Moderne Nieuwbouwappartement op de Begane Grond met Balkon in Deurne

De Poort van Deurne vertegenwoordigt een belangrijk nieuwbouwproject gelegen op een prominente locatie binnen de stad Deurne. Dit specifieke aanbod omvat een modern appartement gelegen op de begane grond, wat zorgt voor een comfortabele en eigentijdse woonervaring. De bouw van het project is officieel van start gegaan, wat de realisatie markeert van een plan om 86 appartementen te creëren, verdeeld over vier verschillende blokken. Deze blokken variëren in hoogte, bestaande uit vijf tot zes bouwlagen, en bevatten een verscheidenheid aan appartementsgroottes en indelingen om aan verschillende behoeften te voldoen. Dit specifieke appartement maakt deel uit van Blok A1, dat 23 moderne appartementen huisvest over zes verdiepingen. De focus van het ontwerp ligt op praktisch gebruik en comfort, waardoor het een ideale keuze is voor starters of mensen die op zoek zijn naar een compact en onderhoudsarm huis.

Het betreffende appartement beschikt over een ruime woonoppervlakte van ongeveer 58 vierkante meter. Deze ruimte is ontworpen om efficiëntie en comfort te maximaliseren. De ligging op de begane grond biedt het gemak van toegankelijkheid zonder dat er trappen beklommen hoeven te worden om de hoofdingang te bereiken. Bij het betreden van het appartement komt men in een hal die dient als centraal circulatiepunt en toegang geeft tot alle hoofdvertrekken van de woning. De indeling is functioneel, waardoor elke vierkante meter effectief wordt benut. De woonruimte is licht en gaat naadloos over in een open keuken. Deze open indeling is een standaardkenmerk van modern wonen, waardoor een sociale ruimte ontstaat waar koken en ontspannen gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De aanwezigheid van grote ramen zorgt ervoor dat de woonkamer badend in natuurlijk licht staat, wat het gevoel van ruimte versterkt.

Het appartement bevat één ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 12 vierkante meter. Deze afmeting is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en de nodige slaapkamermeubels, wat een comfortabele rustplek biedt. De badkamer is ontworpen met het oog op moderne esthetiek en functionaliteit. Hij is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, wat een vleugje luxe en comfort toevoegt, vooral tijdens de koudere maanden. De aanwezigheid van een dubbele wastafel is een praktisch kenmerk voor drukke ochtenden. Grenzend aan de woonruimtes bevindt zich een praktische technische ruimte of bergruimte. Dit gebied is essentieel voor het opslaan van huishoudelijke artikelen of het huisvesten van de technische installaties van het appartement, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.

Een van de belangrijkste buitenkenmerken van dit appartement is het balkon. Met een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter biedt deze buitenruimte een uitstekende gelegenheid om van frisse lucht te genieten en buiten te ontspannen. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonruimtes en dient als verlengstuk van de binnenruimte. Of het nu gaat om het drinken van een ochtendkoffie of het lezen van een boek in de avond, het balkon biedt een privé buitenruimte in de stedelijke context. In de advertentie wordt ook een zonneterras genoemd, wat waarschijnlijk verwijst naar de kwaliteit en oriëntatie van deze buitenruimte, wat zorgt voor een aangename plek om door te brengen.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn centrale thema's in het ontwerp van De Poort van Deurne. Het hele complex is ontworpen om volledig elektrisch en aardgasvrij te zijn. Dit betekent dat bewoners niet vertrouwen op aardgas voor koken of verwarming. In plaats daarvan is het appartement uitgerust met een warmtepompsysteem. Dit systeem is verantwoordelijk voor zowel het verwarmen van de woning als het leveren van warm water. De verwarming geschiedt via vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling door het hele appartement. Vloerverwarming wordt ook als efficiënter en esthetischer beschouwd omdat het de noodzaak voor radiatoren aan de muur wegneemt. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een beter binnenklimaat. Deze kenmerken maken de woning toekomstbestendig en energiezuinig, in lijn met moderne milieunormen en verlagend de maandelijkse energiekosten voor de bewoner.

Het gebouw zelf biedt verschillende gedeelde voorzieningen die de levenskwaliteit van de bewoners verhogen. Het appartement bevindt zich in een blok dat beschikt over een gemeenschappelijke ingang met brievenbussen. De aanwezigheid van een lift en trap garandeert een goede toegankelijkheid tot alle verdiepingen, wat een handig kenmerk is voor bewoners van alle leeftijden. Een belangrijk kenmerk van het complex is dat het volledig is voorzien van een kelder. Dit kelderniveau dient doeleinden die zeer waardevol zijn voor stedelijk wonen. Het bevat parkeerplaatsen, een gemeenschappelijke fietsenberging en individuele privébergingen voor elk appartement. Het hebben van een privéberging in de kelder is een groot voordeel, waardoor bewoners seizoensgebonden spullen, sportuitrusting of fietsen veilig kunnen opslaan zonder hun woonruimte te rommelen. De gemeenschappelijke fietsenberging moedigt het gebruik van duurzame vervoersmiddelen aan, terwijl de parkeervoorzieningen een oplossing bieden voor het vaak lastige probleem van parkeren in woongebieden. Er wordt opgemerkt dat openbare parkeergelegenheid ook beschikbaar is, maar het parkeren in de kelder biedt een veilig alternatief.

De locatie van De Poort van Deurne wordt als centraal en gunstig beschreven. Het is gelegen bij de ingang van Deurne, waardoor het een herkenbaar landmark is. Ondanks de centrale ligging nabij het stadscentrum, biedt de omgeving een vredige woonomgeving. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Zorgvoorzieningen bevinden zich net om de hoek, wat een geruststellend kenmerk is voor oudere bewoners of mensen die vooruitplannen. De infrastructuurverbindingen in de directe omgeving zijn uitstekend, wat betekent dat bewoners gemakkelijk naar andere delen van de regio kunnen reizen met de auto of het openbaar vervoer. Het stadscentrum met zijn winkels, restaurants en andere diensten is binnen handbereik, waardoor dagelijkse benodigdheden dichtbij zijn.

Het kopen van een appartement in dit complex betekent dat men lid wordt van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit is een standaard juridische structuur voor appartementseigendom. Als lid wordt de koper mede-eigenaar van het gebouw en deelt hij de verantwoordelijkheid voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Dit omvat taken zoals het onderhouden van de verzekering, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes en het regelen van grote reparaties. De maandelijkse servicekosten die door de bewoners worden betaald, dekken het dagelijkse onderhoud en dragen bij aan een reservefonds. Dit reservefonds is essentieel voor het financieren van toekomstige grote werken, zoals het schilderen van de buitenkant of het vervangen van het dak. Door bij te dragen aan dit fonds zorgt de VvE ervoor dat het gebouw in optimale conditie blijft, wat de waarde van de individuele appartementen en de investering van de eigenaren beschermt.

Er zijn verschillende specifieke details met betrekking tot het aankoopproces waar potentiële kopers zich bewust van moeten zijn. De leveringsakte zal worden verstrekt door een projectnotaris. Dit is standaard voor nieuwbouwprojecten om ervoor te zorgen dat alle juridische aspecten van de bouw en overdracht correct worden afgehandeld. Een interessant aspect van deze advertentie is dat de huidige koper al diverse extra opties voor de badkamer en keuken heeft vastgelegd. Deze zogenaamde meerwerkopties zijn al in de vraagprijs verwerkt. Dit betekent dat de nieuwe koper profiteert van deze upgrades zonder zelf het selectieproces te hoeven doorlopen, maar ze zijn verplicht deze opties en de daaraan verbonden kosten die in de prijs zijn inbegrepen over te nemen. Dit kan als een voordeel worden gezien omdat het tijd en moeite bespaart tijdens de afwerkfase.

De verstrekte informatie in de advertentie is met zorg samengesteld. De verkoper en de makelaar stellen echter expliciet dat zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De bijgevoegde plattegrondtekeningen zijn ook slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Dit is een veelvoorkomende disclaimer in vastgoedadvertenties om de verkoper te beschermen tegen kleine discrepanties die kunnen ontstaan tijdens de definitieve meting of het bouwproces. Het bouwjaar is vermeld als 2025, wat duidt op een toekomstige opleverdatum, wat in lijn is met het feit dat de bouw is gestart maar nog niet is voltooid. De vraagprijs is 336500 euro, wat kosten koper betekent, oftewel dat de koper de overdrachtskosten betaalt en niet de verkoper. Deze prijs komt neer op ongeveer 5802 euro per vierkante meter, wat een nuttige maatstaf is om de waarde in de huidige markt te vergelijken.

Samengevat biedt deze advertentie een modern, energiezuinig appartement aan in een nieuwbouwcomplex op een centrale locatie in Deurne. De ligging op de begane grond, de aanwezigheid van een balkon, de moderne badkamer- en keukenfaciliteiten en het duurzame verwarmingssysteem dragen allemaal bij aan een hoge woonkwaliteit. De extra voordelen van kelderberging en parkeergelegenheid, gecombineerd met een sterke VvE-structuur, maken dit een veilige en aantrekkelijke aankoop voor wie op zoek is naar een nieuw huis.