Hoofdkenmerken
Beschrijving
De Overtoom 36 is een moderne gezinswoning, gelegen in de opkomende wijk Meerstad, grenzend aan de stad Groningen in het noorden van Nederland. De woning is in 2019 gebouwd en verkeert in uitstekende staat, waardoor deze direct klaar is voor nieuwe bewoners om in te trekken zonder dat er renovatiewerk nodig is.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en biedt een ruim woonoppervlak van 156 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte bedraagt 194 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor een gezin. Het inhoudsvolume van de woning is 610 kubieke meter, wat duidt op een aanzienlijke ruimtehoogte en een algemeen ruime beleving van het pand.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de uitbreiding die is toegevoegd tijdens de oorspronkelijke bouwfase. De woonkamer is met ongeveer 2,4 tot 2,5 meter verlengd, wat resulteert in een uitzonderlijk brede en lichte woonruimte. De begane grond is op hoog niveau afgewerkt met een moderne PVC-vloer die door de hele ruimte is voorzien van vloerverwarming. Grote schuifpuien aan de achterzijde van de woonkamer verbinden het interieur naadloos met de achtertuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en eenvoudige toegang tot het buitengebied wordt geboden.
De keuken is aan de voorzijde van de begane grond gepositioneerd en volgt een open indeling die geïntegreerd is met de woonruimte. Deze is volledig uitgerust met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur om aan alle dagelijkse culinaire behoeften te voldoen. Het apparatenpakket omvat een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. Deze configuratie maakt de keuken zowel praktisch als handig voor de maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping van de woning bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, die elk een comfortabele verblijfsruimte bieden. Daarnaast herbergt deze verdieping een complete badkamer die is voorzien van een bad, een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor een volledige badkamerfaciliteit op de primaire woonlaag.
De trap naar de tweede verdieping leidt naar twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapvertrekken brengt. Op dit niveau bevindt zich ook een technische ruimte waarin de installaties van de woning zijn ondergebracht, een wasruimte en praktische bergruimte. Een uittrekbare vlizotrap biedt toegang tot een extra zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen of spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Het buitengebied aan de achterzijde van de woning bestaat uit een achtertuin van 55 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 5 meter breed. De tuin is op het noorden gelegen en is bereikbaar via een zijpad. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit. Direct achter de berging bevinden zich twee parkeerplaatsen op het perceel, waardoor bewoners en bezoekers altijd gemakkelijk voor de deur kunnen parkeren.
De woonwijk beschikt ook over een gedeeld binnenhof waar kinderen veilig samen kunnen spelen. Deze gemeenschappelijke ruimte draagt bij aan de sociale sfeer van de buurt en biedt een extra recreatieve ruimte voor gezinnen met jonge kinderen.
Wat duurzaamheid betreft, heeft de woning een energielabel A. Het is vermeldenswaard dat dit label is vastgesteld vóór de installatie van de 17 zonnepanelen die momenteel op het dak liggen, wat suggereert dat de werkelijke energieprestaties mogelijk nog gunstiger zijn dan het officiële label aangeeft. De woning is verder uitgerust met uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, aangevuld door een warmtepompsysteem. Heet water wordt opgewekt door een CV-ketel.
De woning beschikt over aanvullende technische voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting voor snelle internettoegang, mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Deze systemen dragen bij aan een comfortabel en gezond binnenklimaat het hele jaar door.
Meerstad zelf is een relatief nieuwe en continu ontwikkelende woonwijk die een gebalanceerde combinatie biedt van rustig buitenleven met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De wijk heeft een eigen supermarkt, twee basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en tal van speelplekken voor kinderen. Het nabijgelegen Woldmeer biedt mogelijkheden voor recreatieve activiteiten, waaronder wandelen, fietsen en watersport. Ook is er een strandgebied binnen de wijk dat bewoners in de warmere maanden kunnen gebruiken.
Ondanks de rustige omgeving ligt Meerstad op slechts een paar minuten rijden van het centrum van Groningen, wat het praktisch maakt voor forenzen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving. De infrastructuur die Meerstad met Groningen en omliggende gebieden verbindt, is goed ontwikkeld, wat eenvoudig reizen per auto, fiets of openbaar vervoer vergemakkelijkt.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op € 590.000, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten, waaronder notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter woonoppervlak van ongeveer € 3.782. De woning wordt aangeboden voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de exacte verhuisdatum.
De kadastrale registratie voor deze woning is vastgelegd als GRONINGEN AE 1607, en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij erf), wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechtverplichtingen aan de woning verbonden zijn. Dit geeft de eigenaar volledige controle over het onroerend goed.
Samenvattend vertegenwoordigt De Overtoom 36 een moderne, energiezuinige gezinswoning op een gewilde woonlocatie. Met zijn vijf slaapkamers, uitgebreide woonruimte, kwalitatieve afwerking, privé parkeergelegenheid en nabijheid van zowel natuurlijke recreatiegebieden als stedelijke faciliteiten, biedt het een uitgebreide woonoplossing voor gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijds thuis in de regio Groningen.