Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuin en garage in Amerongen

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Postmeester 22 in het dorp Amerongen, in de provincie Utrecht. De woning is gepositioneerd in een ruime en gezinsvriendelijke woonwijk die gekenmerkt wordt door veel groen. Amerongen staat bekend om zijn schilderachtige dorpskarakter, de nabijheid van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en de goede voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten.

Bij aankomst op het perceel valt direct de ruime oprit op, die voldoende ruimte biedt om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot een toilet, een kelder met de meterkast en de woonruimtes. De woonkamer is opmerkelijk ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen. In deze kamer is airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor comfort het hele jaar door. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat van dit een echte leefruimte maakt waar bewoners kunnen samenkomen.

Vanuit de woonkamer vloeit de ruimte vanzelf over in een achtergelegen eetgedeelte. Grote ramen en schuifpuien in dit gedeelte creëren een sterke verbinding met de tuin. Dit gedeelte is uitermate geschikt voor een lange eettafel, en het ontwerp zorgt ervoor dat binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overgaan, met uitzicht op de groene omgeving. De garage is vanuit het eetgedeelte intern bereikbaar, wat een praktisch element toevoegt aan de indeling.

Achter het eetgedeelte bevindt zich een bijkeuken die dient als een functionele en nette ruimte. Deze kamer bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, biedt extra opslagcapaciteit en heeft ruimte voor zaken zoals een tweede koelkast of vriezer. De bijkeuken geeft op zijn beurt toegang tot de keuken, wat een logische en aangename circulatieroute door de begane grond creëert. De keuken zelf heeft een lichte kleurstelling en voelt ruim en goed onderhouden aan. Dankzij het ruime werkblad en de praktische indeling is er volop ruimte voor uitgebreid koken. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte voor keukengerei en voedselopslag.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt extra comfort door de aanwezigheid van airconditioning en beschikt ook over een balkon, wat een prettige plek is om de dag te beginnen of te eindigen. De badkamer is vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een radiator en een stijlvol wastafelmeubel. Ook in de badkamer is vloerverwarming aangelegd.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, onthult een verrassend ruime zolderruimte met tal van inbouwkasten, bergruimtes en een wastafel. Dakramen zorgen ervoor dat deze ruimte veel natuurlijk licht krijgt, waardoor deze geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Ook het exterieur van de woning heeft aanzienlijke pluspunten te bieden. De aangebouwde stenen garage is geschikt voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinuitrusting. Aansluitend aan de garage is een multifunctionele ruimte gecreëerd die kan dienen als atelier, hobbyruimte of sfeervolle tuinkamer. De achtertuin is groen aangelegd en biedt een mooie afwisseling van zonnige en beschaduwde plekken, waardoor het er op elk moment van de dag prettig vertoeven is en men kan genieten van lange zomeravonden.

De achtertuin meet 126 vierkante meter met een diepte van ongeveer 10,5 meter en een breedte van circa 12 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends de zon krijgt. Zowel een voor- als achtertuin is aanwezig en de totale perceeloppervlakte bedraagt 328 vierkante meter.

Wat betreft de technische specificaties, de woning is rond 1960 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale inhoud is ongeveer 522 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, en er is een extra 42 vierkante meter aan binnenruimte die niet als woonoppervlakte wordt meegeteld, zoals de garage en bergingen. De woning beschikt over drie volledige woonlagen.

Het energielabel is gesteld op C. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, voornamelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel in combinatie met elektrische verwarming via het airconditioningsysteem. Voor warm water zorgt eveneens de cv-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Vaillant combiketel uit 2010, welke in eigendom is en niet gehuurd.

Aanvullende voorzieningen van de woning zijn onder andere buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en zonnepanelen. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbaar parkeren in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 598.000 euro, wat neerkomt op 5.200 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is een aanvangsprijs (kosten koper). De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper. De kadasterdata geven aan dat de woning is gelegen in de gemeente Amerongen, sectie D, nummers 2970 en 6740.

De algemene staat van onderhoud wordt omschreven als goed. De aanbieding vermeldt dat alle informatie met zorg is samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.