Comfortabele Tussenwoning met Benedenwoning in Leusden

De Pirken 41 is een goed onderhouden tussenwoning gelegen in de rustige en groene wijk 't Ruige Veld in Leusden. Deze woning biedt een praktische indeling met alle dagelijkse woonfuncties op de begane grond, wat het bijzonder geschikt maakt voor personen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen of die op hun oude dag willen blijven wonen. Het huis combineert moderne voorzieningen met een gunstige locatie nabij verschillende voorzieningen.

De begane grond van deze woning is doordacht ingedeeld om dagelijkse activiteiten te accommoderen zonder het gebruik van trappen. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot het separate toilet, de slaapkamer op de begane grond, de badkamer, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is helder en ruim, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. De tegelvloer is praktisch in gebruik en biedt een rustige basis voor het interieur.

De keuken is in 2021 gerenoveerd en heeft een warme uitstraling met lichte fronten en een houten werkblad. Het biedt ruim voldoende opbergruimte en bevat een gezellige baropstelling die kan dienen als extra zit- of werkplek. Aansluitend aan de keuken bevinden zich bijkeukenruimtes die ideaal zijn voor het opslaan van boodschappen, het huisvesten van wasapparatuur en het bieden van extra opslagcapaciteit.

De slaapkamer op de begane grond is ruim en kan op verschillende manieren worden ingericht naar uw wensen. Deze kamer kan fungeren als slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of speelkamer, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften. De moderne badkamer, eveneens gerenoveerd in 2021, is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Het separate toilet is stijlvol afgewerkt en tegelijkertijd vernieuwd.

De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers. Beide kamers ontvangen daglicht door middel van dakkapellen en/of een dakraam. Deze ruimtes zijn geschikt als slaapkamers, werkplekken, gastenkamers of hobbyruimtes. Er is ook de mogelijkheid om een dakterras op dit niveau te creëren, wat een extra buitenruimte zou bieden.

Het exterieur van de woning is in 2024 volledig geschilderd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk. De woning staat op een kavel van 201 vierkante meter. De buitenruimte is praktisch ontworpen met veel bestrating, groene borderen en meerdere zitplaatsen zowel aan de voor- als achterkant van de woning. Dit maakt de tuin gemakkelijk te onderhouden en prettig in gebruik. De achtertuin meet 25 vierkante meter met een diepte en breedte van elk 5 meter en is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de ruime parkeergelegenheid op het terrein. Er is ruimte voor meerdere voertuigen, wat handig is voor eigen gebruik maar ook voor bezoekers. Daarnaast is er opbergruimte beschikbaar voor fietsen, tuinapparatuur en algemene opslagdoeleinden. De aangebouwde stenen berging is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water.

Direct achter de woning bevindt zich een speelplaats, wat een aantrekkelijke eigenschap is voor gezinnen met jonge kinderen. De wijk 't Ruige Veld staat bekend om haar rustige en groene karakter, met een kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vindt u groengebieden, speelfaciliteiten en ruime parkeergelegenheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn vanuit deze locatie eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Leusden, het winkelgebied De Biezenkamp en de wegen naar Amersfoort, Utrecht en de A28 en A1 snelwegen zijn allen gunstig gesitueerd.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het is voorzien van acht zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. De woning heeft HR-beglazing en is volledig geïsoleerd. Vloerverwarming is aangebracht op de begane grond voor een comfortabele warmteverdeling. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha HR gashaardketel uit 2011, die eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

Deze tussenwoning is gebouwd in 1989 en heeft een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter met een inhoud van 382 kubieke meter. De woning is toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners. De kadastrale aanduiding is LEUSDEN F 5273 en de woning is in volle eigendom.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 530.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.907 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en aanvaarding geschiedt in onderling overleg. De meting is gebaseerd op de NEN 2580 norm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit, bijvoorbeeld door verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Pirken 41 biedt een combinatie van praktische woonruimte, moderne voorzieningen en een gunstige locatie. De indeling op de begane grond met slaapkamer en badkamer maakt deze woning geschikt voor verschillende doelgroepen, waaronder degenen die op zoek zijn naar een woning die kan meegroeien met veranderende behoeften door de jaren heen. De recente renovaties aan keuken, badkamer en toilet, samen met het pas geschilderde exterieur, betekenen dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder directe grote renovatieprojecten. De energiezuinige voorzieningen en zonnepanelen dragen bij aan beheersbare maandelijkse woonlasten.

De wijk 't Ruige Veld in Leusden biedt een aangename woonomgeving met een goede balans tussen rust en bereikbaarheid. De nabijheid van een speelplaats, gecombineerd met het kindvriendelijke karakter van de wijk, maakt deze locatie aantrekkelijk voor gezinnen. Tegelijkertijd zorgen de goede verbindingen met hoofdwegen en openbaar vervoer ervoor dat de woning ook goed gesitueerd is voor forenzen die moeten reizen naar nabijgelegen steden zoals Amersfoort of Utrecht.