Ruime rijtjeshuis aan het water in Kattenbroek met energielabel A

De Ontmoeting 31 is gelegen in de populaire wijk Kattenbroek in Amersfoort. Dit ruime rijtjeshuis biedt comfortabel wonen met een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning is gebouwd in 1992 en profiteert van energielabel A, wat deels is bereikt door recente vernieuwing van het dak en isolatiewerkzaamheden die in 2023 zijn voltooid.

De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een centrale keuken die het hart van het huis vormt. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. De positionering van de keuken maakt interactie met het woongedeelte mogelijk, wat handig is voor gezinnen. Er is een opmerkelijk hoogteverschil tussen de keuken en de woonkamer, wat een speels ruimtelijk effect creëert en uitzicht naar buiten biedt tijdens het koken.

De ruimte vooraan op de begane grond, oorspronkelijk ontworpen als keukengedeelte, wordt momenteel door de huidige eigenaren gebruikt als praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt kopers de mogelijkheid om deze naar eigen voorkeur aan te passen, bijvoorbeeld door er een eetgedeelte van te maken. De woonkamer zelf is op een lager niveau gesitueerd, wat zorgt voor een gezellige sfeer terwijl de ruimte verrassend helder blijft dankzij grote ramen over de volledige breedte van de kamer. Elektrische zonwering is geïnstalleerd om zonlicht tijdens warmere maanden te beheersen.

De eerste verdieping biedt een praktische en veelzijdige indeling. Momenteel ingericht met één grote slaapkamer, kan deze ruimte met relatief kleine aanpassingen worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Deze flexibiliteit stelt de woning in staat zich aan te passen aan verschillende huishoudelijke behoeften. De badkamer op deze verdieping is goed uitgerust met een bad, een douchecabine, een wastafel en een toilet, en biedt alle benodigde voorzieningen voor dagelijkse routines.

De tweede verdieping biedt plaats aan drie extra slaapkamers, wat het totaal op vier brengt. De aanbieding vermeldt dat er mogelijkheid is om een vijfde slaapkamer te creëren indien gewenst. Deze bovenste kamers zijn geschikt voor verschillende doeleinden, waaronder thuiswerkplekken, gastenkamers of kinderslaapkamers. Een praktische wasruimte bevindt zich ook op deze verdieping, wat bijdraagt aan het functionele gemak van de woning.

De buitenruimtes dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. De achtertuin meet 38 vierkante meter met afmetingen van 7,25 meter diep en 5,23 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. Directe toegang tot het terras vanuit de woonkamer vergemakkelijkt binnen-buiten wonen tijdens warmere seizoenen. De ligging aan het water voegt een aangename dimensie toe aan de buitenervaring. Elektrische zonwering op het terras biedt mogelijkheden voor schaduw wanneer dat nodig is.

De voortuin is met het oog op weinig onderhoud ontworpen. Een vrijstaande stenen berging met elektra-aansluiting is beschikbaar op het perceel. Parkeren is op het terrein voorzien, wat een waardevolle feature is in stedelijke woongebieden. De straat waar de woning is gelegen wordt omschreven als rustig en grotendeels autovrij, wat een veilige omgeving creëert voor kinderen om buiten te spelen.

Kattenbroek is een goed gewaardeerde woonwijk in Amersfoort. De locatie biedt nabijheid van scholen, speeltuinen en het winkelcentrum Emiclaer, allemaal bereikbaar te voet of per fiets. Het historische centrum van Amersfoort is per fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken. Voor automobilisten biedt de woning handige toegang tot belangrijke snelwegen, wat forenzen en regionaal reizen vergemakkelijkt.

Technische aspecten van de woning omvatten volledige isolatie van het dak, muren, vloeren en dubbel glas, wat bijdraagt aan het A energielabel. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd voor luchtcirculatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Bosch uit 2008, die bij de koop is inbegrepen. TV-bekabeling is aanwezig in de woning.

Het perceeloppervlak is 146 vierkante meter en de woning is in volle eigendom zoals bevestigd door de kadastrale registratie. Het gebouw heeft een plat dakconstructie. Het totale volume van de woning bedraagt 483 kubieke meter.

Deze woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 525.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.860 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.