Lichte Tussenwoning met Tuin in Rustig Gestel

Deze tussenwoning is gelegen aan de De Presstraat in de wijk Gestel in Eindhoven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en sindsdien voorzien van een moderne afwerking en kleurstellingen. Met een woonoppervlak van ongeveer 74 vierkante meter, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met de potentie voor extra kamers, presenteert deze woning zich als een geschikte optie voor starters op de woningmarkt.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. De Presstraat wordt omschreven als een rustige straat, maar biedt toch een handige toegang tot diverse voorzieningen en bestemmingen. Het winkelcentrum Frans Leharplein en de basisschool De Kameleon bevinden zich in de directe omgeving. Voor degenen die de natuur waarderen, zijn de Genneper Parken op korte loopafstand gelegen. De huidige bewoners merken op dat je binnen vijf minuten midden in de groene omgeving kunt zijn en na een paar honderd meter de bossen in kunt stappen.

De bereikbaarheid van deze locatie strekt zich ook uit tot werkgevers. Volgens de bewoners is het ongeveer vijftien minuten fietsen vanaf de achterdeur naar de fietsenstalling van ASML en ongeveer tien minuten naar de High Tech Campus. De bushalte bij de Sibeliuslaan is slechts één minuut lopen en biedt een directe verbinding met zowel het stadscentrum als werklocaties. Er is gratis parkeergelegenheid direct voor de deur, wat een praktische eigenschap is voor bewoners met een auto.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in de hal. Deze ruimte biedt plek voor een kapstok en bevat een trapkast waarin de meterkast zich bevindt. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen en twee aardlekschakelaars, met een slimme meter aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en het toilet, evenals een gesloten trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een aangename indeling. Het zitgedeelte is aan de voorkant van het huis gepositioneerd, waar een glasvezelaansluiting beschikbaar is. Het gebruik van een gevelkozijn met een lage drempel zorgt voor aanzienlijke lichtinval, wat bijdraagt aan de heldere sfeer die de huidige bewoners benadrukken. Het eetgedeelte bevindt zich achterin de woning en biedt ruimte voor een ruime eettafel. Dit gedeelte wordt van de keuken gescheiden door een bar. Net als het zitgedeelte profiteert het eetgedeelte van overvloedig natuurlijk licht. Schuifpuien bieden directe toegang tot het overdekte terras en de tuin daarachter.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de begane grond en beschikt over een moderne, complete opstelling in lengterichting. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad met een spoelbak, een gaskookplaat met vier pitten, een rvs vlakschermafzuigkap, een koel-vriescombinatie met vier laden, een oven, een wasmachine en diverse boven- en onderkastjes. Deze configuratie maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik.

Het toilet op de begane grond is bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is deels getegeld en bevat een wandcloset met een klein wastafeltje.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant zit. De badkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en volledig getegeld. Hij bevat een inloopdouche, een wastafel en profiteert van natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping, of zolder, is bereikbaar via de vlizotrap vanaf de overloop. Deze ruimte herbergt momenteel de CV-installatie, een Remeha Avanta ketel die gehuurd is en niet in eigendom. De zolder beschikt over een kunststof dakraam aan de achterzijde. Volgens de listing is er op deze verdieping voldoende stahoogte om één of mogelijk twee extra slaapkamers te realiseren, wat potentie biedt voor toekomstige uitbreiding van de woonruimte.

Het buitenoppervlak bestaat uit een achtertuin van ongeveer 13 meter diep. Direct grenzend aan het huis is een ruim overdekt terras, wat ruimte biedt voor het creëren van een comfortabele loungehoek. Een buitenkraan is aanwezig op de achtergevel. Achterin de tuin staat een stenen bijgebouwtje dat is aangesloten op elektriciteit. Een poort geeft toegang tot het gemeenschappelijke achterpad, wat zorgt voor een handige doorgang zonder door het huis te hoeven gaan.

Wat betreft de technische aspecten van de woning, is het energielabel beoordeeld met een B, geldig tot september 2034. Het huis wordt omschreven als grotendeels geïsoleerd, met spouwmuurisolatie in zowel de voor- als achtergevel, evenals dakisolatie. De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. De vermelde verwarmingsinstallatie is een gasgestookte combiketel.

De beoordeling van het funderingsrisico geeft geen verhoogd risico aan, ingedeeld in klasse A, B of C volgens FunderMaps-gegevens. Deze classificatie is van toepassing wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico oplevert, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld, of wanneer onderzoek aantoont dat er geen risico aanwezig is. Het moet worden opgemerkt dat deze indicator informatief en indicatief van aard is, en geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen funderingsonderzoek uit te voeren als de staat van de fundering voor hen van belang is.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 399.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.399 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht wordt in overleg geregeld. Zoals gebruikelijk moet de koper een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten gelijk aan tien procent van de koopsom binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst.

Met de combinatie van een rustige woonomgeving, nabijheid van voorzieningen en natuur, goede bereikbaarheid van werklocaties en de potentie om de woonruimte op zolder uit te breiden, presenteert deze woning zich als een complete woonoptie in de wijk Gestel in Eindhoven.