Goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin in groen Benoordenhout

Deze goed onderhouden en goed geïsoleerde tussenwoning is gelegen aan de De Poorterstraat in de gewilde wijk Benoordenhout in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 154 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een praktische kelder met stahoogte. Gebouwd in 1957, is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van haar karakteristieke charme als onderdeel van een beschermd stadsgezicht.

De ligging is absoluut een pluspunt. De Poorterstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in het groene Benoordenhout. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse prachtige parken, waaronder Landgoed Clingendael en Landgoed Oosterbeek. De gezellige Van Hoytemastraat, met diverse winkels en restaurants, ligt op loopafstand. Scholen, het stadscentrum, de duinen, het strand en de hoofdwegen zijn vanuit deze locatie eenvoudig bereikbaar.

Bij aankomst verwelkomt een voortuin met een fietsenberging voorzien van een sedumdak de bezoekers. De entree leidt naar een ruime hal met een aantrekkelijke grijze tegelvloer en kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, die een goede stahoogte heeft en geschikt is voor het plaatsen van de wasmachine, droger en de cv-ketel. Een modern wandcloset met fontein is eveneens op de begane grond gesitueerd.

Dubbele deuren met roedeverdeling openen naar de uitnodigende woon- en eetkamer, die is voorzien van een gashaard. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en een schuifpui geeft toegang tot de zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin. De tuin omvat een schuur in chaletstijl en een achterom, wat handig is voor fietsen en tuinonderhoud. De moderne open keuken is uitgerust met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken biedt ook toegang tot de tuin. De woon- en eetkamer heeft een aantrekkelijke laminaatvloer.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop, een ruime voorste slaapkamer over de volle breedte van de woning met drie inbouwkasten, en een moderne badkamer met een bad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en twee handdoekradiatoren. De achterste slaapkamer op deze verdieping beschikt over drie inbouwkasten en een deur naar het zonnige zuidoostbalkon.

De tweede verdieping biedt een overloop met veel natuurlijk licht dankzij een Velux dakraam en een vaste bergkast. Hier bevindt zich een tweede moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Op deze verdieping bevinden zich tevens een ruime achterste slaapkamer en een voorste slaapkamer met een Frans balkon.

Qua technische specificaties beschikt de woning over een uitgebreide elektrische installatie met 11 groepen, driefasige stroom en aardlekschakelaars, volledig vernieuwd in 2013. Het cv-systeem is een Intergas HREco combiketel uit 2024. De begane grond, eerste en tweede verdieping zijn allemaal voorzien van een nieuw geïsoleerde achtergevel. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd en in 2024 zijn negen zonnepanelen aangebracht.

De buitenruimtes bestaan uit een voortuin, een achtertuin van 65 vierkante meter met een diepte van 10,55 meter en een breedte van 6,20 meter gelegen op het zuidoosten, en een vrijstaande houten schuur. Parkeren is mogelijk via betaald openbaar parkeren met vergunningsmogelijkheden.

De woning is gelegen op eigen grond en de notariskeuze wordt aan de koper overgelaten binnen de regio Haaglanden. Levering is in overleg. Een ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-standaard.

Deze woning vertegenwoordigt een comfortabel gezinshuis op een zeer gewilde locatie, waarbij de periodieke uitstraling wordt gecombineerd met moderne voorzieningen en verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid.