recent gerenoveerd en voorzien van aantrekkelijke tegels met een marmerlook. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een toilet, een wastafel in een badmeubel en vloerverwarming. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, terwijl ook mechanische ventilatie aanwezig is voor extra luchtcirculatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient momenteel als opzolder. Dit niveau heeft aan zowel de voor- als achterkant bergruimte, met twee dakkapellen die natuurlijk licht binnenlaten. De zolder meet ongeveer 8 vierkante meter en biedt potentie voor toekomstige verbouwing, afhankelijk van de wensen en voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De achtertuin is op het oosten gelegen en is met het oog op weinig onderhoud aangelegd. De tuin beschikt over kunstgras, een beplante border en een ruime houten veranda die een geïntegreerde bergruimte bevat. De tuin is omheind door een schutting en biedt een goede mate van privacy. De totale tuinoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter met afmetingen van circa 13 meter diep en 6 meter breed.

Een opvallend kenmerk van deze woning is het separate bijgebouwtje achterop het perceel, dat is verbouwd tot een volledig uitgeruste praktijkruimte. Deze ruimte is recent volledig gerenoveerd en afgewerkt op professioneel niveau met glad gestucte wanden, inbouwspotjes, een pantry met een gootsteen en een separaat toilet. De ruimte is momenteel ingericht als kapsalon, maar is evengoed geschikt voor gebruik als thuiskantoor, spreekkamer of andere praktijk. Het achterpad is toegankelijk via dit bijgebouw, wat een praktische achteringang naar de woning biedt.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. De ramen hebben kunststof kozijnen met isolatieglas, en zowel de gevel als de spouwmuur zijn nageïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model Intergas Combi Kompakt HRE 28/24. De ketel is in 2025 geïnstalleerd en wordt gehuurd. Warm water wordt geleverd via hetzelfde ketelsysteem. Aanvullende elektrische verwarming is beschikbaar via de elektrische open haard in de woonkamer.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 339.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de kosten koper verbonden aan de aankoop. De exacte overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.815 euro, gebaseerd op de 89 vierkante meter aan bruikbaar woonoppervlak.

Deze woning combineert het karakter van een jarenzestig tussenwoning met moderne updates aan de keuken, badkamer en isolatie. De aanwezigheid van de praktijkruimte voegt veelzijdigheid toe voor degenen die thuiswerken of een klein bedrijf runnen. De locatie in Esterveld biedt een gezinsvriendelijke omgeving met essentiële voorzieningen binnen handbereik, terwijl de bredere omgeving van Grave historische charme biedt en handige verbindingen met grotere stedelijke centra in de regio.